解說(shuō)：部分銀行悄然松動(dòng)三套房貸，新信號(hào)釋放著怎樣的信息？時(shí)至年終，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出現(xiàn)哪些新變化？《今日觀察》正在評(píng)論。
    主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)的博弈就像是一場(chǎng)扣人心弦的足球賽，沒(méi)到終場(chǎng)哨響，勝負(fù)就總有懸念。目前在調(diào)控政策之下，各地的房?jī)r(jià)大多依然堅(jiān)挺，雖處下風(fēng)，但是卻沒(méi)有落敗，而且有了反擊之勢(shì)。因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)，最近傾向房地產(chǎn)一方的聲音多了起來(lái)，同時(shí)，原本收緊的房貸政策在一些地方也有了悄然松動(dòng)的跡象。博弈之中，房地產(chǎn)調(diào)控政策將如何延續(xù)？中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)將會(huì)如何？今天我們將就此來(lái)展開(kāi)評(píng)論。
    我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是霍德明和張鴻。我們也歡迎電視機(jī)前的各位登陸央視網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)或者加入號(hào)碼是123456789的QQ來(lái)發(fā)表您的觀點(diǎn)。
    首先我們就先來(lái)看一則關(guān)于最近上海等地房貸政策悄然變化的報(bào)道。
    解說(shuō)：時(shí)至年終，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已過(guò)近三個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生怎樣的變化，來(lái)看一組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
    6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。房?jī)r(jià)是松動(dòng)還是“假摔”？開(kāi)發(fā)商方面，不少企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，而另一方面，5月以來(lái)，綠地，萬(wàn)科，保利，恒達(dá)等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取降價(jià)，贈(zèng)送面積等優(yōu)惠措施促銷(xiāo)。萬(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)表示，在市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì)惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整。
    與新盤(pán)在降與降之間的尷尬徘徊相比，一線城市二手房的表現(xiàn)似乎更為敏感，截至6月底，北京，廣州，深圳，南京成交量環(huán)比減少三成，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)比此前最高點(diǎn)回落約10%，個(gè)別區(qū)域的降幅已經(jīng)達(dá)到15%，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)表示，調(diào)控下地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷觀望，局部促銷(xiāo)，全面促銷(xiāo)，局部降價(jià)，全面降價(jià)，當(dāng)前正處于局部促銷(xiāo)與全面促銷(xiāo)的轉(zhuǎn)接階段。
    而針對(duì)所謂的政策監(jiān)管房地產(chǎn)過(guò)嚴(yán)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩的說(shuō)法，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，這很可能是開(kāi)發(fā)商借機(jī)炒作的障眼法，與一線城市樓市價(jià)跌量縮相比，部分二線城市卻出現(xiàn)不降反升的態(tài)勢(shì)。
    7月初，沈陽(yáng)市和興區(qū)域的部分樓盤(pán)，已直逼萬(wàn)元大關(guān)。呼和浩特5月，市區(qū)新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)20.17%。分析人士指出，本輪樓市調(diào)控以來(lái)，有相當(dāng)規(guī)模的資金開(kāi)始流向二三線的樓市，這將成為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的重要推手，因此，盡管二線城市房?jī)r(jià)仍未到發(fā)燒地步，但不能忽視投資投機(jī)需求增加，房?jī)r(jià)上漲較快等問(wèn)題，二線城市對(duì)樓市調(diào)控不能置身事外。
