在經(jīng)歷了新政出臺的低迷之后，南國“綠城”的開發(fā)商在八九月開始蠢蠢欲動，用各種名目的促銷活動吸引持幣觀望的購房者，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷，但它卻一次又一次地挑戰(zhàn)購房者的神經(jīng)，開發(fā)商紛紛“放價”，讓一度捂緊錢包觀望的剛性需求的購房者也不再矜持，千人開盤的火熱場面現(xiàn)邕城，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現(xiàn)。
樓市促銷未真正撼動房價
進(jìn)入到8月，為了吸引更多購房者，廣西南寧各個開發(fā)商展開了促銷大戰(zhàn)：1000元預(yù)約金抵10萬元購房款，預(yù)約金500抵1萬元……8月21日碧園南城故事開盤，折后房價3890-4760元/平方米；同人學(xué)府大道21日接受預(yù)約，房價97折，首付只要5萬元；恒大集團(tuán)開盤樓盤全線85折……
然而，不少業(yè)內(nèi)人士卻表示，雖然開發(fā)商的大力促銷讓南寧房價出現(xiàn)了小幅的下降，但是降價并未“傷筋動骨”。
記者8月下旬走訪南寧多個樓盤發(fā)現(xiàn)，江南區(qū)的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開盤均價在5000元/平方米左右，價格相對之前確實(shí)有所下降。
廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理馮全華表示，受到新政的影響，許多樓盤的價格都往下調(diào)了5%左右。“五六千的房子現(xiàn)在也有，但是我們今天開盤的均價在4800元左右，折后最低價還突破4000元關(guān)卡降到了3900元�！瘪T全華介紹道。
據(jù)廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，南寧7月份單價為4500元/平方米至5000元/平方方米備案量占比最高，占到了23.36%的比例，成交均價環(huán)比下降了4.62%。同人學(xué)府大道銷售經(jīng)理陳俊安說道，現(xiàn)在很多樓盤都利用促銷手段，采取了低價入市的做法，達(dá)到既宣傳又拉升銷售量的效果。而同人學(xué)府大道也講房價定位在5000元/平方米—6000元/平方米。
這么頻繁的打折促銷，是否有真正的撼動南寧房價呢？房地產(chǎn)評論員韋成漢認(rèn)為開發(fā)商進(jìn)行的促銷活動都是常態(tài)化的促銷，這些優(yōu)惠并沒有對南寧房價造成實(shí)質(zhì)性的影響，“價格沒有真正的下降，9、10月之后房價也不會往下走。”創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個全國的局勢來看，南寧房地產(chǎn)還沒有很多的泡沫，房價還算理性，但降價沒有降到傷筋動骨的程度，只是迎合市場的價格微調(diào)。
“因?yàn)槌霈F(xiàn)了不少低價的樓盤，這也就從整體上把少數(shù)高價樓盤的價格拉低了，以至于現(xiàn)在南寧新房價格的成交均價變低了�！饼埞馄樟_旺斯的營銷總監(jiān)譚浩天一語道出了南寧房價出現(xiàn)小幅下降的原因。
剛需強(qiáng)盛拉動銷量
南寧樓市房價的優(yōu)惠促銷實(shí)際上并沒有給消費(fèi)者多大的甜頭，但是購房者卻積極響應(yīng)，這其中不乏許多剛性需求的消費(fèi)者，“日光盤”頻現(xiàn)邕城。
7月伊始，融晟公園大地率先開盤，以4380-5180元/平方米的低價吸引眾多購房者，102套房源當(dāng)日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開盤吸引了上千人到場，開盤僅一個多小時224套房源已銷售出了180套。據(jù)了解，保利山水怡城在8月28日開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到了95%。
在碧園南城故事開盤當(dāng)天，記者見到了打算前來買房的張誠，早上九點(diǎn)鐘就過來的他正等著抽簽看房，然而200多套的房源，當(dāng)天卻來了1000多人，在等了一個多小時后，看到如此“火爆”的場面，張誠只好打道回府了。張誠無奈地說道：“太多人了，等下次吧�！崩顝�(qiáng)也是在現(xiàn)場等待著看房的購房者，為了能輪上自己買房，李強(qiáng)用親戚朋友的名義預(yù)約了6個號。“新政出臺之后南寧的房價都比較平穩(wěn)，趁著現(xiàn)在促銷要趕快出手，不然也不知道之后房價是不是還會漲。”李強(qiáng)說道。像李強(qiáng)一樣趁著開發(fā)商“放價”趕緊出手的買家不在少數(shù)，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。
7、8月樓市銷售的火爆是否說明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認(rèn)為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因?yàn)楝F(xiàn)在購房的多是剛性需求，購房需求持續(xù)旺盛，所以價格合適的樓盤銷量都會不錯�！霸谛抡雠_一段時間之后，購房者對政策比較了解，調(diào)整了自己的資金安排；同時開發(fā)商定價也收斂了，所以現(xiàn)在能達(dá)到一個愿賣，一個愿買的平衡�！彼忉尩�。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點(diǎn)：“具有剛性需求支撐的樓盤才會比較活潑�！�
創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉認(rèn)為南寧房地產(chǎn)市場是一個賣方市場，剛性需求很大。他表示，“可以說現(xiàn)在樓市已有一些回暖跡象，因?yàn)檎叱雠_后大家也開始適應(yīng)，接受了這個現(xiàn)實(shí)。”
金九銀十難現(xiàn)去年風(fēng)采
強(qiáng)盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來一絲“暖意”，這給了開發(fā)商不少希望，于是鉚足干勁開始迎接“金九銀十”的到來。據(jù)悉，整個9月南寧市將有超過20個的樓盤開盤，新一輪的樓市銷售大戰(zhàn)即將拉開序幕。
“金九銀十”黃金銷售期的到來勢必會進(jìn)一步刺激樓市，然而，不少業(yè)內(nèi)人預(yù)計，今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升，但是受新政出臺的影響，相比去年同期則會有下降趨勢。
“新政策的出臺導(dǎo)致了市場需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷售會比去年淡�！狈康禺a(chǎn)評論員韋成漢解釋道。孫冉也認(rèn)為，新政出臺將會對今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響�！按蠹叶疾恢绹沂欠襁�會加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，所以一部分購房者還是會繼續(xù)持幣觀望。”
今年“金九銀十”的銷量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計9、10月份的房價會由于銷量的上漲而平穩(wěn)上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示，“房價會有小幅上漲，大約每平方米會有一到兩百元的微漲�！