在被媒體曝光涉嫌虛報(bào)注冊(cè)資本和偽造國家機(jī)關(guān)公文后，中國世代投資控股集團(tuán)主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應(yīng)，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報(bào)道斥為失實(shí)，聲稱或?qū)�幾家媒體與個(gè)人提出5000萬元的高額索賠。
　　這位西太平洋大學(xué)工商管理學(xué)博士，在他的校友唐駿身處“學(xué)歷門”漩渦時(shí)，曾高調(diào)公開聲援，未料“給唐總補(bǔ)了一槍”并引火燒身。
　　自2000年左右從故鄉(xiāng)四川來到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒體進(jìn)行包裝，并將知名度轉(zhuǎn)換為“生產(chǎn)力”，禹晉永一直如魚得水。但這一次，局面已然失控，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄。
　　“禹晉永事件”已超乎學(xué)歷、經(jīng)歷、捐贈(zèng)、頭銜等方面的造假，“不再是道德層面的問題了，他已經(jīng)涉嫌犯罪。”中國政法大學(xué)副教授吳丹紅認(rèn)為。2010年7月23日，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報(bào)案，目前尚未獲公安部門立案。
　　據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者在北京、梁山、天津、重慶調(diào)查，除文首兩樁丑聞，在被黃光裕解雇后，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談?wù)�府重大工程�?xiàng)目，最后均因無力消化而流產(chǎn)，前期的巨大投入最后被當(dāng)?shù)卣�府埋單�?BR>　　而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經(jīng)核實(shí)的媒體報(bào)道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài)，皆是其生存土壤。
　　以禹晉永為鏡，映照出的是房地產(chǎn)行業(yè)的混亂一面，此道“高手”亦遠(yuǎn)不止他一個(gè)人。

　　綿陽舊事

　　據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進(jìn)入武漢軍區(qū)服役；1982年轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長(zhǎng)；1993年在四川省綿陽市土地開發(fā)建設(shè)總公司任總經(jīng)理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁；1999年起，他任職臺(tái)灣凱勝工業(yè)集團(tuán)(下稱臺(tái)灣凱勝)的董事長(zhǎng)助理、總裁。
　　但據(jù)綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹父為任職綿陽縣糧食局退休干部，禹本人于上世紀(jì)80年代初進(jìn)入該局工作。1992年前后行政區(qū)劃調(diào)整，他到了綿陽市涪城區(qū)糧食分局，但一直是普通干部。
　　關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫后回復(fù)《財(cái)經(jīng)》記者，里面沒有找到禹晉永或禹晉勇的名字。
　　上述糧食局老員工說，在糧食局工作時(shí)，禹晉永的“口碑就不好，不實(shí)在，喜歡吹牛，做事也不踏實(shí)”。上世紀(jì)90年代他離開糧食系統(tǒng)后，同事們便再無其消息。
　　禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷，無處查證。不過，這段經(jīng)歷并未給他帶來財(cái)富。據(jù)其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000元錢，抵京當(dāng)夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠(yuǎn)都記得�！�
　　2000年或2001年，禹晉永來到臺(tái)灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀(jì)電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀(jì))應(yīng)聘分管銷售的高管職務(wù)。其在北京創(chuàng)紀(jì)的前同事介紹，當(dāng)時(shí)企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金，“說話很大”的禹及時(shí)出現(xiàn)，承諾能幫公司找到資金。
　　但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動(dòng)不動(dòng)就申請(qǐng)談項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)，每次都是數(shù)萬，而這些項(xiàng)目一聽就不著邊�！焙髞碓摴�司財(cái)務(wù)經(jīng)理偶然發(fā)現(xiàn)一份禹不服判決的司法上訴材料，“我們這才知道，他在四川有官司在身�！�

　　梁山“第一桶金”