    當(dāng)前，房貸政策是從緊還是稍有松動(dòng)？背后蘊(yùn)含著怎樣的變化？在市場(chǎng)進(jìn)入深度博弈期的當(dāng)下，樓市又該如何解讀呢？
    主持人：這的確引人注目的一個(gè)現(xiàn)象，在剛才短片當(dāng)中提及的上海等這些城市，我們看到個(gè)別銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)第三套房貸有所松綁的跡象了，到底這是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象，還是大規(guī)模的一個(gè)現(xiàn)象？張鴻你的觀察。
    張鴻：顯然不是個(gè)別現(xiàn)象，這個(gè)新聞出來(lái)以后，各地的很多記者都開(kāi)始在本地開(kāi)始嘗試著給銀行打電話。
    主持人：開(kāi)始調(diào)查一下。
    張鴻：對(duì)對(duì)對(duì)，調(diào)查，然后我們發(fā)現(xiàn)，不下十個(gè)城市，都有這樣的三套房貸的松綁的情況，這里面既包括深圳、北京這樣的一線城市，也包括像合肥這樣的二三線城市，而且打折的基本上都是那些中小銀行。
    主持人：我注意到媒體這一段時(shí)間其實(shí)對(duì)個(gè)別城市第三套房貸的松綁有著非常集中的一個(gè)報(bào)道，在你看來(lái)，這個(gè)強(qiáng)烈關(guān)注的背后到底是什么樣的原因？
    張鴻：因?yàn)樗脑路蓍_(kāi)始實(shí)行的“新的國(guó)十條”，號(hào)稱史上最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策，它嚴(yán)在哪呢？就嚴(yán)在信貸上，信貸的差異化，二套，然后大幅度提高，三套，你也是更大幅度提高，而且在過(guò)快增長(zhǎng)的地區(qū)，是可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)暫停的，停止貸款，而且在最初四月份剛開(kāi)始的時(shí)候，不管是過(guò)快增長(zhǎng)還是過(guò)慢增長(zhǎng)，所有的城市，所有的銀行，第三套都停掉了，所以那個(gè)時(shí)候，全都執(zhí)行的是最嚴(yán)的這個(gè)政策，那現(xiàn)在很多地方的中小銀行它給松開(kāi)了，它沒(méi)執(zhí)行最嚴(yán)的那個(gè)，他說(shuō)我大幅度提高了，但是可以貸，你也不能說(shuō)他違反了……
    主持人：完全放開(kāi)，也不能這么說(shuō)。
    張鴻：你也不能說(shuō)他違反了那個(gè)規(guī)定，規(guī)定說(shuō)他是可以這樣的，但是呢，這樣的一個(gè)松口，那就讓市場(chǎng)會(huì)感覺(jué)到，你好像沒(méi)有原來(lái)那么嚴(yán)厲。
    主持人：你說(shuō)的這個(gè)松口實(shí)際上也是很多人現(xiàn)在正在琢磨的一個(gè)字眼，到底對(duì)第三套房貸的松綁也好，松口也好，釋放出的是什么信號(hào)？
    霍德明：我的解讀是，從四月份“新國(guó)十條”這么一個(gè)，剛剛張鴻講的，史上最嚴(yán)厲的房貸政策出臺(tái)以后，它是堅(jiān)持觀望，可是到現(xiàn)在，有人在這邊在試探了，怎么說(shuō)呢，其實(shí)，在上海地區(qū)，現(xiàn)在的確是，我查了一下，這個(gè)，交通銀行，還有呢，中國(guó)銀行上海分行，它的確還在不做第三套房貸，不過(guò)呢，其他銀行大概都已經(jīng)提高了首付的比率，以及增加了利率的一個(gè)加碼的幅度，但即使是交通銀行它在上海地區(qū)，雖然說(shuō)不做第三套房貸，但是還有特殊情況，我查的特殊情況，比如說(shuō)你的工作地點(diǎn)改變你可以有第三套房貸，還有呢，已成年子女與父母分開(kāi)居住，這都算特殊情況，所以我就說(shuō)，其實(shí)第三套房貸原來(lái)它就是暫時(shí)性的這么一個(gè)限制措施，而當(dāng)然在最近，尤其7月3號(hào)，溫總理在召集廣東，湖南，湖北，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)情勢(shì)的會(huì)議上面，他就提到了，今年“兩難”有好幾個(gè)地方，但是呢，有關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的平衡是有兩難的，所以7月3號(hào)到現(xiàn)在為止，時(shí)間不久，于是就有人在特別的，第三套房貸它本來(lái)就是暫時(shí)性的措施，把它解讀成為我們可能在房貸政策上面有所松動(dòng)，我說(shuō)是有人在試探。
    主持人：你覺(jué)得這可能是過(guò)于敏感的一個(gè)想象。
    霍德明：那肯定是。
