“不敢說30%，全市范圍內(nèi)至少也有10%的保障房是存在質(zhì)量問題的。”10月12日晚，一位不愿透露姓名的北京房地產(chǎn)開發(fā)商告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　近日，北京大興區(qū)的明悅灣小區(qū)九棟保障性住房中，八棟被查出混凝土強度未達設計要求，其中6棟被勒令拆除重建，2棟加固。與之形成鮮明對比的是，同一開發(fā)商在同一小區(qū)開發(fā)的商品房沒有檢測出質(zhì)量問題。一時間，保障房的質(zhì)量問題成為全社會的熱議焦點。
　　《經(jīng)濟參考報》記者從明悅灣的業(yè)主和開發(fā)商處了解了混凝土質(zhì)量不達標等焦點問題，發(fā)現(xiàn)商品房和保障房在建設時并沒有選用同一混凝土供應商，數(shù)月前的混凝土不合格試塊檢測結果也被隱瞞。接受《經(jīng)濟參考報》采訪的專家表示，政府有關部門需高度重視這一涉及民生的重大問題，完善和細化相應監(jiān)管體系，加大監(jiān)管力度，嚴肅懲處相關責任人。
　　
　　混凝土供貨商華躍騰飛“不翼而飛”

　　記者了解到，明悅灣的經(jīng)適房售價約在4100元到4300元之間，周邊的商品房售價已在18000元以上。
　　明悅灣B03樓的業(yè)主向記者反映，A區(qū)用的預拌混凝土生產(chǎn)商和B區(qū)的是不一樣的。“這次出事的混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛主要給B區(qū)供貨，A區(qū)用的是另一個混凝土生產(chǎn)商�！庇浾吡私獾剑�在北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱日月房地產(chǎn))建設的該項目中，商品住宅樓為A01樓至A08樓；經(jīng)適房為B01樓至B05樓，開發(fā)商和業(yè)主習慣以A區(qū)、B區(qū)來區(qū)分商品房和保障房。
　　記者隨即走訪了開發(fā)商日月房地產(chǎn)，其辦公室負責人承認了這一點，“A區(qū)B區(qū)我們確實用了兩個不同的預拌混凝土生產(chǎn)單位，A區(qū)那家實力相對強，規(guī)模更大。”之所以選擇兩家混凝土供貨商，他解釋這主要是考慮到供貨能力，“所以我們用了另一家供應商來保證供貨量�！彼�告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　記者問到兩家混凝土生產(chǎn)單位各自的成本，該負責人表示并不存在成本上的巨大差異。當記者試圖聯(lián)系混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛時，卻一直聯(lián)絡不到該廠商。而開發(fā)商稱，現(xiàn)在連他們都聯(lián)系不上那個混凝土生產(chǎn)商了。

　　刻意隱瞞不達標報告

　　《經(jīng)濟參考報》記者注意到，在拆除現(xiàn)場有部分被拆除的樓層已經(jīng)建到了9層。令人不解的是，像這樣的問題混凝土究竟如何通過了層層監(jiān)測，而在相當長一段時間內(nèi)沒被發(fā)現(xiàn)。
　　在北京市建委的責任認定中，北京華躍騰飛混凝土有限責任公司沒有履行質(zhì)量責任，為工程提供了不符合質(zhì)量要求的混凝土產(chǎn)品，對這起質(zhì)量事故負有直接責任；建設單位日月房地產(chǎn)對采購的預拌混凝土沒有履行質(zhì)量責任，對質(zhì)量事故負有重要責任；施工單位北京住宅第二開發(fā)建設有限公司(下稱住二)在施工過程中不按照施工技術標準對預拌混凝土進行檢驗，負有施工和管理的重要責任；監(jiān)理單位北京日日豪工程建設監(jiān)理有限責任公司對施工中出現(xiàn)的違反施工技術標準的行為沒有采取有效的措施進行管理和制止，對質(zhì)量事故負有監(jiān)理責任。
　　日月房地產(chǎn)的辦公室負責人告訴記者，當初選擇華躍騰飛作為混凝土的供應商，日月房地產(chǎn)是和施工單位住二及監(jiān)理單位北京日日豪工程建設監(jiān)理有限責任公司一起考察了華躍騰飛，日月房地產(chǎn)和住二共同和華躍騰飛簽訂了三方協(xié)議和考察報告。
　　“我們當初三方一起對華躍騰飛的單位資質(zhì)和供貨能力等必要條件進行考察，是在三方認可的前提下簽的約。”該負責人說。
　　另外，有知情人士向《經(jīng)濟參考報》記者透露，施工單位住二在施工過程中刻意隱瞞了混凝土試塊的不達標報告，導致之后的幾個月將問題保障房越建越高，“在該項目打完地基之時，施工單位已發(fā)現(xiàn)不合格試塊，當時得到了不合格的檢測結論，但直到6月10日市建委勒令停工之前，施工方都沒有向建設單位日月房地產(chǎn)提供檢驗報告和證明，以致問題保障房越建越高。”
　　記者多次聯(lián)系住二未果，北京住總集團宣傳部的干事就此事向《經(jīng)濟參考報》記者表示，現(xiàn)在并沒有相關方面拿出證據(jù)，所以不方便表態(tài)。

