日前，一則來自廣州的消息對房地產(chǎn)股產(chǎn)生了極大的沖擊，恒大地產(chǎn)2008年1月投得的天河“絹麻廠地王”，被廣州相關(guān)部門收回，并沒收1.3億元人民幣土地出讓保證金。應(yīng)當(dāng)說，這一打擊囤地的舉措是地方政府執(zhí)行國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)遏制部分城市房價過快上漲的決定中最為有力的一項，也將會對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極為重要的影響。
　　此前所實施的取消二手房交易稅費優(yōu)惠的舉措，雖然從理論上來說加大了投資客的交易成本，但從實際的市場表現(xiàn)看卻難稱理想，據(jù)上海媒體的報道，在元旦的交易稅費優(yōu)惠到期后，二手房賣家紛紛采取到手價掛牌，房價相當(dāng)于變相上漲8%-10%，即便二手房投資客不能將稅費全部轉(zhuǎn)嫁給購房者，其實際收益有所下降，但對于買房人來說，購房負(fù)擔(dān)反而是大幅度的增加，在供給和需求極度不平衡的市場之中，增加交易稅費的做法并不是一個能夠真正減輕購房者負(fù)擔(dān)的合適途徑。
　　相比之下，打擊囤地則是一個相當(dāng)有效的遏制房價過快上漲的有力做法。由于近幾年的房價過快上漲，土地價格也隨之水漲船高，賣房不如囤地這一畸形現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，而隨著一大批房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上市融資，資本市場對于房地產(chǎn)股以土地儲備論英雄的做法更加大了房地產(chǎn)企業(yè)囤地的沖動，以新地王帶動已有的土地儲備增值的做法也在資本市場中大行其道。在這種情況下，地方的土地出讓并沒有轉(zhuǎn)化成實際的市場供給，而在房價上漲過程中，企業(yè)再有意識的控制新房投放，由此也就導(dǎo)致了所謂的房荒在一些大城市不斷上演，并進(jìn)一步加劇了房價的不正常上漲。
　　雖然國家對于房地產(chǎn)企業(yè)閑置土地的現(xiàn)象早有關(guān)注，并推行了一系列懲治措施，比如對于閑置超過一定時間未能開發(fā)的土地采取征收罰金或強(qiáng)制性收回的做法，但地方政府一直以來在執(zhí)行上卻是睜眼閉眼，房地產(chǎn)企業(yè)也找出各種借口作為土地閑置的理由，例如動遷不能完成、市政規(guī)劃變更等等都成為其看似合理的擋箭牌，因此土地閑置的現(xiàn)象也就愈演愈烈。不過，自從去年年底中央出臺多項政策嚴(yán)打囤地以來，地方政府在處置囤地這一問題上的態(tài)度轉(zhuǎn)為積極，廣州市的這一收回措施無疑為其他地方政府作出了極好的示范作用，如果能夠得到廣泛推行，土地閑置的現(xiàn)象無疑將會大幅減少。
　　嚴(yán)打囤地將會迫使房地產(chǎn)商盡早的將手中的土地儲備進(jìn)行開發(fā)利用，從而增加未來市場的可出售房源總量，對于破解所謂的房荒有著十分積極的意義，也有助于發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)成長中的積極作用。但與此同時，對一部分閑置土地的回收也將會減少市場潛在的土地總供給，因此，為了保持土地市場有充分的供應(yīng)，對于閑置土地收回之后應(yīng)盡早再度投放市場，同時還應(yīng)繼續(xù)加大商品房用地出讓的規(guī)模，加大保障性住房的建設(shè)力度，以充足的供給壓低土地拍賣的成交價格，使地價推升房價的現(xiàn)象最終得以消除，這對于控制大型城市的房地產(chǎn)價格過快上漲將會是最為有效的一個舉措。
　　過快上漲的房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不可承受之重，增加交易稅費、推行物業(yè)稅這些做法雖然可能降低房地產(chǎn)的名義成交價格，但對于減輕居民實際購房負(fù)擔(dān)卻未必是合適之舉。而打擊囤地，增加供給則目前看來才是真正有效的確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，抑制大城市房價過快上漲的手段，希望廣州市政府的這一舉措能夠迅速為其他地方政府效仿，以破解高房價綁架經(jīng)濟(jì)的困局。

（作者系東航金融注冊金融分析師）