    主持人：那我們電視機(jī)前的各位觀眾對(duì)于現(xiàn)在的房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)會(huì)有什么樣的感覺(jué)呢？馬上我們就把一位網(wǎng)友的視頻信號(hào)接到我們的演播現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)，我們問(wèn)候一下這位電視機(jī)前的網(wǎng)友，你好，歡迎你參與我們節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)的討論，能不能告訴大家現(xiàn)在你在哪座城市呢？
    網(wǎng)友：你好，我在洛陽(yáng)。
    主持人：在洛陽(yáng)，最近你有沒(méi)有關(guān)注過(guò)這座城市它的房地產(chǎn)的價(jià)格，售價(jià)上出現(xiàn)了什么變化嗎？最近這段時(shí)間。
    網(wǎng)友：洛陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格在上漲。
    主持人：在上漲當(dāng)中。
    網(wǎng)友：對(duì)對(duì)對(duì)。
    主持人：那你自己目前有沒(méi)有買(mǎi)房的打算。
    網(wǎng)友：有。
    主持人：有啊。
    網(wǎng)友：孩子馬上要上學(xué)了，馬上就需要買(mǎi)房子了，所以對(duì)這一塊比較關(guān)注。
    主持人：這是給孩子買(mǎi)的房子，那是你們家的第幾套房子呢？
    網(wǎng)友：第二套。
    主持人：第二套，今天我們關(guān)注的是在個(gè)別城市對(duì)于第三套房子的貸款有所松動(dòng)，那你個(gè)人來(lái)判斷一下未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)是什么樣的？
    網(wǎng)友：擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲，希望國(guó)家的政策持續(xù)下去，讓房?jī)r(jià)真正降下來(lái)，讓老百姓買(mǎi)得起房，住得起房。
    主持人：好，謝謝你參加我們節(jié)目的現(xiàn)場(chǎng)討論，看得出來(lái)他其實(shí)非常關(guān)心房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，也希望調(diào)控政策能夠從一而終。
    我們接下來(lái)再來(lái)看一看其他網(wǎng)友的一些觀點(diǎn)，這也是我們節(jié)目的一位老觀眾，他提到“調(diào)控政策打擊的是高房?jī)r(jià)而不是房地產(chǎn)行業(yè)，有利于經(jīng)濟(jì)繁榮的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高成交量，而非高成交價(jià)，有了這個(gè)認(rèn)識(shí)就不應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)的低迷，但在調(diào)控方法上面不應(yīng)當(dāng)過(guò)分依賴商業(yè)銀行的配合，金融危機(jī)已經(jīng)明確地告訴了管理者，以盈利為目的的商業(yè)銀行本身就是重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，在巨大利潤(rùn)誘惑面前，如何讓其放棄自身利益而去顧全大局呢？政府只有大力發(fā)展保障性住房，用以影響市場(chǎng)供需關(guān)系，才能從根本上保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的繁榮”。
    再來(lái)看一位“伯爵”這位網(wǎng)友的觀點(diǎn)，他說(shuō)“政策的出臺(tái)應(yīng)該是一個(gè)大方向，既然確定了方向就應(yīng)該努力去做，想辦法去管，三天打漁，兩天曬網(wǎng)，管不住就松動(dòng)放棄，結(jié)果將是什么都管不好”。
    確實(shí)，其實(shí)從今年四月開(kāi)始到現(xiàn)在，大家注意到國(guó)家重拳調(diào)控房地產(chǎn)已經(jīng)有三個(gè)多月的時(shí)間了，那么在這三個(gè)多月時(shí)間大家看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化，不過(guò)最近這段時(shí)間我也注意到，似乎關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策走向的爭(zhēng)論也逐漸多了起來(lái)，那么這三個(gè)月當(dāng)中，房地產(chǎn)都出現(xiàn)了什么樣的一些變化？未來(lái)它的走勢(shì)又會(huì)如何？大家的爭(zhēng)論又集中在什么方面？我們?cè)谙旅孢@個(gè)短片當(dāng)中一塊來(lái)了解一下。
    解說(shuō)：這個(gè)周末，多家銀行悄然松動(dòng)第三套房貸，攪動(dòng)了人們敏感的神經(jīng)。
