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| “萬科自救”正成為樓市堅硬現(xiàn)實(shí) |
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| 2008-09-04 畢舸 來源:現(xiàn)代快報 |
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王石，這個在中國樓市牛氣沖天時就敢喊“中國房價泡沫早晚都會破裂”的人，正在把預(yù)言變成行動。萬科上海8個樓盤集中促銷，但與此同時，萬科上海樓盤今年以來的連續(xù)降價已引發(fā)前期購房者“退房”的呼聲。（9月2日《上海證券報》）有趣的是，堅持咬住“中國房價還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱“SOHO中國將在9月1日之后平均漲價5%”，然而，記者暗訪卻發(fā)現(xiàn)，北京三里屯SOHO不但未漲價，反而還有優(yōu)惠，是不折不扣的“嘴上喊漲暗中打折”。
在中國樓市寒冬不可避免地來臨的背景下，萬科的自救就不再是個意外信號，而是市場自發(fā)調(diào)節(jié)規(guī)律的啟動。當(dāng)初支撐房價高漲的，無非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結(jié)構(gòu)論、人口增長論，城市化發(fā)展論等。其價值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無限的，以無限需求支撐有限土地價值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現(xiàn)實(shí)購買力有限這一基本事實(shí)。當(dāng)房地產(chǎn)把土地從實(shí)在的自然資源變?yōu)椤疤摂M資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時，大盤“永遠(yuǎn)走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”、以及諸多房產(chǎn)商支撐不住低下高傲的頭，其實(shí)是對前兩年房價嚴(yán)重脫離國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的報復(fù)性下跌。
王石是聰明人，他知道，現(xiàn)在已經(jīng)不是死撐的時候了，是該放棄房地產(chǎn)繼續(xù)暴利的幻想了。王石想明白了，其他的房地產(chǎn)商呢，還要抱著虛幻的暴利死不撒手嗎？
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