　　開發(fā)商為何不重視保障房

　　大興豆腐渣保障房事件曝光后，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，部分實力比較雄厚的開發(fā)商更愿意將主要精力用于給“富人蓋房”，因此建設保障性住房的相當一部分是規(guī)模較小、資質(zhì)稍遜的開發(fā)商。
　　對于開發(fā)商更重視商品房，而對保障房不太重視的原因，有業(yè)內(nèi)專家指出，一是商品房要在市場上進行交易，如果質(zhì)量差就會在一定程度上影響資產(chǎn)價值；二是商品房消費者的維權意識也逐漸增強，一定程度上對開發(fā)商的建筑質(zhì)量形成壓力。
　　專家認為，由于開發(fā)商在保障房建設中的獲利空間較小，加之部分保障性住房的業(yè)主的觀念也存在一定的問題，他們認為自己是在享受政府提供的一項優(yōu)惠，出現(xiàn)一些質(zhì)量問題也大多忍氣吞聲，這也給部分不法開發(fā)商留下了空間。
　　對于現(xiàn)在全市范圍內(nèi)的保障房建筑質(zhì)量排查，北京市中銀律師事務所上海分所律師萬國華認為，大規(guī)模的檢查，好處明顯。猶如人體的健康體檢，一旦發(fā)現(xiàn)隱患，便可以及時拿出整治措施，防患于未然。他表示，住宅工程質(zhì)量的優(yōu)劣，直接關乎廣大民眾的切身利益。作為一種特殊的商品，當前房價居高不下，甚至在不少地方嚴重偏離一般民眾購買力。再者，民眾出錢購買的房屋，其質(zhì)量優(yōu)劣完全仰仗于開發(fā)商的自行驗收和相關行政機關的非現(xiàn)場監(jiān)督(抽驗和備案)，而作為購房者在房屋是否合格的問題上完全沒有話語權。在此條件下，如果住宅質(zhì)量再出問題(住宅質(zhì)量問題往往具有普遍性，同一小區(qū)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，往往是共性的)，容易激化社會矛盾，造成民怨。
　　《建設工程質(zhì)量管理條例》還規(guī)定，按照合同約定，由建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的，建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。建設單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

　　監(jiān)管體系亟待加強

　　這不是北京第一個出現(xiàn)問題的保障房。2009年北京的首個限價房項目——西三旗瑞旗家園，被指陽臺墻體酥脆，混凝土質(zhì)量不合格，被網(wǎng)友戲稱為“墻脆脆”。
　　明悅灣問題保障房事件曝出后，《經(jīng)濟參考報》記者聯(lián)系了北京市住建委，住建委相關負責人告訴記者，目前正在全市范圍內(nèi)對保障性住房的建筑質(zhì)量進行大規(guī)模的排查，此外還對全市的混凝土攪拌站企業(yè)進行排查，現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)有新的問題保障房。　
　　當然，在問題樓盤尚未完全拆除及大規(guī)模排查尚未結束之時，言“往事已矣”顯然還為時過早。專家認為，這個事件背后折射出行業(yè)積習當引起足夠的警醒與重視，政府有關部門應更加高度重視保障性住房質(zhì)量問題，加強監(jiān)管力度，依法嚴厲懲處相關責任人。
　　中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明對《經(jīng)濟參考報》表示，我國的保障性住房建設起步較晚、規(guī)模較小，相應的監(jiān)管體系需要加強，比如細化相應的監(jiān)管制度，使其更具可操作性等。“一線城市還好些，部分二三線城市建設保障性住房過程中，監(jiān)管就遠遠跟不上了。”這也是相當長一段時間以來，開發(fā)商對保障性住房不重視的一個原因。
　　他認為，保障性住房建設是民心工程，是民生問題，如果大量出現(xiàn)質(zhì)量問題，會在一定程度上影響政府公信力，他進一步呼吁，政府有關部門要高度重視保障性住房的質(zhì)量，加大監(jiān)管力度，尤其是在建設過程及竣工驗收等環(huán)節(jié)。
　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受《經(jīng)濟參考報》采訪時說，政府加強監(jiān)管的表現(xiàn)之一便是對反面案例的懲處不能手軟，要在行業(yè)內(nèi)起到警示和教育的效果，另一方面要切實實行問責制，對那些監(jiān)管不到位的政府部門相關責任人追究責任。此外，還應著眼于建立長效機制。
　　至于質(zhì)量問題如何衡量和認定，嚴金明認為，這其實是很簡單的問題，無論是商品房還是保障性住房對質(zhì)量的衡量標準都是一樣的，對此我國有相關法律法規(guī)的規(guī)定及一系列比較完備的質(zhì)量標準體系，相應的責任認定也比較明晰。
　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任�？辈臁⒃O計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。
　　上述條例第四十條還規(guī)定，國家機關工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
　　另根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位，不得將建設工程肢解發(fā)包；建設單位應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標；縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。
　　牛鳳瑞表示，開發(fā)商都是趨利的，不要寄希望于開發(fā)商承擔政府應承擔的責任，在促進保障性住房建設方面，政府有關部門應進一步探索企業(yè)化的運作模式，從而既提高政府投資效率，又能保證質(zhì)量。

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明悅灣問題保障房曝光始末
    10月9日，由北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設的舊宮三角地保障房項目部分在建工程結構混凝土強度未達到設計要求。經(jīng)檢測和專家論證，北京市建設行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結構部分，另外兩棟樓進行局部加固處理。這是北京保障房建設中首次出現(xiàn)的因質(zhì)量問題拆除重建的案例。[詳細]

網(wǎng)民：保障房不是“劣質(zhì)房”，更不是政績空殼！
    大興區(qū)明悅灣的6棟保障房因質(zhì)量問題拆除重建，在網(wǎng)上引起熱議。網(wǎng)民認為，保障房不應成為位偏質(zhì)差的“劣質(zhì)房”，也不能重投資建設、輕服務管理，更不能成為“政績空殼”。[詳細]