    在南京多家銀行已經(jīng)改變了此前原則上暫停發(fā)放對(duì)第三套房貸的做法，一些個(gè)人貸款經(jīng)理表示，客戶只要資信狀況好，第三套房貸一般不會(huì)被拒，其中中行，工行，招行對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標(biāo)準(zhǔn)，建行首付五五成，利率上浮20%，深發(fā)展南京營(yíng)業(yè)部的一位個(gè)人貸款經(jīng)理說(shuō)，甚至包括二套房在內(nèi)，都可優(yōu)惠。
    深圳發(fā)展南京營(yíng)業(yè)部貸款經(jīng)理：如果說(shuō)是3套房的話，首付是55%，利率可以做到6.21，也就是說(shuō)在5.94基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了4.5。
    解說(shuō)：在上海，由于此前樓市新政細(xì)則還未出來(lái)，銀行暫停受理第三套房審批，而隨著房產(chǎn)新政發(fā)揮效應(yīng)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之后，有些銀行又逐步恢復(fù)受理第三套房的申請(qǐng)。
    韓建君（業(yè)內(nèi)人士）：大家的放開(kāi)和不放開(kāi)，是能不能貸的問(wèn)題，現(xiàn)在不是能不能貸，是能貸，只不過(guò)標(biāo)準(zhǔn)高一點(diǎn)。
    解說(shuō)：差別化房貸政策被認(rèn)為是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的利器。4月17日，“新國(guó)十條”明確要求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
    在政策出臺(tái)后5月，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款增量比4月份回落近400億元，環(huán)比跌幅超過(guò)15%，各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)也顯示，5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模也在減少，銀行是不是在放水？樓市真的降溫了嗎？調(diào)控能不能挺��？樓市再度引人矚目。
    主持人：在房產(chǎn)新政實(shí)行的這三個(gè)月當(dāng)中，大家看到成交量下滑是比較嚴(yán)重的，但是在一些大中城市，我們也注意到房?jī)r(jià)總體上來(lái)說(shuō)，還是普遍比較堅(jiān)挺，就在大家觀望的這樣的一個(gè)時(shí)刻，我也注意到，有關(guān)于一些傾向于房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的聲音，似乎漸漸地多了起來(lái)，我想問(wèn)問(wèn)張鴻這一切意味著什么？在你看來(lái)。
    張鴻：僵持了兩個(gè)多月，確實(shí)是可能松動(dòng)的信號(hào)可能開(kāi)始多起來(lái)，也不排除有些人更樂(lè)于去發(fā)現(xiàn)當(dāng)中的這些信號(hào)，因?yàn)槟憧丛诠墒猩戏从车氖亲蠲舾械模瑥?月2號(hào)上證綜指到今天我大概算了一下，大概上漲了只有7%左右，這樣的一個(gè)幅度，但是房地產(chǎn)板塊，上漲了16%，從2890多點(diǎn)上漲到3350多點(diǎn)，這意味著什么呢？意味著股市已經(jīng)開(kāi)始預(yù)計(jì)你這個(gè)松動(dòng)可能對(duì)上市公司也罷，對(duì)地產(chǎn)類上市公司也罷，包括商品房也罷會(huì)帶來(lái)好處。
    主持人：產(chǎn)生作用。
    張鴻：對(duì)，那最集中的帶來(lái)影響的幾個(gè)報(bào)道，一個(gè)是上證報(bào)的中央派出調(diào)研組開(kāi)始到北京、上海、廣州、深圳去調(diào)研，然后是調(diào)研什么呢？看看房地產(chǎn)新政會(huì)不會(huì)傷及經(jīng)濟(jì)，既然你都出現(xiàn)調(diào)研了，那肯定市場(chǎng)上的理解就是，哦，那是不是你已經(jīng)心里沒(méi)底了，政策心里沒(méi)底了，但是事實(shí)上它新聞的來(lái)源并不是中央，也不是中央的調(diào)研組，而是被調(diào)研的那些人，那他的具體的可靠性我們也不太知道，還有一個(gè)就是最近確實(shí)是一改，剛剛開(kāi)始調(diào)控以后，然后房地產(chǎn)整個(gè)土地市場(chǎng)冷清，很多地方都已經(jīng)開(kāi)始流拍了，然后最近一段時(shí)間又開(kāi)始有央企，有上市公司開(kāi)始出手拿地了，《華夏時(shí)報(bào)》就開(kāi)始關(guān)注說(shuō)，6月29號(hào)的時(shí)候，你看中鐵建在廣州拿了兩塊地。
    主持人：我也注意到很多很多地產(chǎn)公司他們認(rèn)為，現(xiàn)在其實(shí)是出手拿地的一個(gè)很好的時(shí)機(jī)了。
