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2010-07-26 作者： 來源：上海證券報(bào)
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在樓市新政策實(shí)施百日之際，隨著成交量的持續(xù)低迷，“以價(jià)換量”成為開發(fā)商的不二選擇。
7月25日，北京的天氣依然炎熱。記者在中糧萬科長陽半島項(xiàng)目現(xiàn)場了解到，當(dāng)日該項(xiàng)目開盤均價(jià)為13500元/平方米，較預(yù)期定價(jià)下調(diào)10%-20%。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價(jià)已經(jīng)來臨。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新政前后北京均有成交的樓盤共有331個(gè)，價(jià)格下跌的樓盤為153個(gè)，其中有87個(gè)樓盤房價(jià)跌幅超過10%，占價(jià)格下跌樓盤的56.9%。
事實(shí)上，早在7月初記者就注意到，北京保利、萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等主流開發(fā)商新開項(xiàng)目銷售價(jià)已經(jīng)低于此前預(yù)期，價(jià)格下降幅度普遍在15%左右。
“北京保利、萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭開發(fā)商以調(diào)價(jià)換量，意味著價(jià)格已經(jīng)在調(diào)整�！� 一位知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總向記者表示。
記者注意到，6月28日-7月4日一周，北京商品住宅期房簽約1345套，日均成交192套，環(huán)比上升106.61%，其中就有保利茉莉公館項(xiàng)目所作的“貢獻(xiàn)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月27日剛?cè)〉娩N售證的“保利茉莉”項(xiàng)目已經(jīng)簽約651套，均價(jià)為16702元/平方米，低于此前定價(jià)約15%-20%。
而昨日搖號銷售的中糧萬科長陽半島項(xiàng)目，開盤均價(jià)13500元/平方米，最低價(jià)格不到11000元/平方米。記者此前了解到，該項(xiàng)目預(yù)期價(jià)格在15000-17000元/平方米。而在北京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的擬報(bào)價(jià)在13475元-17317元/平方米之間。相比之下，該項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)下降10%-20%。
除此之外，遠(yuǎn)洋沁山水6月19日開盤，整體簽約價(jià)格約2.5萬元/平方米，比預(yù)期開盤價(jià)格低10%左右。富力又一城新推出的C15號樓均價(jià)2.3萬元/平方米，比4月份降低3000元。
值得注意的是，萬科作為全國地產(chǎn)龍頭，其示范作用不可小視。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，一系列宏觀政策執(zhí)行后，開發(fā)商對房價(jià)態(tài)度不一，新建商品房價(jià)格有漲有跌。但是，在龍頭開發(fā)商帶動下，僵局或?qū)⒋蚱啤?BR>
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月北京市成交均價(jià)為32264元/平方米，比5月降幅7%。但是，高于40000元/平方米的豪宅，有53%在新政后成交價(jià)逆市上漲，其中大多數(shù)漲幅超過10%。
與此同時(shí)，也有153個(gè)樓盤房價(jià)下跌，其中跌幅超過10%的樓盤達(dá)到87個(gè)，占價(jià)格下降樓盤比重的56.9%。
“最近有關(guān)部門明確調(diào)控政策將持續(xù)，預(yù)計(jì)開發(fā)商會開始進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià)，二手房也會迎來價(jià)格下調(diào)�！敝性禺a(chǎn)張大偉說。
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