盡管央行行長周小川說可采取措施將短期投機(jī)性資金即熱錢放進(jìn)“池子”里，而不會任其泛濫到整個中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，可熱錢為獲利而來，是否會如此聽話地任人擺布是個問題。因?yàn)橛行畔@示，10月以來進(jìn)入我國房地產(chǎn)的外資數(shù)量呈明顯上升之勢，加上嚴(yán)厲調(diào)控之下樓價(jià)依然居高不下，有理由懷疑，資金鏈正面臨斷裂威脅的樓市很有可能成為部分熱錢借以棲身的“池子”。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)利用外資增幅高達(dá)43.3%，其中僅10月一個月增加的外資就有87億元，占到前10個月利用外資總和的16%以上。雖然這一數(shù)據(jù)不能說明流入房地產(chǎn)行業(yè)的熱錢究竟有多少，但外資明顯增加的事實(shí)至少反映出中國房地產(chǎn)對海外資本的吸引力是非常之大的，在人民幣升值壓力加大背景下，國際資本正通過各種形式參與投機(jī)中國房地產(chǎn)以獲取高額利潤。深諳房地產(chǎn)內(nèi)幕的潘石屹最近就一針見血地指出：美國實(shí)施了寬松的貨幣政策，資本市場有大量的錢，中國和中國房地產(chǎn)會是他們的重要選擇。
外資或熱錢的涌入無疑會減輕房地產(chǎn)資金壓力，對開發(fā)商來說自然是利好，對正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控來說則是不好。始自今年4月份的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控至今已有半年多，一線城市如北京上海等地的高房價(jià)非但沒有明顯下降，在9月份又出現(xiàn)再次上漲勢頭，以至于有關(guān)部門在國慶前夕再度出手加大調(diào)控力度，為樓市降溫。即使如此，10月房價(jià)環(huán)比仍有所上漲，顯示樓市調(diào)控面對的形勢十分復(fù)雜。其中，外資或熱錢對房地產(chǎn)市場的影響值得高度關(guān)注。
實(shí)際上，國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進(jìn)行了一些限制，使外資很少能直接進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，于是他們就選擇其他方式比如項(xiàng)目收購、產(chǎn)品買賣，甚至通過地下錢莊等非法渠道“曲線”進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，形成近年外資投資中國房地產(chǎn)總量不斷提高的局面。而北京等地持續(xù)上漲的房價(jià)，更使參與炒房成為熱錢短期獲取高額回報(bào)的一個重要途徑。專家分析，一線城市樓市調(diào)控的加強(qiáng)，使外資投資房地產(chǎn)的目標(biāo)向國內(nèi)二、三線城市轉(zhuǎn)移，相信隨著全球流動性泛濫的進(jìn)一步擴(kuò)大，外資或熱錢進(jìn)入我國房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)量還將加大。
一方面，是政府對樓市調(diào)控的不斷加碼，特別是對開發(fā)商資金鏈的收緊，正在努力改變市場對房價(jià)走勢的預(yù)期，另外一方面，卻有數(shù)量不菲的外來資金給開發(fā)商變相“輸血”打氣，為其躲避調(diào)控爭取時(shí)間，同時(shí)熱錢繼續(xù)炒高一些城市中高檔樓盤價(jià)格，給市場制造一種無論怎么調(diào)控，樓價(jià)都不可能下跌的假象，無論是前者還是后者，其存在都會使調(diào)控效果大打折扣，甚至有前功盡棄的危險(xiǎn)。目前我國房價(jià)依然堅(jiān)挺，游資有利可圖，所以蜂擁而入，一旦市場形勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，游資肯定會迅速撤離，將風(fēng)險(xiǎn)留給市場。
因此，要想房地產(chǎn)調(diào)控取得預(yù)期效果，切不可忽視對外來投資特別是熱錢的監(jiān)控與管理。住建部與國家外匯管理局近日發(fā)出通知，要求進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房行為，就是再次抬高熱錢進(jìn)入樓市的門檻。不過，政府和相關(guān)部門對利用其他形式或渠道隱蔽進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的游資，亦不可掉以輕心。只有將外資或熱錢的監(jiān)管一并納入調(diào)控范圍，才能確保它們不會在中國樓市興風(fēng)作浪。