    張鴻：對(duì)，但是他這個(gè)背景一說(shuō)出來(lái)，你就覺(jué)得可能是政策要松動(dòng)了，什么背景呢？就是國(guó)資委開(kāi)始找他們談話，然后找央企談話，授意央企開(kāi)始出手拿地了，當(dāng)然國(guó)資委辟謠了，但是有一個(gè)現(xiàn)實(shí)是不可回避的，就是大家一開(kāi)始聯(lián)想說(shuō)上半年像北京、深圳等等這些地方，他們的土地供應(yīng)計(jì)劃才完成了不到30%，也就是說(shuō)下半年他們的土地供應(yīng)的壓力是非常大的，因?yàn)槟阃恋毓��?yīng)不出去的話，它就不能變成有效的房子，所以可能也引發(fā)了大家說(shuō)，哎，可能這個(gè)政策還是要松動(dòng)一點(diǎn)。
    主持人：那霍教授怎么來(lái)看現(xiàn)在市面上的這樣的一些聲音？
    霍德明：我覺(jué)得松動(dòng)之說(shuō)其實(shí)是一廂情愿的誤讀，怎么說(shuō)呢？咱們國(guó)土部的部長(zhǎng)徐紹史，他在過(guò)去這兩次他就提到了這個(gè)事情，一個(gè)6月28號(hào)他在部長(zhǎng)辦公會(huì)上強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不放松，要求各地資源，國(guó)土資源局的局長(zhǎng)，廳長(zhǎng)還要加大土地供應(yīng)量，這點(diǎn)張鴻剛剛講了，其實(shí)由于這次的房地產(chǎn)新政出來(lái)，所以的確，各地的房?jī)r(jià)有所滯留。
    主持人：是。
    霍德明：價(jià)為降，但是量呢？巨縮，所以于是導(dǎo)致于各地方政府的國(guó)土的拍賣(mài)，它就會(huì)比較無(wú)人問(wèn)津了，這個(gè)正好代表了，其實(shí)這個(gè)徐部長(zhǎng)，他也提到了，7月4號(hào)在大連他就提到了，就是我們對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策還要堅(jiān)持繼續(xù)下去，所以我覺(jué)得，對(duì)于下半年的房市，光有土地的供應(yīng)，量在即將，還要再繼續(xù)增加的情況之下，怎么可能有房?jī)r(jià)巨幅上漲的空間呢？所以我想這一次肯定是有人炒作，但是呢，他希望經(jīng)由這個(gè)炒作把房?jī)r(jià)推起來(lái)，我覺(jué)得這個(gè)愿望可能要落空。
    主持人：其實(shí)現(xiàn)在確實(shí)是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，到底未來(lái)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)是如何的？那么在大家的關(guān)注當(dāng)中，房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)進(jìn)一步的放松還是繼續(xù)從緊？我們?cè)谏院虻墓?jié)目當(dāng)中繼續(xù)評(píng)論。
    解說(shuō)：房?jī)r(jià)是松動(dòng)還是“假摔”？進(jìn)入深度博弈期的樓市，調(diào)控政策不宜松動(dòng)？《今日觀察》正在評(píng)論。
    主持人：歡迎各位回到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，在今天的《今日觀察》節(jié)目當(dāng)中，我們請(qǐng)大家跟我們一塊來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)的走勢(shì)，馬上來(lái)看一看網(wǎng)友根據(jù)今天的主題傳來(lái)的這兩幅漫畫(huà)。這個(gè)漫畫(huà)當(dāng)中主人公就是銀行，這個(gè)帳房先生回頭一望，告訴別人說(shuō)我還指望這個(gè)賺錢(qián)呢，所謂的這個(gè)也就是他面前的房貸。
    張鴻：他賺錢(qián)不賺錢(qián)其實(shí)不重要，重要的是他房貸的這根繩子里面捆綁的可能是一個(gè)巨大的泡沫，如果你松綁的話，這個(gè)泡沫會(huì)變得越來(lái)越大。
    主持人：但是我們看到他的動(dòng)作是正在松綁。
    張鴻：最可怕的是到泡沫特別大的時(shí)候，繩子就不夠用了。
    主持人：是，我們?cè)賮?lái)看看另外的這一幅漫畫(huà)，這是一個(gè)購(gòu)房者的心態(tài)，當(dāng)政策的調(diào)控措施摧毀了高房?jī)r(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者其實(shí)變?yōu)榱艘环N觀望。
    霍德明：在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，購(gòu)房者對(duì)于政策調(diào)控的信心才是最重要的，政策調(diào)控加上購(gòu)房者的信心，就能夠真的把高房?jī)r(jià)打下來(lái)，如果說(shuō)這個(gè)時(shí)候信心沒(méi)有的話，反而可能會(huì)造成政策上面的一個(gè)反效果出現(xiàn)。
