|
在唐駿和方舟子吵得不可開交的時(shí)候，突然有一個(gè)叫禹晉永的房地產(chǎn)商活躍起來，正圍觀唐駿的人們紛紛轉(zhuǎn)過頭去，禹晉永是誰？在王小山、方舟子等人相繼提出質(zhì)疑后，為何禹晉永警告說
“要找國家機(jī)關(guān)抓他們”，這讓公眾不由地對(duì)事實(shí)真相產(chǎn)生了進(jìn)一步的好奇。
橫空出世
禹晉永在地產(chǎn)圈并非一夜成名，但關(guān)于他的資產(chǎn)和土地儲(chǔ)備的說法卻是一炮打響，這些說法追根溯源，都出自禹晉永本人。
關(guān)于第一桶金的說法，禹晉永稱，他曾經(jīng)的客戶臺(tái)灣凱勝集團(tuán)的老板邀請(qǐng)他出任公司總裁，月薪15000美元。后來臺(tái)灣人又在內(nèi)地投資建立了凱愛集團(tuán)，即凱愛置業(yè)的前身，并在禹的執(zhí)掌下開始迅速“擴(kuò)張”。禹晉永說，通過收購兼并，他短時(shí)間內(nèi)就掙到了很多錢，并成功收購了凱愛，由小股東變成了大股東。
根據(jù)媒體報(bào)道，控制凱愛后，禹晉永開始在國內(nèi)廣泛買地，三年后，它已經(jīng)是一家
“擁有了幾十億元資產(chǎn)的跨國企業(yè)”。然而這種“低成本擴(kuò)張”的方式在禹晉永看來還是太慢，他要讓凱愛與國際資本市場(chǎng)“對(duì)接”。2005年底，凱愛中國網(wǎng)被禹晉永出售給北美證券集團(tuán)，由后者保薦到美國納斯達(dá)克上市。禹晉永說，通過這次運(yùn)作套現(xiàn)了10多億元�！艾F(xiàn)在看十幾個(gè)億并不算多，但當(dāng)時(shí)我們還處于原始積累初期”。
對(duì)禹晉永到底有無實(shí)體，記者注意到，在北京市工商局網(wǎng)站，以禹晉永為法定代表人/負(fù)責(zé)人注冊(cè)的三家公司，北京凱愛投資有限公司、凱愛資本投資有限公司、凱愛置業(yè)有限公司北京網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)分公司中，有兩家已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，唯一尚在經(jīng)營的凱愛資本投資有限公司，盡管注冊(cè)資金有約1.25億元，但其中僅有50萬元為現(xiàn)金出資，其余皆為土地使用權(quán)出資。
北京市豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園A座2507、2508兩間單元分別是禹晉永及其兄禹晉川注冊(cè)數(shù)家公司所用的注冊(cè)地點(diǎn)。
禹晉永聲稱，自己創(chuàng)辦的凱愛置業(yè)有限公司是經(jīng)國家工商總局核準(zhǔn)的全國性無行政區(qū)劃的大型房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)，并以此說明其公司的實(shí)力。但記者從國家工商行政總局網(wǎng)站上并未能查到以禹晉永為法定代表人的企業(yè)注冊(cè)信息，也未能查到凱愛置業(yè)有限公司的工商登記資料。
“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”
禹晉永稱，由于他和黃光裕在競(jìng)購寧城老窖的戰(zhàn)爭(zhēng)中落敗，因而結(jié)識(shí)黃光裕，他和黃光裕在國美的關(guān)系并不是老板和職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系，“我們是采用分成的方式，相當(dāng)于做項(xiàng)目，完了就分賬，所以談不上職業(yè)經(jīng)理人，也談不上股份。”
而一位知情人士稱禹晉永當(dāng)時(shí)“找到黃光裕，以年薪40萬元加5%項(xiàng)目提成加盟國美地產(chǎn)體系”。據(jù)稱，黃光裕允諾給禹晉永5000萬啟動(dòng)資金成立國美置業(yè)有限公司，禹向黃光裕提出了一系列宏偉的目標(biāo)，3年內(nèi)在紐交所或港交所上市，5年后實(shí)現(xiàn)年收益20億元。
2005年3月份，禹晉永正式上任國美置業(yè)公司總經(jīng)理。禹晉永在國美操盤的第一個(gè)項(xiàng)目是豐臺(tái)區(qū)的國美商都。當(dāng)時(shí)禹晉永以8.05億元拿下了豐臺(tái)科技園區(qū)的一幅地塊，他打算通過國美置業(yè)的上市，將國美商都的項(xiàng)目裝進(jìn)上市公司，然后增發(fā)股份，進(jìn)行減持、套現(xiàn)，用這筆資金來回補(bǔ)國美商都項(xiàng)目所需的資金。
然而，操盤國美置業(yè)的最終結(jié)果，禹晉永并沒有將國美置業(yè)成功運(yùn)作上市，相反，最后黃光裕不得不借助國美旗下另一家地產(chǎn)企業(yè)鵬潤地產(chǎn)的資金輸血給國美置業(yè)，為豐臺(tái)區(qū)國美商都項(xiàng)目付清8.05億元土地款。而龐大的國美商都項(xiàng)目，最終也成了黃光裕的累贅，在禹晉永之后，先后來了數(shù)位職業(yè)經(jīng)理人歷時(shí)5年，都未能運(yùn)作成功。
