13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統(tǒng)計(jì)部門、我愛我家、鏈家向媒體通報(bào)的本市6月份二手商品住宅和二手房均價(jià)。對于彼此“打架”的數(shù)據(jù)，市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者解釋說，陰陽合同是造成“官方”數(shù)字大大低于“市場”數(shù)字的主因之一。但無論如何，每平方米13000元的二手房均價(jià)，跟大家的直觀感受有巨大出入。

　　質(zhì)疑1：
　　均價(jià)相差六千

　　市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布6月份二手住宅市場運(yùn)行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價(jià)也降至1.34萬元/平方米，這是二手商品住宅成交均價(jià)連續(xù)倆月走低。
　　“這是對"二手商品住宅"的統(tǒng)計(jì)�！笔薪y(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)部門的“二手住宅”實(shí)際上包括三類：商品住宅、已購公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價(jià)格。
　　而作為統(tǒng)計(jì)部門15家樣本之二的我愛我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價(jià)則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)字每平方米最多高出6000多元。

　　質(zhì)疑2：
　　西城降幅最猛

　　統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)字顯示，6月份城八區(qū)中，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城區(qū)17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區(qū)為18224元/平方米。而中介公司的數(shù)據(jù)是，海淀6月均價(jià)25642元/平方米，“在"最嚴(yán)厲"調(diào)控的影響下房價(jià)僅僅下跌了5.5%”，原西城區(qū)和原崇文區(qū)6月下旬均價(jià)分別為3.1萬元/平方米和2.5萬元/平方米。

　　回應(yīng)：陰陽合同搗鬼

　　“官方”數(shù)字和“市場”數(shù)字為何相距甚遠(yuǎn)？統(tǒng)計(jì)數(shù)字到底是怎么統(tǒng)計(jì)上來的？記者致電我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士稱公司是按照報(bào)表項(xiàng)目填寫，但“具體操作不便對外公布”。
　　“陰陽合同確實(shí)會造成一定影響�！笔薪y(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人坦承，中介按月填完統(tǒng)計(jì)報(bào)表后，統(tǒng)計(jì)部門還會下到店里抽查紙質(zhì)合同，“有些數(shù)字我們也覺得過低，讓他們回去核查，但交回來還是這個數(shù)”，“報(bào)給住建委的和報(bào)給我們的是同一版本”，但“我們看不到背后那一套合同”。

　　名詞

　　二手房交易中的“陰陽合同”，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。如果陰陽合同沒被房產(chǎn)部門通過，導(dǎo)致買賣雙方無法過戶，買賣沒有成功，買賣雙方不愿意付中介費(fèi)，買方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)，由此會引發(fā)糾紛。

　　供銷32比1 觀望氣氛更濃

　　對我愛我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢頭。高達(dá)32比1的供銷比表明市場觀望情緒進(jìn)一步彌漫。

　　延伸閱讀
　　數(shù)據(jù)造假 市民可舉報(bào)

　　市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)從6月起對各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對象、各級政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門開展了執(zhí)法檢查，內(nèi)容包括調(diào)查對象提供資料是否真實(shí)完整、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員的設(shè)置情況、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。并向社會公布了舉報(bào)電話83547013、83171819和舉報(bào)郵箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。

　　外地做法
　　試征評估價(jià)稅 遏制陰陽合同

　　據(jù)《廣州日報(bào)》、《深圳商報(bào)》報(bào)道，目前深圳市地稅局正與國土部門磋商調(diào)研，二手房交易可能按照評估價(jià)收稅，遏制陰陽合同。此前，二手房交易按評估價(jià)征稅已在上海、湖北試運(yùn)行。通過陰陽合同，賣方可規(guī)避20%的個人所得稅、超過5%的營業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購房者現(xiàn)以300萬元的價(jià)格賣掉原價(jià)100萬元的一套房產(chǎn)，若按評估價(jià)征收稅費(fèi)，賣家可能要被課以至少50萬元的稅費(fèi)，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%。