    主持人：其實(shí)大家都在期待政策的走勢(shì)，那么我們接下來(lái)給大家另外一個(gè)視角，這是來(lái)自媒體的一些觀察，我們來(lái)看看他們對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策未來(lái)的走勢(shì)，會(huì)有什么樣的一些分析和判斷。
    解說(shuō)：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)松動(dòng)備受關(guān)注。
    新華社文章援引專家觀點(diǎn)，對(duì)于已出臺(tái)的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行，不能松動(dòng)，避免市場(chǎng)搖擺。
    《廣州日?qǐng)?bào)》文章，樓市成交量銳減，開(kāi)發(fā)商祭出打折促銷(xiāo)的老把戲，樓市“拐點(diǎn)論”也不時(shí)耳聞。然而，在這種市場(chǎng)表象背后，也有房?jī)r(jià)“假摔”，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的事實(shí)，更多的人認(rèn)為，目前樓市只是處于量跌價(jià)至的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有降下來(lái)，因而調(diào)控仍需努力，而不能半途而廢。
    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮，說(shuō)明投機(jī)性需求正在離場(chǎng)，而且如果這一趨勢(shì)持續(xù)下去的話，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，下半年一線核心城市下跌基成定局，而且全國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也將面臨下調(diào)壓力。
    《中國(guó)證券報(bào)》分析，下半年的樓市調(diào)控，既不是一味的收緊，也不是簡(jiǎn)單的松綁，如何在保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，增強(qiáng)針對(duì)性和靈活性，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
    南方報(bào)網(wǎng)文章，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但總體形勢(shì)仍然屬于全球最好的，全年保持較高的增長(zhǎng)率不應(yīng)該成為問(wèn)題，真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，依然是治理以高房?jī)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，如果一有風(fēng)吹草動(dòng)就放棄房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)業(yè)拖進(jìn)泥潭。
    主持人：我們看到來(lái)自大多數(shù)媒體和專家的觀點(diǎn)，依然是希望調(diào)控能夠持續(xù)，那我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員對(duì)于這個(gè)調(diào)控政策的走勢(shì)，會(huì)有什么樣的判斷或者說(shuō)期待？
    霍德明：我覺(jué)得調(diào)控政策，最重要的是時(shí)間前后的一致性。
    主持人：一致性。
    霍德明：有關(guān)于咱們房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)不是新奇的事情了，2007年的暑假到2008年的暑假，這12個(gè)月的持續(xù)上的調(diào)控，其實(shí)你看到了，深圳那個(gè)地方，房地產(chǎn)它真的有跌價(jià)，跌到30%左右，而很不幸的到2008年10月份，由于國(guó)際之間的金融危機(jī)，導(dǎo)致我們國(guó)家必須要有一些相關(guān)的內(nèi)部的調(diào)整措施，于是4萬(wàn)億還有這些政策出臺(tái)以后，到了2009年開(kāi)春以后，大家看到了，房地產(chǎn)就蠢蠢欲動(dòng)，而這個(gè)蠢蠢欲動(dòng)的房?jī)r(jià)，一直持續(xù)到2009年的年底，還記得那個(gè)時(shí)候溫總理，還有一些相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)都曾經(jīng)苦口婆心地對(duì)于房地產(chǎn)的這么一個(gè)發(fā)展方式，提出一些擔(dān)心的言論，當(dāng)然了，他們擔(dān)心這個(gè)言論并沒(méi)有真正的變成一個(gè)政策，而這導(dǎo)致