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放任自流的畸高房價已經(jīng)與中央倡導的“以人為本、關注民生”的指導思想背道而馳;已經(jīng)在放大社會本來就分配不公的程度;已經(jīng)在抑制百姓的消費,已成為轉變經(jīng)濟發(fā)展方式,把我國經(jīng)濟真正轉變到內需消費拉動上的攔路虎
目前,有一種較為流行的說法,即房價上漲可以為居民帶來財富效應,有利于提高居民的消費能力,有助于拉動內需,因而不應抑制房價的快速上漲,以避免對房地產(chǎn)業(yè)造成損害。
這種謬論過去曾經(jīng)出現(xiàn)過,按理說不值一駁。但是,近期卻非常肆虐和猖獗。在中國房地產(chǎn)調控的關鍵時期,這種謬論為何又跳出來呢？目的非常明確:就是為了通過誤導決策層,誤導各級政府,蒙蔽普通百姓的雙眼,達到阻止這一輪樓市調控、維護其既得利益的目的。對此,決策層必須保持高度警惕,百姓必須擦亮雙眼。
房價上漲甚至去年的暴漲到底從中得到最大利益的是誰？給誰帶來實實在在的財富效應呢芽對于擁有一套住房、完全把住房當做住有所居的生活必需品的普通百姓來說,商品房市場價格的變動幾乎與己無關,無論暴漲還是暴跌都不可能出售,都是在享受房子的使用價值,是住房的最終消費者。即使在暴漲中住房本身的升值也只是虛幻和表面的財富,這種財富效應對自己無任何意義。對于準備購房者,房價暴漲將是百害而無一利的。并且還可能抑制許多購房者的消費能力,進而影響經(jīng)濟增長。無論在積攢首付時期還是成為房奴階段,對于普通百姓來說,幾十萬的首付和成為房奴后的幾千元的月供,肯定要抑制其他方面的消費,要降低生活質量。對于普通百姓來說,房價上漲的財富效應其實是一種枷鎖。
從房價上漲中得益最大的都是一些強勢群體:開發(fā)商是房價上漲的最大受益者,這不需要贅述;地方政府以及掌管土地、住房建設審批的個別貪官們是房價上漲的間接受益者:政府在房價上漲中獲取了土地財政收入和稅收,得到了ＧＤＰ的快速增長,有了ＧＤＰ增長,官員的帽子才能越戴越大,掌管土地和住房建設審批的貪官們,只有房價暴漲,土地和住房建設才能緊俏和火爆,他們腐敗的空間才能越來越大;投資投機者是房價上漲的直接獲益者,有了快速漲價,才有投資投機的暴利。開發(fā)商、地方政府、貪官和投資投機者最為歡迎房價暴漲,他們才是房價暴漲的真正受益者。
從再深一層可以看到,住房價格暴漲背后隱藏著巨大的分配不公�；畏績r其實是在扭曲再分配的公平和公正。一個畸高房價把大多數(shù)普通百姓的血汗錢都再分配給了地方政府、開發(fā)商和投資投機者等強勢群體,大大放大了社會分配不公的現(xiàn)象。
放任自流的畸高房價已經(jīng)與中央倡導的“以人為本、關注民生”的指導思想背道而馳;已經(jīng)在放大社會本來就分配不公的程度;已經(jīng)在抑制百姓的消費,已成為轉變經(jīng)濟發(fā)展方式,把我國經(jīng)濟真正轉變到內需消費拉動上的攔路虎。
希望決策層決不能被“房價上漲可以為居民帶來財富效應,有利于提高居民的消費能力,有助于拉動內需,因而不應抑制房價的快速上漲”的彌天大謊所欺騙、蒙蔽,繼續(xù)堅定不移地抑制過高房價,加大調控房地產(chǎn)力度,加大保障性住房建設和擴大保障面,兌現(xiàn)百姓住有所居的承諾,確保房地產(chǎn)以及我國經(jīng)濟長久健康發(fā)展。 |