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黃家售大康鞋城以資套現(xiàn) 國美高層擔(dān)心陳曉被下課
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2010-09-09 作者：王如晨 來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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為爭奪國美電器控制權(quán)，黃光裕家族開始不惜出售家族資產(chǎn)，以籌措資金吸取股份籌碼，包括應(yīng)對(duì)潛在的國美電器股票增發(fā)等風(fēng)險(xiǎn)。
昨日有消息稱，由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城，打算掛牌出售。這是繼出售建國大飯店(已出售)、國美商都(掛牌中)之后，黃光裕家族確定處理的第三宗不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。
大康鞋城建筑面積15萬平方米，位于北京豐臺(tái)區(qū)南二環(huán)開陽橋附近。該項(xiàng)資產(chǎn)或?qū)辄S光裕家族回籠最高可達(dá)25億元資金。
黃光裕方面的發(fā)言人昨天拒絕透露此前建國大飯店交易的詳情，而國美商都，據(jù)說估價(jià)近60億元。
“這都不是新聞，他們至少說了一年多了。”昨天，國美電器管理層方面一位人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。記者查閱上述兩項(xiàng)資產(chǎn)的信息發(fā)現(xiàn)，建國大飯店去年便已出售。而國美商都——這座建筑面積達(dá)55萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，早在去年8月，便傳出以60億元身價(jià)迎來新東家，拖到目前仍未見出手。
消息人士說，國美商都、大康鞋城待價(jià)而沽，本來就是鵬潤集團(tuán)的經(jīng)營思路調(diào)整。黃秀虹擔(dān)任掌門人后，便一直調(diào)整地產(chǎn)經(jīng)營，具體則是加大二級(jí)開發(fā)，降低一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目比例，處理一些長線項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)“短平快”項(xiàng)目的布局。
國美商都、大康鞋城雖然面積龐大，但是前者屬于爛尾樓，這個(gè)鵬潤集團(tuán)迄今為止投資規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，早就決定處理掉。而大康鞋城同樣并非最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其所在區(qū)域商業(yè)氣氛不濃，商鋪空置十分嚴(yán)重。
國美電器管理層人士說，這些資產(chǎn)的出售，本就是他們(指黃光裕家族)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方面的決定，跟眼前的控制權(quán)之爭沒有直接關(guān)聯(lián)。
但黃光裕確實(shí)急需現(xiàn)金。因?yàn)樗枰谔貏e股東大會(huì)前盡量提高在國美電器中的持股比例，以增加投票籌碼。此外，他還要應(yīng)對(duì)國美電器幾天前發(fā)出的新威脅，即9月28日前或有增發(fā)舉動(dòng)。
事實(shí)上，港交所的信息顯示，過去兩周，國美電器大股東黃光裕旗下全資公司Shinning
Crown Holdings
Inc。已連續(xù)增持3.97億股，合計(jì)耗費(fèi)近7億港元，其持股比例已接近36%。
不過，根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，單一大股東新增持超過2%，將觸發(fā)要約收購。黃光裕以個(gè)人名義在二級(jí)市場操作的空間已經(jīng)不大。消息人士說，黃光裕家族可能會(huì)通過支持己方的第三方機(jī)構(gòu)，來增加籌碼。
與之相反的是，港交所昨天披露的信息顯示，9月2日國美電器遭摩根大通減持，數(shù)量為6156.4萬股，目前后者持股比例已由9.05%降至8.64%。盡管摩根大通這部分股權(quán)多為代持，但至少反映出其代持客戶的焦慮。
國美電器至今沒發(fā)出更多威脅，有關(guān)特別股東大會(huì)前增發(fā)20%的信息，該公司昨晚也沒有向記者確認(rèn)。如果增發(fā)，黃光裕家族想保住大股東地位，需要付出22億港元的代價(jià)，壓力不小。
但是，國美電器一方也有壓力。該公司另一位高層說，目前擔(dān)心“針對(duì)董事長陳曉的那一票”，因?yàn)楫?dāng)初黃光裕設(shè)計(jì)的公司章程對(duì)他個(gè)人很有利，針對(duì)陳曉個(gè)人的否決動(dòng)議則僅需要50%以上的比例通過，確實(shí)帶有一定風(fēng)險(xiǎn)。不過，該高層強(qiáng)調(diào)，國美電器管理層當(dāng)然也有機(jī)會(huì)。
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