了2010年，就是今年的年初這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格，好像就是一個(gè)脫了韁的野馬漲到了今年的3月份，導(dǎo)致4月份最后中央決定的一個(gè)“新國(guó)十條”這么一個(gè)嚴(yán)厲的措施出來(lái)，而這一次的房地產(chǎn)調(diào)控呢，我希望它還能夠一直持續(xù)下去，如果它不能夠持續(xù)的話，那將會(huì)導(dǎo)致今年下半年肯定有一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的報(bào)復(fù)性的反彈，而如果民眾的信心，對(duì)于這次調(diào)控失去的話，那可能對(duì)于將來(lái)的政策也會(huì)同樣的失去信心，我想這一點(diǎn)是不可不防的。
    主持人：其實(shí)您剛才提到的這個(gè)延續(xù)性，在某種程度上來(lái)說(shuō)它可能已經(jīng)不是一種技術(shù)，它更是一種藝術(shù)，就像剛才我們聽(tīng)到有的專家講到，未來(lái)調(diào)控政策它可能不是一味的收緊，也不是簡(jiǎn)單的松綁，我覺(jué)得一定要找到一個(gè)平衡點(diǎn)。
    張鴻：對(duì)。
    主持人：張鴻在你看來(lái)，這個(gè)未來(lái)這個(gè)調(diào)控政策它的走勢(shì)會(huì)是什么樣的？
    張鴻：除了霍老師所說(shuō)的一致性以外，我覺(jué)得我特別希望它能夠有協(xié)調(diào)性，就是現(xiàn)在可能我們身邊都遇到這種情況，就是我們一和別人聊房地產(chǎn)，別人就會(huì)問(wèn)我們說(shuō)，到底什么時(shí)候調(diào)控結(jié)束？到底什么時(shí)候能見(jiàn)底？到底什么時(shí)候能抄底？全是這種問(wèn)題，這種問(wèn)題意味著什么？意味著他們普遍把我們的調(diào)控當(dāng)作了一個(gè)短期的行為。
    主持人：階段性的動(dòng)作。
    張鴻：對(duì)，就是臨時(shí)感很強(qiáng)，我們說(shuō)房地產(chǎn)的調(diào)控它其實(shí)是個(gè)組合拳，現(xiàn)在我們用的短拳特別多，但是長(zhǎng)拳遲遲跟不上來(lái)，短拳是什么呢？就是我們現(xiàn)在覺(jué)得你投機(jī)了，你二套房了，“咣”打你一下，然后你三套房不允許你貸了，但是這個(gè)短拳只能擊中目標(biāo)，但是它不致命，致命的其實(shí)是長(zhǎng)拳，這個(gè)長(zhǎng)拳包括了保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用房等等這種房屋的建設(shè)，還包括了根本的，比如說(shuō)土地供應(yīng)方式，這個(gè)是不能改變的，還有既然地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴這么強(qiáng)，那我們的財(cái)稅制度是不是應(yīng)該做出及時(shí)的修改，就是讓他們不把自己的財(cái)政收入完全依賴于土地，他如果對(duì)這個(gè)沒(méi)有那么強(qiáng)的利益的需求的話，那可能他就有更多的調(diào)控房地產(chǎn)的這樣的意愿。所以說(shuō)我們必須得在長(zhǎng)短這樣的一個(gè)結(jié)合上，能夠找到一個(gè)特別好的協(xié)調(diào)，只有這樣我們才能夠給整個(gè)市場(chǎng)一個(gè)長(zhǎng)期的定心丸，就是我們覺(jué)得，你不僅是短期內(nèi)要調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，而且長(zhǎng)期內(nèi)你要能夠保證這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)，它有相關(guān)的各種房地產(chǎn)的產(chǎn)品，也能有相應(yīng)的一個(gè)穩(wěn)定的一個(gè)走勢(shì)，只有這樣，它才能長(zhǎng)久的保持一個(gè)我們所說(shuō)的穩(wěn)定的狀態(tài)，而不是大起大落。
    主持人：是，現(xiàn)在我們不少的網(wǎng)友也在網(wǎng)上給出了他們對(duì)于調(diào)控政策未來(lái)的一個(gè)走勢(shì)判斷，馬上我們一塊來(lái)看一看。
    這位“愛(ài)飛無(wú)限”的網(wǎng)友他提出的觀點(diǎn)，“房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)的支柱并不可怕，可怕的是它背后的房產(chǎn)放貸量已經(jīng)成為了銀行業(yè)績(jī)的支柱，它所帶來(lái)的土地財(cái)政和GDP成為了某些官員政績(jī)的支柱，前幾輪的調(diào)控表明，收緊房貸是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲最有效的手段，如果此時(shí)松動(dòng)肯定就前功盡棄了，希望政府嚴(yán)格的監(jiān)督各銀行繼續(xù)收緊房貸，及時(shí)制止房?jī)r(jià)反撲上漲的勢(shì)頭”�？磥�(lái)他有一些些的擔(dān)心。
