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| 2009-12-22 作者:王攀 來源:證券時(shí)報(bào) |
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繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)控樓市陣營，他們的利器是收緊投機(jī)性房貸。據(jù)傳媒報(bào)道，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。
去年這個時(shí)候，國際金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)影響加深，樓市一片寒冬，中央政府最終采取寬松的樓市政策，正是為了避免樓市滑坡影響整個經(jīng)濟(jì)。今年這個時(shí)候，樓市由年初的小陽春到現(xiàn)在的虛熱，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫——中國樓市位列《福布斯》泡沫榜第二。樓市虛熱自然隱含著風(fēng)險(xiǎn)，所以才有國務(wù)院現(xiàn)在的樓市緊縮政策。
可以說，無論是寬松的樓市政策，還是緊縮的樓市政策，都為經(jīng)濟(jì)考慮。這也無可厚非，樓市畢竟對中國經(jīng)濟(jì)舉足輕重。為中國經(jīng)濟(jì)整體考慮，適時(shí)對樓市政策進(jìn)行調(diào)整，也在情理之中。但要看到，就像雞蛋不能放在同一個籃子里一樣，中國經(jīng)濟(jì)不能總是綁在樓市這一根繩子上，這是很危險(xiǎn)的。
我認(rèn)為，樓市政策的調(diào)整也要從安居的角度考量。樓市的首要功能是滿足住房消費(fèi)。但很遺憾，我們的樓市政策往往過多地考慮經(jīng)濟(jì)影響，而沒有考慮民眾對樓市的態(tài)度。事實(shí)上，無論寒冬樓市，還是虛熱樓市，消費(fèi)者對于樓市的感受都一樣：房價(jià)太高，買不起房。近段電視劇《蝸居》引起共鳴，可以說民眾的感覺絕非一朝一夕形成。
無論是去年還是今年年底的樓市政策，國務(wù)院都提到要增加保障性住房。但很遺憾，增加保障性住房這一條并不能得到很好的落實(shí)，且不說一直以來保障性住房就是一條短腿，今年在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。
樓市政策應(yīng)多從安居角度考量，而不能僅把它當(dāng)做整體經(jīng)濟(jì)的晴雨表。對樓市的遇冷制冷、遇熱制熱的做法，并不能從根本上改善中國經(jīng)濟(jì)健康狀況；另一方面，樓市只有從安居的角度考慮相關(guān)政策，才有利于樓市的健康發(fā)展，針對樓市的一些保障性住房供應(yīng)、抑制房價(jià)的措施才能在實(shí)際中得到真正落實(shí)。
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