|
這是7月6日太原市三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開拍賣出讓的成交總價�！叭珖鴺鞘衅毡榈兔缘臅r候，太原土地拍賣居然這么火熱�！迸馁u現(xiàn)場，著名拍賣師陳少湘打趣道。
三塊土地中，有一塊地的價格高達518萬元/畝，樓面地價2952元/平方米�！皩砩w房子每平方米至少要賣到8000元以上，否則就沒錢可賺�！庇腥怂较伦h論。
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團太原有限公司以總價9.15億元(聯(lián)合)拿下197054平方米(合295.581畝)土地后，緊鄰的另一塊地在經(jīng)過172輪激烈競價后，被省內(nèi)兩家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合競得。而參與此番競價的電力巨頭山西國電悄然退場。
此次土地拍賣會共推出三宗地塊，宗地編號分別為
CP-1008、CP-1009、CP-1010，均位于小店區(qū)的山西太原航空學校東邊，緊鄰龍城大街。其中宗地編號為CP-1009的地塊起拍叫價高達7.19億元，成為此次拍賣會最大的看點。
成交樓面地價最高達2952元/平方米
從第一宗地塊CP-1008開始，競拍現(xiàn)場就高潮迭起。這一地塊出讓面積為15044.2平方米，用途為商業(yè)金融業(yè)，容積率最大3.0，最小2.4，建筑密度最大40%、最小32%，綠地率最小35%。
參與此地塊拍賣的共有5位競拍人，從6100萬元起拍價開始，每輪競價增幅為200萬元。競拍到第20輪的時候，其中兩位競買人幾乎同時舉牌，將價格推升至8400萬元。此后的8輪競拍中，多次出現(xiàn)3位競買人同時舉牌的情景。
1億元是個心理承受界限，在進行到第37輪的時候，這個數(shù)字被輕松打破。接下來，只剩下68號和88號對壘，但都以舉牌的方式競拍，而沒有任何一方直接喊價�！叭绻@個時候有競買人突然喊高價格，或許會鎮(zhèn)住另一方�！迸馁u師陳少湘說，慢熱的輪番舉牌，雖然每次增幅不多，但很容易讓競價雙方陷入僵局。
20多分鐘后，拍賣價格已飆升至1.17億元，這是第62輪競價，三次喊價后再無人追價，拍賣師落槌。山西澳林百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得此地塊的40年使用權(quán)。據(jù)記者查詢，該公司歷年開發(fā)項目包括：萬國汽貿(mào)園、澳林·濱河花園等項目。
以1.17億元總成交價計算，這塊地的單畝地價高達518萬元，樓面地價2952元／平方米�！爱�均地價超過500萬元，已經(jīng)不低了�！迸馁u現(xiàn)場一名業(yè)內(nèi)人士稱。
今年來最大地塊拍賣過程僅用10分鐘
編號為CP-1009的第二宗地塊，出讓面積達到197054平方米，合295.581畝，用途為商業(yè)金融、住宅(包括小區(qū)綠地、托幼用地)。太原市國土資源交易事務(wù)中心相關(guān)負責人稱，“這塊地應該算是太原市今年以來公開拍賣的最大一塊地�！�
不過，高達7.19億元的起拍價還是讓現(xiàn)場不少競買人捏了一把汗，無疑也成為此次拍賣會最大的看點�！白詈髸粫膬r超過10個億？”開拍前，有人悄聲說。
值得注意的是，在第一塊地中，始終未舉牌的神秘33號競買人，再次出現(xiàn)在第二塊地的競拍名單中。33號的驚人之舉隨后便立即得到驗證。按照此次競拍每輪增價幅度，舉牌即為增價500萬元，但33號競買人在第10輪的時候則直接喊價“加1億！”。此時，競拍價格已被推至8.6億元。