　　2001年年底，在禹晉永的建議下，臺(tái)灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊(cè)資本1000萬元，法人代表為北京創(chuàng)紀(jì)總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財(cái)務(wù)王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
　　但接下來一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，這1000萬元注冊(cè)資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實(shí)際出資，只“因?yàn)橘~目和公章都是禹晉永把持著”。
　　北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀(jì)。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。
　　這些公司的法人代表和股東，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等，但納稅額、對(duì)外投資額、銷售收入均是零，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購買了位于豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室。
　　大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
　　工商資料顯示，2003年注冊(cè)成立的凱愛置業(yè)，不到一年后，注冊(cè)資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權(quán)價(jià)值。
　　但這塊土地的使用權(quán)歸屬已被證偽。
　　2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當(dāng)?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項(xiàng)目。據(jù)禹晉永的對(duì)外招標(biāo)公告，這個(gè)項(xiàng)目號(hào)稱投資10億元，包括興建信息數(shù)碼港、五星級(jí)多功能大酒店、Shopping-Mall、高爾夫球場(chǎng)。但一位當(dāng)?shù)馗刹空f，“奇怪的是，這么有實(shí)力，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個(gè)月，吃住都由管委會(huì)負(fù)責(zé)�！�
　　由于投資一直沒到位，土地并未完成轉(zhuǎn)讓。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知《財(cái)經(jīng)》記者，這塊地當(dāng)時(shí)已獲批準(zhǔn)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
　　但在凱愛置業(yè)的工商資料中，由北京中潤(rùn)華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》顯示，該地塊的使用權(quán)已為禹晉永所有，其依據(jù)為梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“梁經(jīng)開字【2004】字第002號(hào)”文件，以及梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國用【2004】字第007號(hào)土地使用證”。
　　而據(jù)閆成出示的土地證書簽收簿，上述土地使用證的權(quán)益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關(guān)，“他所謂的土地使用證涉嫌造假�！�
　　另據(jù)公開報(bào)道，上列會(huì)計(jì)師事務(wù)所查證在2003年和2004年并未出具上述《財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項(xiàng)報(bào)告》。這意味著，凱愛置業(yè)用于增資的驗(yàn)資報(bào)告亦涉嫌造假。

　　“凱愛網(wǎng)”牛皮

　　2000年抵京不久，禹晉永報(bào)名參加了美國西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班。據(jù)其同學(xué)回憶，這個(gè)項(xiàng)目為期兩年，課程設(shè)在北京大學(xué)校園內(nèi)，授課者包括美國和北大的教師，學(xué)員每個(gè)月須交一份論文，共需繳學(xué)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等十幾萬元。
　　雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個(gè)，連doctor都不會(huì)拼寫”，但這個(gè)兩年修得的博士學(xué)位，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財(cái)大等知名大學(xué)兼職教授，中國科學(xué)院研究生院MBA導(dǎo)師，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長(zhǎng)等頭銜。
　　2004年，禹晉永推出凱愛中國網(wǎng)。一位參與創(chuàng)建者稱，網(wǎng)站內(nèi)容多為剽竊，且拖欠員工工資，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個(gè)板塊，銷售網(wǎng)站看電影的點(diǎn)卡�！边@名員工四個(gè)月僅有千余元工資，一怒之下將禹告上法庭。
　　在禹晉永對(duì)媒體的自我描述里，這一年他的財(cái)富“已經(jīng)超越了因借殼上市成為中國首富的黃光裕”。這筆巨額財(cái)富來自2004年“8·31”土地大限前，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購、控股25家房地產(chǎn)企業(yè)，儲(chǔ)備近600萬平方米土地；此后通過其在美國內(nèi)華達(dá)州設(shè)立的美國凱愛世界網(wǎng)絡(luò)有限公司(KI WORLD NETWORK CORP)反向收購凱愛置業(yè)，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡(luò)公司。2005年底，凱愛中國網(wǎng)被出售并被保薦到美國納斯達(dá)克上市。
但據(jù)凱愛置業(yè)工商資料，2004年的對(duì)外投資為零。納斯達(dá)克官網(wǎng)的上市公司名單里，更沒有“KI WORLD NETWORK CORP”這家公司。
　　美國內(nèi)華達(dá)州州務(wù)卿Ross Miller個(gè)人官網(wǎng)資料顯示，該公司于2004年1月11日注冊(cè)于該州雷諾市，注冊(cè)資本為50萬美元，董事長(zhǎng)、董事長(zhǎng)秘書、出納均為禹晉永，在禹聲稱“被出售”前半年的2005年3月，即已被注銷。

