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北京6月新樓上市量驟增 開盤均價環(huán)比降9.1%
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2010-07-02 作者：記者 李佳鵬/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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記者7月1日從亞豪機構(gòu)獲悉，6月北京共有21個項目開盤銷售，其中，首次開盤的純新盤項目共有9個，這是春節(jié)以來樓市調(diào)控政策密集出臺后純新盤供應(yīng)量最多的一個月。記者了解到，由于純新盤普遍采取了低價入市的策略，導(dǎo)致6月開盤均價出現(xiàn)回落，同樣來自該機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月開盤項目整體開盤均價為23343元/平方米，環(huán)比5月下降了9.1%，這是開盤均價一直在小幅盤整后首次出現(xiàn)較大幅度的回落。
持續(xù)低迷的成交態(tài)勢在6月份再次延續(xù)。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京6月累計成交期房商品住宅4241套，成交面積為41.5萬平方米。環(huán)比5月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了24.9%，成交面積下降了20.4%。同期，現(xiàn)房商品住宅成交略有回升，環(huán)比5月成交套數(shù)增加了15.6%，成交面積增加了2.5%。同比去年6月，樓市成交下降速度更加迅猛，其中實際成交的期房商品住房成交套數(shù)僅相當(dāng)于去年同期的1/4。
雖然純新盤項目采取了低價入市的策略，但銷售效果也并不理想。截至6月末，開盤項目的平均銷售率僅為20.5%，比上月提高了2.1個百分點，僅有5個項目銷售率超過五成。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，6月樓市成交延續(xù)了5月的頹勢一路下挫，樓市交投清淡，但房價并未出現(xiàn)大面積下降，買賣雙方進入深度博弈階段。他認為，打破樓市僵局需要具備兩個條件，要么開發(fā)商降價達到購房人心理價位，要么調(diào)控政策出現(xiàn)松動，不再通過行政手段抑制購房需求。但從目前情況看，短期內(nèi)這兩個條件均不成熟，開發(fā)商的資金尚未緊張到影響企業(yè)運營安全的程度，不會盲目降價，而調(diào)控政策也將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，不會輕易轉(zhuǎn)向，因此樓市成交的冷清局勢仍將持續(xù)。
記者發(fā)現(xiàn)，北京樓市成交下滑態(tài)勢已經(jīng)傳導(dǎo)到了土地市場，6月土地市場成交顯著減少。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，6月北京僅成交3宗住宅及含住宅性質(zhì)用地，分別位于順義、房山兩個遠郊區(qū)，土地出讓面積為26.6公頃，規(guī)劃建筑面積為35.7萬平方米。這3宗住宅用地的總成交額為25.7億元，整體樓面均價為6379元/平方米。與5月份相比，6月份土地市場明顯萎縮，土地出讓面積環(huán)比下降了82.1%，規(guī)劃建筑面積下降70.0%，成交金額環(huán)比減少59.9億元。
任啟鑫認為，經(jīng)歷過2008年的調(diào)整后，開發(fā)企業(yè)對于樓市即將面臨的困境已有所預(yù)警，做好了過冬的準備，就算是資金實力相對較強的國企及上市公司，也同樣保持冷靜的拿地心態(tài)。在政策調(diào)控作用下，樓市的浮躁得以沉淀，開發(fā)企業(yè)對市場走向的判斷也漸趨理性，這有助于促進樓盤價格回歸理性。
記者了解到，6月成交量低迷降低了開發(fā)商7月推盤的意愿。據(jù)亞豪機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計，7月份計劃開盤的項目約有34個，而其中明確表示開盤的項目僅為十余個，有近半數(shù)的項目尚存在著不確定因素。業(yè)內(nèi)人士認為，7月京城樓市博弈將進一步加劇，如果開發(fā)商不能有進一步的降價舉措恐難打破目前深度博弈的局面。
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