拍賣進行到第21輪的時候，18號和66號競買人已明顯招架不住。最終，33號競買人以9.15億元的成交總價順利拿走了這塊地的使用權(quán)。整個拍賣過程僅持續(xù)了10分鐘左右。
“這塊地總價比較高，但面積也很大。按照成交價來算，這塊地的畝均地價才309萬元，樓面地價也不過是1547元／平方米�！迸馁u師陳少湘說。
不過，33號競買人的身份——
地產(chǎn)大鱷恒大地產(chǎn)集團太原有限公司聯(lián)合山西俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在最后多少留了一點意外，這讓現(xiàn)場人們不無驚嘆。
172輪激烈競逐成交價較起拍價翻番
事實上，無論是競價次數(shù)，還是成交溢價率，第三塊地無疑為此次拍賣的火熱作了最好的注解。
這塊土地面積達92156.2平方米，用途為公共服務(wù)設(shè)施和住宅(包括小區(qū)綠地、托幼用地)，吸引了5位競買人參與競拍。
該地塊起拍價3.09億元，每次舉牌增價200萬元。但在起拍后的5輪競價中，除了33號競買人，16號、18號、56號和69號競買人均直接喊價，最高一次達3000萬元�！斑@塊地如果連體開發(fā)，應該能節(jié)省不少成本。”拍賣師不失時機地介紹。
此后，則是超過100輪的競價，16號與18號接連舉牌，互相緊追不放。甚至一度令拍賣師不得不急促地連續(xù)報價�！巴顿Y有風險，舉牌要謹慎�！标惿傧娲蛉さ�，“全國樓市都這么低迷的時候，沒想到太原土地拍賣這么火熱�！�
最終，經(jīng)過172輪激烈競逐，16號競買人
(山西寶旌房地產(chǎn)有限開發(fā)公司和山西和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)以6.25億元的價格聯(lián)合競得該地塊。這個成交價格已經(jīng)超過起拍價的一倍，也成為當天拍賣的三塊地中溢價率最高者。而拍賣師口中的
“有錢人”18號—— 山西國電，最終放棄了這塊地的競拍。
供地不多、地塊平整成拍賣會火爆首因
拍賣師陳少湘在接受記者采訪時表示，當天所有地塊所拍出的價格都比較合理，“我提前作過調(diào)查，如果樓面地價保持在2500元～2600元／平方米之間，市場開發(fā)前景應該很不錯�！�
在他看來，在全國樓市普遍低迷的時候，太原土地拍賣火爆的原因，一是太原近年來供地不多，二是當天所拍的三塊地都比較平整�！斑@也是開發(fā)商最樂意看到的，因為地塊平整意味著開發(fā)成本相對較低，對他們來說，哪怕貴一點也無所謂。如果是需要拆遷、回遷、安置的地塊，他們就會覺得麻煩。而且今天拍賣的地塊位置也相當不錯，在太原的南邊，又緊鄰龍城大街。”
記者注意到，恒大地產(chǎn)集團太原有限公司均參與了當天三塊地的競拍，并交納了競買保證金。但恒大地產(chǎn)的興趣明顯是在第二塊地上，而且志在必得�！斑@塊地拿得算是很便宜了�！标惿傧嬲f，“我以為它會把第三塊地也拿了，便于整體開發(fā)，但它沒有這么做，我覺得可能是眼光還不夠�！�
而對于山西國電放棄第三塊地，陳少湘認為，山西國電的做法比較理性，“他們可能是鑒于成本考慮，那塊地的樓面地價將近3000元／平方米，再加上建設(shè)成本和銷售成本等等，那得賣到多少錢1平方米��！”
陳少湘表示，他雖然能夠接受當天拍出的土地使用權(quán)價格，“但也是比較高的了”。
“當天拍賣的三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，原為國有存量土地。”太原市國土資源局局長張寶玉稱，此類土地的公開出讓對繼續(xù)盤活城市存量土地，集約用地，拓展城市發(fā)展空間等方面具有現(xiàn)實意義。他表示，太原市今后將繼續(xù)加大土地和礦業(yè)權(quán)的招標拍賣掛牌出讓力度。
|