記者日前在走訪天津部分樓盤和房地產(chǎn)中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，買賣二手房的咨詢業(yè)務(wù)量雖然比平日大幅上漲，但成交狀況卻不甚理想。而新開盤的商品房憑借較為合理的價(jià)格，依然取得了不錯(cuò)的銷售成績。
　　9月29日，國家有關(guān)部門出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。其中包括完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房首付款比例調(diào)整到30%及以上，商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等等。
　　據(jù)天津市國土房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月30日，即政策出臺(tái)后首日，天津市二手住宅交易339套，較9月29日、28日分別減少29套及12套，略微呈現(xiàn)出下降的趨勢。
　　國慶期間，記者在天津市河?xùn)|區(qū)成林路上的一家中原地產(chǎn)門店看到，咨詢二手房的客戶絡(luò)繹不絕。一位工作人員告訴記者：“國慶期間的業(yè)務(wù)咨詢量很大，但多是詢問房價(jià)是否有松動(dòng)的跡象，成交情況很一般，甚至有下降的趨勢�！薄�
　　南開區(qū)白堤路上一家中介門店的工作人員則告訴記者，假日期間，每人一天要接待四、五組看房的客戶，而房主也表現(xiàn)得格外配合。店內(nèi)不僅房源多了，也很少出現(xiàn)賣房人“坐地漲價(jià)”的情況，但價(jià)格卻沒有出現(xiàn)明顯降幅。
　　記者了解到，近半年時(shí)間以來，雖然國家調(diào)控措施接連不斷，但天津市場二手房價(jià)格變動(dòng)不大。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份天津二手房成交均價(jià)為7055元/平方米，環(huán)比上漲了3.8%。
　　“業(yè)主不講價(jià)，客戶不買單”，天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部總監(jiān)高飛分析，當(dāng)前樓市的觀望情緒依然濃厚，房主在短期內(nèi)不會(huì)輕易降低銷售價(jià)格，而買房人也更愿意等待房價(jià)下降，二手房成交量降低在所難免。
　　與此形成對比的是，中心城區(qū)新房市場的銷售狀況依然不錯(cuò)。在鄰近和平路商業(yè)街的“香檳國際”樓盤國慶前夕開盤，如今據(jù)銷售人員介紹，小戶型在開盤當(dāng)日被搶購一空，其它戶型也已所剩無幾。
　　記者在即將開盤的“金奧國際”售樓處看到，來此咨詢的客戶大多將目光瞄向總價(jià)較低小戶型住宅。正在為兒子挑選婚房的金先生告訴記者，政策不管怎樣變，只要價(jià)格能夠接受，都要幫助子女買套房子。
　　記者了解到，在天津，像金先生一樣的剛性需求客戶不在少數(shù)，他們的首選是低價(jià)位的新建商品房。高飛預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策的影響下，下半年集中入市的新建商品房價(jià)格相對合理，加上中心城區(qū)的新房屬于稀缺資源，肯定會(huì)受到購房者的追捧，特別是在剛性需求的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)未來成交量不會(huì)受到太大的影響。