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| 誰(shuí)會(huì)是低迷樓市的終結(jié)者？ |
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| 2009-01-09 葉建平 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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雖有多方努力，樓市依然低迷，一如嚴(yán)冬里看不透的沉沉霧靄。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京、滬兩地2008年12月份的新房銷(xiāo)售依然不盡如人意，成交量?jī)H比上月略有增長(zhǎng)，北京成交面積甚至比上月減少了3萬(wàn)多平方米。有專(zhuān)家認(rèn)為，這種低迷還要延續(xù)半年左右。
華遠(yuǎn)集團(tuán)任志強(qiáng)最近也表示，去年前10個(gè)月全國(guó)商品房只竣工3億多平方米，占開(kāi)工量的10%多一些；照此計(jì)算，今后爛尾樓要超過(guò)10億平方米。
在去年里，國(guó)家相繼出臺(tái)了許多刺激政策，包括下調(diào)首付款比例、降低房貸利率、減免保障性住房有關(guān)稅收、下調(diào)小戶(hù)型住宅契稅稅率、免征個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)印花稅和土地增值稅等。對(duì)此，樓市為什么反應(yīng)不激烈呢？房產(chǎn)商為什么仍死捂住價(jià)格不放呢？
房產(chǎn)商死扛價(jià)格，里面肯定大有文章。依筆者看，首先，共同的利益、默契的行為，讓房產(chǎn)商結(jié)成了一種價(jià)格同盟。這種價(jià)格同盟的基礎(chǔ)，在于房產(chǎn)的不動(dòng)性、樓市的割據(jù)性和規(guī)模經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的“區(qū)域寡頭”性。我們發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)，都有為數(shù)不多的幾個(gè)可以呼風(fēng)喚雨的龍頭企業(yè)，領(lǐng)袖與風(fēng)向標(biāo)的地位，很容易讓他們引領(lǐng)出行業(yè)的“步調(diào)一致”。
其次，政策在某種程度上向房產(chǎn)商傳遞了錯(cuò)誤的信號(hào)�，F(xiàn)行各種刺激樓市的政策，在鼓起消費(fèi)者信心的同時(shí)，也讓房產(chǎn)商產(chǎn)生了這樣的反應(yīng)：政府要救市了，生意馬上要開(kāi)張了，我還降價(jià)干嗎？正是這種心理，促使房產(chǎn)商用如蝸牛爬行一般的房?jī)r(jià)下調(diào)來(lái)戲弄人們。房產(chǎn)商指不定早已在心里竊喜：看，天下皆入我彀中矣！
第三，有人替房產(chǎn)商撐腰，讓他們有恃無(wú)恐。在許多地方，房產(chǎn)業(yè)是根“大蔥”，與地區(qū)經(jīng)濟(jì)一榮俱榮、一損俱損，房產(chǎn)業(yè)一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，地方政府比誰(shuí)都急。更有那么一些官員，早已與房產(chǎn)商結(jié)成利益共同體，手中的權(quán)力要么用來(lái)排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，要么用來(lái)干涉企業(yè)的自主定價(jià)權(quán)，名義上維護(hù)市場(chǎng)，實(shí)際上為虎作倀。
可見(jiàn)，讓企業(yè)死扛的人，除了企業(yè)自己之外，背后“推手”不是別人，恰恰是地方政府。解鈴還需系鈴人，低迷樓市的終結(jié)者，恐怕還在政府身上。中國(guó)樓市和股市一樣，其實(shí)都擺脫不了“政策市”的宿命。市場(chǎng)狂歡的時(shí)候，往往是權(quán)力“失察”或沉寂的時(shí)候；而市場(chǎng)頹喪的時(shí)候，往往又是權(quán)力“失手”或用過(guò)頭的時(shí)候。
政府眼下要做的，其實(shí)不必去補(bǔ)貼消費(fèi)者(減免也是一種補(bǔ)貼)。因?yàn)橹灰績(jī)r(jià)不降，什么購(gòu)房減稅、首付下調(diào)、利率降低，所有好處最后都照樣滑進(jìn)房產(chǎn)商的褲袋里。反正中國(guó)老百姓的住房自有率已達(dá)70%，暫時(shí)不買(mǎi)房應(yīng)該不算什么難事，完全可以跟房產(chǎn)商熬一熬，看誰(shuí)更挺得住。
政策是干什么用的？政策就是為擺平各種利益關(guān)系而生的。只要房地產(chǎn)業(yè)的暴利還在，只要房?jī)r(jià)離百姓的心里承受線、離國(guó)際公認(rèn)的合理區(qū)間還比較遠(yuǎn)，政策就不能不管，更不能缺位。不然，市場(chǎng)不會(huì)有起色，政府也終究會(huì)失信。在這里，政策需要擺平的利益關(guān)系，當(dāng)然包括社會(huì)和諧、百姓福祉和企業(yè)發(fā)展。遲疑不決、拿捏不準(zhǔn)或有意偏袒，都是一種錯(cuò)誤。
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