    我們?cè)賮?lái)看一看今天的特約評(píng)論員的觀點(diǎn)。
    馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：事實(shí)上房地產(chǎn)已經(jīng)是支柱，那么至于這個(gè)支柱會(huì)不會(huì)倒，也不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)樯习肽瓯M管如此嚴(yán)厲的調(diào)控，但是各地的房?jī)r(jià)，并未見(jiàn)出現(xiàn)大幅地下降，這個(gè)原因就是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流是比較理想的，2009年是他們?nèi)��?kù)存化的一年，所以他們手上拿了比較多的現(xiàn)金，比較主動(dòng)，所以不存在調(diào)控會(huì)讓這個(gè)行業(yè)倒下的可能性。那么只會(huì)增加供需雙方博弈的力度，大家觀望情緒更強(qiáng)一些，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)只要稍微刺激一下，就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，這是我們恐怕要注意的。
    尹伯成（復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：上海以及附近的有些城市，在信貸政策上松動(dòng)的話，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)，我覺(jué)得不論是第二套房，第三套房，那么關(guān)于樓市宏觀調(diào)控的政策，就要夭折，而且后果可能會(huì)引起一線城市，包括上海等一線城市的房?jī)r(jià)，進(jìn)一步的報(bào)復(fù)性上漲，那么它會(huì)形成的風(fēng)險(xiǎn)，要超過(guò)2009年的房?jī)r(jià)上漲，泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大，因?yàn)閷?shí)際上我們這一次的調(diào)控，主要就是信貸政策上的變化，因?yàn)槭袌?chǎng)跟著預(yù)期走，預(yù)期是跟著政策走的。
    主持人：這一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)是一個(gè)熱門(mén)的話題，剛剛結(jié)束的世界杯同樣也是一個(gè)熱門(mén)的話題，那么有關(guān)于房地產(chǎn)的這場(chǎng)比賽，我相信一定不會(huì)像綠茵場(chǎng)上的足球賽那么簡(jiǎn)單，90分鐘之后就鳴哨收兵了，其實(shí)關(guān)于這樣的一場(chǎng)比賽，我們想問(wèn)問(wèn)兩位評(píng)論員，你們對(duì)后續(xù)的賽事，對(duì)未來(lái)的賽果有什么樣的一個(gè)預(yù)期或者是判斷嗎？
    張鴻：不是章魚(yú)也不好預(yù)測(cè)，但是就是足球比賽我們是希望它能夠跌宕起伏，所以我們?yōu)槭裁聪矚g看德國(guó)和烏拉圭的那個(gè)季軍爭(zhēng)奪，而不喜歡看今天早上的這個(gè)冠軍爭(zhēng)奪。
    主持人：冠亞軍的爭(zhēng)奪。
    張鴻：因?yàn)樗鼪](méi)有起伏，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不同，就是我們不能希望房?jī)r(jià)大起大落，這背后我們?cè)趺醋霾拍鼙ＷC它不大起大落呢？那就是我們的政策，調(diào)控政策不能大起大落，我們關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)的一系列長(zhǎng)遠(yuǎn)的這種規(guī)劃也不能大起大落。
    主持人：除了不能大起大落這樣的一個(gè)呼吁之外，霍教授您的觀點(diǎn)是什么？
    霍德明：我覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)跟足聯(lián)一樣，要做好基礎(chǔ)工作，對(duì)于中國(guó)的足球我們要做好基礎(chǔ)工作，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)，中國(guó)政府更要做好基礎(chǔ)工作，當(dāng)然，怎么樣做好基礎(chǔ)工作？比如剛剛網(wǎng)友講的GDP政績(jī)，還有和這個(gè)房地產(chǎn)財(cái)政……
    主持人：地方財(cái)政。
    霍德明：可能要分開(kāi)來(lái)，我覺(jué)得還有，可能是我們要提到，有關(guān)于國(guó)企，房地產(chǎn)這一塊的地方，可能要有個(gè)機(jī)會(huì)讓它退出來(lái)，比如說(shuō)讓政府做好一個(gè)裁判的這么一個(gè)角色，而不是實(shí)際在里面踢球去了，當(dāng)然了，還有很多很多其他的……