日前，位于CBD東擴(kuò)區(qū)朝陽公園板塊的萬科公園五號(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)推出LOFT辦公產(chǎn)品，主打花園創(chuàng)意辦公理念，這也是萬科首次在北京推出的高端綜合體項(xiàng)目。

    CBD東擴(kuò)區(qū)缺乏高端商業(yè)

    截止到2009年底，CBD區(qū)域入駐的企業(yè)和機(jī)構(gòu)已經(jīng)超過15000家，數(shù)量約占全市70%。CBD區(qū)域已形成強(qiáng)大的總部經(jīng)濟(jì)集群，這種區(qū)域利好使CBD商務(wù)項(xiàng)目聚集，一大批高端商業(yè)綜合體在此安營扎寨。
    按照規(guī)劃，CBD東擴(kuò)是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級的過程。未來在CBD東擴(kuò)區(qū)要新建至少300萬平方米樓宇，并且將帶動至少10萬人在此就業(yè)。
    與原CBD區(qū)域高端綜合體扎堆的現(xiàn)象形成鮮明對比的，是東擴(kuò)區(qū)商業(yè)配套的貧乏和冷清。據(jù)了解，在CBD東擴(kuò)區(qū)范圍內(nèi)，除華貿(mào)中心(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)之外，地標(biāo)性的高端綜合體非常匱乏。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰分析認(rèn)為，地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目的缺乏使區(qū)域的商業(yè)一直處于分散布局的狀態(tài)，沒有形成核心商圈，區(qū)域東擴(kuò)后，旺盛的高端生活、消費(fèi)需求將促生更高品質(zhì)的綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)。

    高端綜合體彌補(bǔ)區(qū)域短板

    日前，位于朝陽公園板塊的高端綜合體——萬科公園五號以總建筑面積近10萬平方米的規(guī)模入市，即將彌補(bǔ)CBD東擴(kuò)區(qū)的短板。
    萬科公園五號規(guī)劃布局的商業(yè)購物中心，約1萬平方米，全部是臨街商鋪。“從新光天地到燕莎板塊，這中間沒有一個項(xiàng)目具有臨街300米長都市意味濃厚的商業(yè)街�！北本┤f科副總裁毛大慶強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目的商業(yè)街將會是朝陽公園、公園大道這一帶非常耀眼的繁華風(fēng)景。
    同時，花園辦公的獨(dú)棟產(chǎn)品五號公社將萬科公園五號項(xiàng)目商業(yè)的稀缺性表現(xiàn)的極為突出�！拔覀兿Ｍ麨镃BD的高端辦公人群提供一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意辦公，公園辦公的概念和環(huán)境�！比f科公園5號的項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)畲蝴悘?qiáng)調(diào)，萬科五號公社的設(shè)計(jì)有中庭，有花園，有露臺，并且該項(xiàng)目所有的辦公產(chǎn)品全部為5.7米層高的loft，能夠極大拓展空間利用效率，滿足企業(yè)靈活定制的空間構(gòu)造。

    地標(biāo)價值或?qū)⒊蔀閰^(qū)域新引擎

    萬科公園五號作為綜合體建筑，其入市舉措對項(xiàng)目所在的朝陽公園板塊有著重大的意義。朝陽公園板塊被團(tuán)結(jié)湖公園和紅領(lǐng)巾公園環(huán)伺，擁有良好的居住環(huán)境，同時，也與燕莎商圈、第三使館區(qū)等國際化的商務(wù)中心相鄰。

    萬科公園五號的出現(xiàn)將朝陽公園板塊的宜居環(huán)境與商業(yè)融合，并提供了兩個重要的升級契機(jī)。一是項(xiàng)目的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了區(qū)域高端綜合體的缺失，造就了朝陽公園板塊乃至整個東擴(kuò)區(qū)的商務(wù)新寵;二是綜合體的規(guī)模，巨大的規(guī)模效應(yīng)將產(chǎn)生巨大的凝聚力，強(qiáng)化整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)功能，成為燕莎商圈、第三使館區(qū)以及三里屯商圈資源連接的紐帶。