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中國是一個人情大國，表現(xiàn)在日常經(jīng)濟生活中，就是“熟人經(jīng)濟”和“人情經(jīng)濟”十分流行：辦事為了省錢，就找“熟人”開路；買東西錢不夠，就借“人情債”過關(guān)。在我看來，這一中國特色，也是助推國內(nèi)房價飆升的重要因素。
前幾天，我接到一個電話，是我高中畢業(yè)班的班主任趙老師打來的。意外的是，很少主動和我聯(lián)系的趙老師這次打電話給我，竟然是為了借錢給兒子買房子。趙老師的兒子畢業(yè)于國內(nèi)一所名牌大學，目前在北京工作，近來決定在北京買一套房子，但是手中的錢不夠首付，在周圍的親戚解囊支援后，首付款仍存在缺口。情急之下，趙老師想到了在深圳工作的我。
若非萬不得已，老師是不會向?qū)W生借錢的。何況我沐浴師恩，曾經(jīng)是趙老師的得意弟子，按理，我應(yīng)該幫趙老師一把。然而，我去年年底剛剛買了房子，目前每個月要負擔幾千元的按揭，手頭也比較緊張，只好婉拒了趙老師的借錢請求。
盤點一下，我參加工作12年以來，已經(jīng)先后四次借錢給熟人買房子。這4個熟人都是我的大學同學，其中有1人是在國內(nèi)一所“211”重點高校工作的副教授，他向我借的1萬元錢（大約是他月薪的2.5倍），至今尚未歸還。這種充滿中國特色的買房“人情債”的體驗者，除我之外，想必大有人在。
經(jīng)濟學家姚景源有一個廣為人知的判斷：目前，中國人買1套房子，通常是6個人、3個家庭（即購房者夫妻以及雙方父母共6人、3個家庭）共同出力的結(jié)果。而根據(jù)我的經(jīng)驗觀察，姚景源的這個判斷并不到位，因為他沒有考慮到“熟人經(jīng)濟”和“人情經(jīng)濟”的因素，如果把買房者的“老同學”、“老朋友”等算上，在中國購買1套房子，共同出力者實際上通常要超過10人。
量入為出是消費的基本原則。中國老百姓對于這一原則也遵守得相當嚴格，然而，唯獨在買房這一問題上，中國老百姓卻“集體出軌”。在時機不成熟或力有不逮的情況下，眾多中國老百姓仍然勇敢地出手買房，堪稱世界房地產(chǎn)市場中一個令人驚嘆的奇觀，而富有中國特色的“熟人經(jīng)濟”和“人情經(jīng)濟”，正是催生這一奇觀的深厚土壤。
中國的房價為什么居高不下，連年飆升？個中的原因固然很多，但我認為，
“熟人經(jīng)濟”和“人情經(jīng)濟”的產(chǎn)物——“人情債”長期盛行于房地產(chǎn)市場，也是一個重要因素。而這一點，常常被人們尤其是經(jīng)濟學家忽略�！叭饲閭辈皇車液暧^調(diào)控制約，游走于銀行信貸體系之外，它以一種基于世俗情面的民間信用方式隱蔽個人的消費風險，“改善”了不具備買房能力的人的資產(chǎn)負債表，為所謂的“購房剛性需求”
火上加油并引發(fā)羊群效應(yīng)。
放眼環(huán)球，在任何一個市場經(jīng)濟成熟的現(xiàn)代化國家，其消費者借貸主要發(fā)生在銀行之間，而非其他。中國個人住房市場中“人情債”和銀行信貸雙軌并存，且人情舉債在前、銀行貸款在后的現(xiàn)象，在世界上不說是絕無僅有，也是極端罕見的。這也可以相當程度上解釋，為什么在全球金融危機肆虐的2008—2009年，世界各國房地產(chǎn)價格大跌，唯獨中國的樓市收出了一根舉世矚目的超級大陽線，且房價再創(chuàng)歷史新高。
在中國這個人口密度不算太高且人均收入偏低的發(fā)展中國家，房價卻飆升到與很多發(fā)達國家比肩的水平，這無論如何都是一個不正常的現(xiàn)象，甚至是一件可恥的事情。中國政府、房地產(chǎn)開發(fā)商以及炒家固然要為此承擔相當大的責任，但眾多普通買房者也不能完全擺脫干系。毋庸諱言，中國老百姓所熱衷的“人情債”，也是高房價的重要推手�！叭饲閭惫倘怀扇速I房者的一時之快，卻人為地扭曲了正常的供求關(guān)系，制造了大家都有錢買房的假象，從而誘導政府曖昧于樓市調(diào)控，并縱容開發(fā)商坐莊抬價的野心，最終讓老百姓更深、更久地陷入“房奴”的泥潭。
前不久，我的研究生導師夏老師告訴我一件事：她的一位遠房親戚向她借錢買房，她拒絕了，理由是“買房是個人的事情，
不是大家的事情”。為此，夏老師的丈夫（一位知名的電視制片人）還指責她“不近人情”，夫妻倆一度鬧得很不愉快。站在理性的角度看，我認為夏老師的做法是十分正確的，同時也為自己面對買房“人情債”時，不能像她果斷拒絕而感到慚愧——從某種意義上講，我借錢給同學買房，也在微觀層面上對推高房價起了助紂為虐的負作用。
政治學上有一句名言：“有什么樣的人民，就有什么樣的政府與之相匹配�！�
在此不妨套用一下：“有什么樣的買房者，就有什么樣的房價與之相匹配�！憋柺芨叻績r之害的中國老百姓，到了向買房“人情債”說不的時候了！ |