10月29日，廣州市房管局公布最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告顯示，今年9月份廣州一手住宅均價(jià)從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，環(huán)比下降9.2%，創(chuàng)下今年以來(lái)最大跌幅。而與此同時(shí)，國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)卻顯示，9月份廣州樓價(jià)環(huán)比下降幅度只有1.4%。(10月31日《中國(guó)證券報(bào)》)

　　數(shù)據(jù)打架，已經(jīng)不止一次了，甚至成為一種常態(tài)。比如，去年4月發(fā)生的“廣州房?jī)r(jià)降了700元”之爭(zhēng)，最終廣州有關(guān)部門(mén)解釋，這是“不同的統(tǒng)計(jì)方法導(dǎo)致不同的結(jié)論”。筆者相信，這類的數(shù)據(jù)打架事件，依然還會(huì)有類似的解釋，老百姓似乎已經(jīng)見(jiàn)怪不怪，麻木了、疲勞了。他們就像身處黑暗的信息叢林之中，對(duì)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀和走勢(shì)無(wú)法明了，更難以透析未來(lái)的預(yù)期。房?jī)r(jià)的真相，似乎只掌握在少數(shù)人的手里，而普通民眾就像無(wú)知的猴子一樣，逃不過(guò)如來(lái)佛祖的掌心。
　　房?jī)r(jià)信息上這樣的不對(duì)稱，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的潮起潮落，已經(jīng)由來(lái)已久。實(shí)際上，信息與數(shù)據(jù)的混沌和迷離，不僅僅在于統(tǒng)計(jì)工作中的缺陷，同時(shí)也在于人為的誤導(dǎo)。因?yàn)槠渲邢喈?dāng)一些數(shù)據(jù)的誤差不是隨機(jī)的，而是一種系統(tǒng)誤差。一個(gè)明顯的事實(shí)是，可以從樓市中獲利的利益主體提供的數(shù)據(jù)總是呈現(xiàn)出這樣的一種偏向：當(dāng)房地產(chǎn)熱時(shí)就聲稱，目前的房?jī)r(jià)只是溫和上漲，房?jī)r(jià)的上升還有空間——如任志強(qiáng)更是鼓吹房?jī)r(jià)只漲不跌，房屋的空置率并不高，房?jī)r(jià)收入比是比較低的，而土地供應(yīng)是比較緊張的；反之則稱目前的房?jī)r(jià)沒(méi)有多少下降空間，但不排除房地產(chǎn)商會(huì)以低于成本價(jià)出售——如潘石屹在幾天前就說(shuō)過(guò)此類話語(yǔ)，而現(xiàn)在樓市已呈跌勢(shì)，在不少地方更是陷入困境。
　　不一樣的信息，傳達(dá)的意圖卻都有些相似：此時(shí)正是消費(fèi)者購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，而政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控則是多此一舉，或是政府早應(yīng)該救市，救市的力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠了，否則后果不堪設(shè)想云云。這里需要特別指出的是，這些數(shù)據(jù)和信息不僅僅來(lái)自開(kāi)發(fā)商，而且還有相當(dāng)一部分來(lái)自政府有關(guān)部門(mén)和部分學(xué)者。從信息的混亂和扭曲甚至人為的誤導(dǎo)，到可以操縱消費(fèi)者預(yù)期的神話的產(chǎn)生和暴跌幻覺(jué)，再到強(qiáng)勢(shì)利益群體的惡性炒作，借民眾誤解要挾政府和社會(huì)整體，翻手為云覆手為雨，可見(jiàn)這種利益博弈的變化之無(wú)窮，程度之激烈，以及強(qiáng)弱之間的力量之懸殊，已經(jīng)到了何等之地步。
　　而這一切歸根結(jié)底源于監(jiān)管的制度性缺失以及數(shù)據(jù)和信息披露的嚴(yán)重不透明。地方政府的賣(mài)地經(jīng)濟(jì)一日不能得到根本改觀，某些地方官員和開(kāi)發(fā)商的貪婪一日不得根本遏制，那么，中國(guó)樓市就將永無(wú)寧日，重新走向理性發(fā)展的軌道上，也將遙遙無(wú)期。