在2005年11月，禹晉永和黃光裕分道揚(yáng)鑣。
數(shù)字游戲
2006年5月，禹晉永在香港注冊(cè)中國世代控股集團(tuán)公司。
禹晉永表示，公司注冊(cè)資本10億港元，股東方包括禹晉永、禹晉永控股的凱愛置業(yè)以及13家基金，基金來自美國、英國、加拿大、新加坡和中國香港，其中，凱愛置業(yè)占20%股份，其他基金持股均不超過10%。
但媒體人王小山揭發(fā)說，他特意花22港幣，到香港有關(guān)注冊(cè)機(jī)構(gòu)了解禹晉永的世代投資控股集團(tuán)的背景。他發(fā)現(xiàn)，禹晉永的世代集團(tuán)，有兩人注冊(cè)，一位是史維學(xué)，一位是禹晉永，注冊(cè)股本為10000港幣。
王小山說，自從“很傻的妮子”的關(guān)于世代虛假注冊(cè)
(見文后鏈接)帖子被他轉(zhuǎn)帖后，世代投資的主頁就關(guān)閉了，但在百度快照上仍能找到其對(duì)公司注冊(cè)資本10億港元的介紹，經(jīng)記者查詢世代投資主頁確實(shí)關(guān)閉了。
禹晉永稱，世代集團(tuán)成立后，他主要就做兩件事：一是買地，二是挑選“殼資源”。
“中國世代僅僅成立兩個(gè)月，便籌集資金20多億元，在北京收購?fù)恋?萬多畝。”禹晉永還稱，上市根本不能被稱為目標(biāo)，如果只是上市，那太簡(jiǎn)單了。借殼上市根本用不了半年，之所以要花半年，是要仔細(xì)地選擇，哪個(gè)殼更有利于我們未來的發(fā)展。
禹晉永稱，要在5年內(nèi)躋身中國地產(chǎn)15強(qiáng)，但他又說，“說是要5年，但肯定是用不了這么長時(shí)間的�！�
《城市住宅》雜志2009年第4期報(bào)道，世代已發(fā)展成為擁有境內(nèi)外42家項(xiàng)目子公司，控股11家上市公司，已建和在建項(xiàng)目共19個(gè)，總開發(fā)面積近3500萬平方米的集團(tuán)。
但世代所謂19個(gè)“已建在建項(xiàng)目”，3500萬平方米的開發(fā)面積，能夠落到實(shí)處的不到100萬平方米，除了北方明珠大廈、茶貿(mào)國際中心這些確實(shí)已在開發(fā)的項(xiàng)目外，大部分均指和基層地方政府簽訂的一級(jí)開發(fā)協(xié)議，而這些協(xié)議有不少并未真正履行。以北京為例，禹晉永稱公司僅在北京昌平區(qū)，就有歇甲莊2900多畝土地、崔村鎮(zhèn)1200多畝土地、南邵鎮(zhèn)1200多畝土地，此外在密云還有3000畝土地，外省共有13000多畝地的儲(chǔ)備。僅以昌平區(qū)地塊而言，均未成為真正可供二級(jí)開發(fā)的地塊，除了歇甲莊地塊外，連一級(jí)開發(fā)手續(xù)都尚未通過北京市規(guī)劃、國土等相關(guān)部門審批。
在這些儲(chǔ)備地塊中，實(shí)際上只有1塊土地是真正的二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，即2008年初通過招拍掛獲得的北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營1號(hào)地項(xiàng)目，又稱“第六大洲”。該項(xiàng)目被禹晉永形容為神秘的
“北京最大的與奧運(yùn)會(huì)相關(guān)的200萬平住宅項(xiàng)目”，實(shí)際上是位于距離奧運(yùn)主場(chǎng)館東北方向十多公里開外的區(qū)域，與奧運(yùn)會(huì)以及奧運(yùn)項(xiàng)目并無直接關(guān)系。該地塊為公開拍賣獲得，耗費(fèi)資金21億元，不過，禹晉永并未交齊土地價(jià)款，在2009年1月，拿地剛時(shí)隔1年，禹晉永就不得不將該地塊以7.6億元左右的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了中國鐵建，而在中國鐵建收購該地塊的財(cái)務(wù)報(bào)表上寫著，該項(xiàng)目的其他應(yīng)付款21億多元，這也意味著，該地塊總共21億元的地價(jià)款，時(shí)隔一年絕大部分尚未能夠支付。
鏈接1
網(wǎng)友
“很傻的妮子”：“臺(tái)灣商人凱盛集團(tuán)創(chuàng)始人在山東梁山建立凱愛工業(yè)園項(xiàng)目后，禹晉永通過和當(dāng)?shù)卣现\將臺(tái)灣人請(qǐng)出了公司，變成了他自己的公司，至于‘凱愛置業(yè)’以及后來的
‘凱愛投資’、‘凱愛網(wǎng)絡(luò)’，都是空殼公司，是通過山東項(xiàng)目的土地評(píng)估權(quán)益轉(zhuǎn)移到北京注冊(cè)而已，沒有開展過任何有營收的業(yè)務(wù)。”
鏈接2
網(wǎng)友
“很傻的妮子”：“其在香港注冊(cè)的公司并非注冊(cè)股本數(shù)億港元，而是注冊(cè)了數(shù)億股，用1000塊也能注冊(cè)1億股的公司�！�
|