近期,關(guān)于房貸優(yōu)惠政策何去何從的猜測甚囂塵上,這不僅讓諸多潛在購房者趕搭政策“末班車”,加入搶購行列,更使銀行開始變相收緊首套房貸優(yōu)惠政策。
臨近年底,距離優(yōu)惠政策到期僅有不足兩個月的時間,優(yōu)惠政策的退出自然符合市場預(yù)期。但是,政府對于房市優(yōu)惠政策的調(diào)整一直是基于鼓勵自住型購房需求,打擊投機行為,促使購房政策與居民自住需求“漸行漸近”。因此,作為民生政策的“首套房貸七折優(yōu)惠利率”,不僅不應(yīng)叫停,還應(yīng)作為長期政策貫徹下去。
政府調(diào)控房市的原因,本身就在于房價遠遠超出普通百姓的實際購買力,而首套房貸優(yōu)惠政策設(shè)立的初衷,亦是為了解決普通百姓“居者有其屋”的問題。如果此時收緊首套房貸優(yōu)惠政策,不僅不能對投機性購房有所打壓,更將危害占市場絕大多數(shù)的普通居民的利益,與政府調(diào)控房市的初衷不符。
如果說面對房地產(chǎn)市場日益增長的泡沫,優(yōu)惠政策應(yīng)有所調(diào)整的話,對短期房地產(chǎn)政策做適當(dāng)調(diào)整才是勢在必行。鑒于當(dāng)前泡沫的形成主要是由于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場已由消費為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變?yōu)橐酝顿Y、投機為主導(dǎo)的市場,作為抑制泡沫手段的二套房貸利率政策應(yīng)嚴格執(zhí)行,營業(yè)稅減免應(yīng)取消,開征物業(yè)稅亦為可行之舉。
現(xiàn)階段,關(guān)于房地產(chǎn)市場政策走向的謎團已經(jīng)造成政府與市場、政府與房企之間“博弈過度”的狀況發(fā)生,信息的極度不對稱也使得眾多購房者對政策走向產(chǎn)生困惑。因此,相關(guān)部門應(yīng)及早對市場前景做出前瞻性預(yù)期,堅定首套房貸優(yōu)惠政策將會一如既往貫徹下去的信念,以此打消市場恐慌心理,確保房地產(chǎn)市場健康持久的發(fā)展。
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