對都市人而言,房子是人生一輩子最重要的事,對城市而言,是關系到城市的GDP值。但不管怎么樣,關于房子的是是非非不在少數(shù)。別的不說,就看地產(chǎn)新聞,就覺得這水太深了,不是一般的人就能搞得懂的。
所以,有些年輕白領寧愿居無定所,也不樂意成為房奴。著名經(jīng)濟評論人葉檀的著作《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》名字看上去有些聳人聽聞,實則是在房地產(chǎn)的世界里,法規(guī)亂,政策多,博弈繁雜而激烈———本來很簡單的事情,讓房地產(chǎn)商們搞得亂七八糟,而且房價上漲有理,一旦跌下來,就不合乎市場規(guī)律,因為地產(chǎn)早已被稱作“城市的支柱產(chǎn)業(yè)”,他們的伎倆無非是多賣幾套房子,盡管這很可以理解,但坦白地說,地產(chǎn)商們做得很不夠,似乎少用社會責任感來要求自己,這樣不公平的道理在地產(chǎn)商們眼中,卻是一種“發(fā)展觀”,看上去完美無瑕,實在是有些居心叵測。
葉檀的文字向來以深刻、犀利、一語中的著稱。這部《中國房地產(chǎn)戰(zhàn)爭》承襲了葉檀一貫的風格,厘清政府、開發(fā)商、消費者三方關系,透徹地解析政府愿望、政策本質(zhì)、開發(fā)商現(xiàn)狀、消費者困局,以及房地產(chǎn)市場走向,撥開云霧,原來房地產(chǎn)是這么一回事。
對很多都市“蟻族”來說,要甘心情愿居無定所,是很痛苦的。葉檀告訴我們,不是工薪階層的收入跟不上房價上漲的步伐,而是房地產(chǎn)畸形發(fā)展,讓開發(fā)商喪失了理性! 事實上,我們越來越追求舒適的生活,這無可厚非,但我們也許可以轉換一下思考方式,是不是非要跟著開發(fā)商的指揮棒轉?葉檀在名為《“流血五步”的評論人》的序言中分析說,判定房地產(chǎn)行業(yè)恢復理性的標志之一是,房地產(chǎn)市場開始細分消費市場,開發(fā)商意識到細分市場,擁有固定的客戶群、穩(wěn)健的財務管理與精良的專業(yè)素質(zhì),才是度過嚴冬的不二法門。消費群體的細分,帶動開發(fā)商經(jīng)營模式的細分,不同的開發(fā)商或以高端住宅、或以不同品級的寫字樓、或以中高收入的白領、或以普通工薪層為目標消費群體制定戰(zhàn)略。
然而,問題的關鍵在于,三方的博弈,消費者似乎都是弱勢群體一員。因為不管怎么著,我們看到,今天房地產(chǎn)依然被一些官員看作國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。葉檀為此一針見血地指出,從根本上來說,中國房地產(chǎn)市場的畸形繁榮是投機政策而不是長遠規(guī)劃的產(chǎn)物。
面對房地產(chǎn),我們需要謹慎地反思。專家們時常告訴我們說,房價只會上漲,不會下跌,因為土地是不可再生的資源。但眾所周知的是,房地產(chǎn)經(jīng)濟只是國民生產(chǎn)總值的一部分,它是否能代替得了其他工業(yè)或服務業(yè),從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看,并非如此,而專家們的說辭不過是一廂情愿的愿景罷了。
葉檀對房地產(chǎn)市場的警醒之所以值得我們關注,就是告訴我們一個樸素的道理:如果我們有選擇,沒人會樂意成為“房奴”的。在房地產(chǎn)戰(zhàn)爭中,完全是一場雙輸而不是雙贏的結局,隨著房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn),“房奴”的壓力在增大,地產(chǎn)商也會陷入困境……正如電視劇《蝸居》所關注的“房奴”的那樣,為了房子不得不出賣自己的靈魂,這是寓言,又是現(xiàn)實。事實上,消費者的困境和出路都是相似的。
當我們經(jīng)歷了“房奴”之困后,才會感悟:那種自由而不需支付明天的生活,是多么的舒適、安逸!
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