21日某媒體（以下稱A報）一則“上海買經(jīng)濟適用房至少需15年收入”的報道中稱：按照上海規(guī)定的經(jīng)適房申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下，以一套處于上海邊遠地區(qū)的60平方米經(jīng)適房為例，打6到6.5折后總價40萬元，將至少相當于家庭15年收入，超過此前重慶“6.5年”的標準一倍還多；并且稱，上海經(jīng)適房申請人群過于狹窄，且首付10萬元與申請標準當中的“家庭可支配財產(chǎn)7萬元以下”相互矛盾。報道后附的記者觀察中評論道：經(jīng)適房申請不應是“猴子撈月”！而《東方早報》9月18日的“東方評論”《閔行經(jīng)適房定價符合“經(jīng)濟”初衷》一文經(jīng)過“算賬”，得出結(jié)論：假定某三口之家申購套型面積60平方米經(jīng)適房，總房價相當于申購家庭年均可支配收入7倍稍多。上述兩種算法哪一種是正確的呢？
筆者查閱上海市政府官方網(wǎng)站上刊登的《〈上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法〉政策解讀》稱：在去年底《試行辦法》的公示活動中，市房管局公布了初步擬訂的準入條件具體標準，其中包括“人均”月可支配收入2300元以下，“人均”財產(chǎn)7萬元以下。
6月25日舉行的市政府新聞發(fā)布會上，市住房保障和房屋管理局局長劉海生也對其中的主要內(nèi)容進行了解釋，查閱《東方早報》，明確其所說為“人均”月可支配收入。
“人均”與“家庭月均”收入，至少相差兩到三倍，A報這篇報道大概是依據(jù)了另一媒體B報的錯誤報道，才會得出買經(jīng)適房需要15年的結(jié)論，從而推斷認為上海經(jīng)適房是鏡花水月。
下面按正確標準重新計算。2008年重慶主城區(qū)房價每平方米為3900多元，欲購一套90平方米的房子，雙職工家庭（三口之家）每年平均收入在6萬元左右，基本符合“6.5年收入買1套房”。而上海同樣以雙職工家庭計算，以一套總價40萬元的經(jīng)適房為例，40萬元÷（2300元/月×3×12月）≈4.8年，還低于重慶的“6.5年買1套房”。
但要注意到，重慶是90平方米的標準，上海的經(jīng)適房僅60平方米，若達到90平方米，同樣需要6.5年左右；而且其產(chǎn)權(quán)是受到限制的。更要明確的是，上海經(jīng)適房是一項針對少數(shù)人群的福利，而重慶卻是普惠的，所有市民不經(jīng)篩選、搖號即可享受。或者我們反過來說，重慶的“6.5年買1套房”的房價，已經(jīng)達到了上海經(jīng)適房的水平。但畢竟各城市客觀發(fā)展狀況不一樣，沒有完全對等的可比性。不然真不知誰人該喜，哪家該憂了。
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