　　“借名”黃光裕

　　早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內(nèi)地首富之后，禹晉永謀得機(jī)會(huì)與其會(huì)面。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學(xué)位”“1000多萬平方米項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動(dòng)了新晉首富，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱國美置業(yè))離職高管告訴《財(cái)經(jīng)》記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
　　當(dāng)年12月，國美置業(yè)注冊(cè)成立，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬元、凈利潤(rùn)4%的提成外加每年50 萬元的費(fèi)用報(bào)銷額度。彼時(shí)黃光裕初嘗資本杠桿甜頭，熱衷于將實(shí)業(yè)與資本聯(lián)動(dòng)，他曾對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部下稱，“我做房地產(chǎn)還要投錢的話，還要你們有什么用？”為避免專業(yè)人士陷入傳統(tǒng)思維的窠臼，黃刻意聘用專業(yè)背景不明顯的高管。
　　公司成立初期，禹晉永“資產(chǎn)權(quán)益化、權(quán)益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對(duì)房地產(chǎn)基本業(yè)務(wù)知識(shí)的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個(gè)月交樓。他不知道，拿地后不算規(guī)劃設(shè)計(jì)，光前期報(bào)批就得至少半年�！鄙鲜鰢�美置業(yè)離職高管回憶，被質(zhì)疑后，禹晉永回應(yīng)說“你們就是目光短淺”。
　　這期間很大一部分時(shí)間禹晉永用來接受媒體采訪，“地產(chǎn)界的資本玩家”“中國資本地產(chǎn)理論原創(chuàng)者”“知本家”等頭銜紛至沓來。
　　禹晉永的主要任務(wù)是找地，“看得多，談成的少�！边@位高管回憶，“像很多地產(chǎn)商一樣，黃光裕當(dāng)時(shí)見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對(duì)開發(fā)商囤地打擊也不嚴(yán)，何況他跟相關(guān)部門的關(guān)系也很好�！�
　　2005年4月，國美置業(yè)以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開發(fā)“國美商都”項(xiàng)目。禹晉永延續(xù)了在梁山、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑，力主將項(xiàng)目包裝成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”。
　　但其所謂的“高科技”概念并未得到認(rèn)真討論，在此過程中起到主導(dǎo)作用的，是另一位以顧問身份與會(huì)，號(hào)稱某“中國地產(chǎn)營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當(dāng)時(shí)給豐臺(tái)項(xiàng)目的定價(jià)是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價(jià)100多個(gè)億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民�！边@個(gè)思路得到黃光裕的認(rèn)同。但這個(gè)號(hào)稱投資38億元的項(xiàng)目，定位幾經(jīng)調(diào)整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
　　不過上述高管認(rèn)為，責(zé)任并不能由禹晉永一人承擔(dān)，“在資本地產(chǎn)理論上，他倆可謂相互影響，何況禹晉永的權(quán)力其實(shí)很有限，拍板都是黃光裕做的�！�
　　2005年8月前后，有員工舉報(bào)禹晉永存在安插親友、業(yè)務(wù)能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計(jì)劃”之名辭退。

