近日，“國(guó)家級(jí)高鐵網(wǎng)絡(luò)催生城市軌道交通商務(wù)區(qū)”尖峰論壇在北京開幕，原鐵道部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及行業(yè)專家聯(lián)袂出席并參與論壇發(fā)言。與會(huì)專家表示，高鐵對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大。而對(duì)于高鐵網(wǎng)絡(luò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，北京光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌認(rèn)為：“無論從日本、法國(guó)、韓國(guó)等國(guó)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，還是從我國(guó)京津高鐵建成后帶來的影響看，高鐵很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”在李貴斌的商業(yè)版圖中，重塑高鐵商圈價(jià)值成為重要的戰(zhàn)略之一。
　　從中國(guó)經(jīng)驗(yàn)來看，武廣高鐵的建設(shè)帶來很好的示范樣本。2009年12月26日，武廣高鐵正式開通。在促進(jìn)了交通便利的同時(shí)，武廣快線也實(shí)際上促使沿線的房?jī)r(jià)上漲，據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，以長(zhǎng)沙為例，高鐵附近的三個(gè)樓盤一年之內(nèi)樓價(jià)漲幅從32%到47%不等，且銷量長(zhǎng)期居長(zhǎng)沙樓市前五名。中信資本近日公開表示，最新準(zhǔn)備募集的基金重要的一個(gè)投資方向就是二線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中鄭州、西安、重慶、昆明等中西部城市是他們重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)：都在高鐵沿線。綠地、世茂等多家知名開發(fā)商已經(jīng)開始有意挖掘其中的機(jī)會(huì)。
　　李貴斌認(rèn)為，正是因?yàn)楦哞F對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響，已經(jīng)開始吸引了許多開發(fā)商以及國(guó)際資本的關(guān)注。而光耀東方已先行開始布局。李貴斌以“后定位模式”打造的北京光耀東方廣場(chǎng)位于北京西站附近。北京西站亦正在進(jìn)行改造和提升，重點(diǎn)是引入地鐵9號(hào)線，并且和北京站的地下直行線預(yù)計(jì)2012年建成。屆時(shí)，北京西站、北京南站、北京站可實(shí)現(xiàn)地鐵全線連接。如果說房地產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)在于地段，光耀東方廣場(chǎng)可與西客站實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，不用走出地面，即可從地鐵直達(dá)光耀東方廣場(chǎng)。
　　據(jù)李貴斌介紹，該項(xiàng)目總建筑面積超過20萬平方米，是集公寓、商業(yè)、商務(wù)樓于一體的大型綜合體項(xiàng)目。目前已全部為準(zhǔn)現(xiàn)房。據(jù)了解，新華社網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)、手機(jī)電視臺(tái)已與光耀東方廣場(chǎng)簽訂入住協(xié)議。按照既定規(guī)劃，光耀東方廣場(chǎng)專設(shè)有3萬平方米的多功能演播廳，6800平方米的多功能影院。還配有精品超市、精品家電超市等。此外，光耀東方還在石家莊火車站對(duì)面亦成功運(yùn)作了一個(gè)光耀東方廣場(chǎng)，體量近8萬平方米，隸屬石家莊高鐵經(jīng)濟(jì)圈，業(yè)態(tài)涉及酒店、公寓、商場(chǎng)等，運(yùn)行狀況良好。在天津高鐵的終點(diǎn)站，光耀東方更是投資了一個(gè)46萬平方米的城市綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋齊全，包括寫字樓、五星級(jí)酒店、商業(yè)、公寓等。
　　“火車的乘客已經(jīng)發(fā)生了變化，高鐵商圈的利用肯定也會(huì)大大的增加。城市綜合體在這樣的商圈中起到了良好的聚合作用，有效地節(jié)約了時(shí)間成本，能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值的提升。所以要研究高鐵商圈的城市綜合體就顯得越來越有價(jià)值和意義。”李貴斌說，由于科技進(jìn)步帶來的高鐵經(jīng)濟(jì)效益，促使越來越多的客乘到綜合體中進(jìn)行日常消費(fèi)、商務(wù)活動(dòng)以及辦公等，因此將光耀東方定位于高鐵商圈附近的城市高端商務(wù)綜合體。而在住宅地產(chǎn)屢受調(diào)控的局面下，李貴斌認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)仍處于價(jià)值洼地中，這是投資商業(yè)地產(chǎn)最好的時(shí)代。多家研究機(jī)構(gòu)顯示，未來寫字樓、商業(yè)物業(yè)租金都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，而商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控影響很小。此前，大量的民間資本正在尋找投資渠道。李貴斌認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正是一個(gè)比較好的投資渠道。