　　天津再試水

　　“國美置地”的失落收?qǐng)�，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖。
　　賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團(tuán)有限公司(下稱中國世代)，號(hào)稱注冊(cè)資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實(shí)的注冊(cè)資本僅1萬港元，大股東史維學(xué)出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
　　兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團(tuán)有限公司，僅兩字之別，注冊(cè)資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛(wèi)、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
　　離開國美后，不再限于在媒體上對(duì)自我形象進(jìn)行包裝，禹晉永更熱衷于尋機(jī)與各級(jí)政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長(zhǎng)、前建設(shè)部部長(zhǎng)、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導(dǎo)等。高調(diào)懸掛于其個(gè)人網(wǎng)站，這為他在地方接洽項(xiàng)目陡增“形象分”。
　　2005年起，他開始與天津市靜�？h接觸，并初步達(dá)成開發(fā)約4000畝的世代新城項(xiàng)目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價(jià)為6.68億元，競(jìng)買保證金為3億元。項(xiàng)目要求建設(shè)投資15億元的酒店、投資7億元的國際會(huì)展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
　　但禹晉永所在的公司并沒按時(shí)交納保證金并摘牌，最終該項(xiàng)目地塊流拍。此后，靜�？h政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
　　曾參與該項(xiàng)目談判的靜�？h政府人士對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權(quán)，最終項(xiàng)目流產(chǎn)，給靜�？h帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
　　在該地塊掛牌前，靜�？h政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產(chǎn)、兒童樂園拆遷，配合項(xiàng)目正常開工。最后，國有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡，平均補(bǔ)償為7萬余元。
　　當(dāng)?shù)刂�情人士估算，靜�？h在這個(gè)項(xiàng)目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。

　　重慶“烏有樓”

　　天津試水同期，2008年間，禹晉永高調(diào)宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā)，其中核心區(qū)是號(hào)稱385米高的七星級(jí)酒店。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊結(jié)合部景象。
　　之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計(jì)劃，先后有多地投資商表達(dá)投資意愿。一年后，該項(xiàng)目為禹晉永獲知，2007年8月他主動(dòng)拜訪了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā)。其中，他最屬意的是土地一級(jí)開發(fā)權(quán)。
　　當(dāng)年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級(jí)酒店為核心的國際化中央休閑商務(wù)區(qū)(CRBD)。
　　CRBD曾被作為開發(fā)首選方案�！暗�這個(gè)項(xiàng)目的前期投資在100億元以上。”該區(qū)政府工作人員說，禹晉永當(dāng)時(shí)稱，100億元的資金并不算大，中國世代成立一年多來，參與、控制開發(fā)的項(xiàng)目有16個(gè)，自己開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目有1300萬平方米。
　　2008年7月，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長(zhǎng)簽訂《釣魚嘴半島項(xiàng)目開發(fā)意向協(xié)議》。不過大渡口區(qū)分管宣傳的人士當(dāng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，他們力主推出的“CRBD”，被禹晉永主動(dòng)約集的媒體報(bào)道成“超七星酒店”，這讓他們壓力很大，“實(shí)際上這時(shí)候規(guī)劃方案并未最終敲定�！�
　　該人士解釋，意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，在重慶大渡口區(qū)注冊(cè)公司，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在，禹晉永在當(dāng)?shù)夭⑽醋��?cè)公司，遑論投資。
　　“他這樣先入為主的發(fā)布消息，讓外界誤以為他們已經(jīng)得到了開發(fā)權(quán)�！边@位區(qū)政府人士說，當(dāng)時(shí)重慶方面并不同意中國世代在沒有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患?jí)開發(fā)權(quán)。而沒有一級(jí)開發(fā)權(quán)，禹晉永顯然不能通過銀行渠道取得資金。
　　2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項(xiàng)目，此后再無下文。
　　“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特征，只能算個(gè)行當(dāng)，而開發(fā)商只能算是集合商。因?yàn)橥恋厥亲鈦淼�，向國家付土地出讓金；房子是建筑公司做的；設(shè)計(jì)是由設(shè)計(jì)公司來做的。將別人的東西集合起來，僅此而已�！庇頃x永曾向媒體分析。
　　利用項(xiàng)目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
　　上述前國美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的成長(zhǎng)對(duì)應(yīng)。在這個(gè)由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的，遠(yuǎn)非禹晉永一人。
　　而還有更多擁有海外背景、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達(dá)人的發(fā)跡路徑，不過是禹晉永的升級(jí)版�！安煌�的是，他們成功后，都低調(diào)下來了�！�
　　本刊記者李微敖、實(shí)習(xí)生陳寧、唐文竹、Max Stevenson對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)。