“地產(chǎn)一哥”萬(wàn)科在武漢掀起促銷(xiāo)優(yōu)惠已接近尾聲，在其影響下，多家地產(chǎn)商亦紛紛開(kāi)啟年底優(yōu)惠讓利活動(dòng)。但市場(chǎng)消費(fèi)者卻觀望依舊，只因萬(wàn)科等地產(chǎn)商們讓利幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，在年底資金壓力不大的情況下，開(kāi)發(fā)商是不可能真正降價(jià)的，尤其是中小開(kāi)發(fā)商。
讓利幅度遠(yuǎn)低市場(chǎng)預(yù)期
“我們這次優(yōu)惠主要針對(duì)二期的一些尾盤(pán)，也就是為清盤(pán)而采取的活動(dòng)。本來(lái)剩下的量就不大，所以銷(xiāo)售情況和往常差不多”。昨日（11月23日），萬(wàn)科武漢分公司旗下項(xiàng)目的一銷(xiāo)售顧問(wèn)如此告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
上周末，在萬(wàn)科某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，看房者李女士走出活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)后對(duì)記者直言：“這算什么優(yōu)惠，一次就兩個(gè)優(yōu)惠名額，說(shuō)是一口價(jià)其實(shí)價(jià)格根本就不低�！笔聦�(shí)也許正是如此，萬(wàn)科在武漢此番高調(diào)掀起的優(yōu)惠促銷(xiāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于消費(fèi)者預(yù)期。對(duì)于“每周每樓盤(pán)各推出10套一口價(jià)特供房源”的說(shuō)法，武漢萬(wàn)科旗下一個(gè)在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)對(duì)記者作如下解釋?zhuān)皇敲總�(gè)樓盤(pán)每周都拿出10套特供房源，而是5個(gè)樓盤(pán)每周各自拿出2套房子，總共是每周10套。
據(jù)了解，萬(wàn)科在深圳近期也推出了總價(jià)8萬(wàn)~20萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。和武漢一樣，萬(wàn)科方面人士都表示，拿出來(lái)促銷(xiāo)的樓盤(pán)都是項(xiàng)目的尾盤(pán)。
雖然，萬(wàn)科這次優(yōu)惠讓利幅度并沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，但還是對(duì)武漢地產(chǎn)界同行產(chǎn)生了些許影響。昨日，恒大、保利等也都告訴記者各自在做優(yōu)惠，其中保利則是“上周開(kāi)始優(yōu)惠”。
降價(jià)潮能否再現(xiàn)？
針對(duì)這次武漢萬(wàn)科降價(jià)的事情，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石于11月21日上午在其微博上發(fā)文：按消費(fèi)者接受的價(jià)格調(diào)整價(jià)格是萬(wàn)科的策略，2008年如此，2010年如此，未來(lái)依然。
王石此微博一出，市場(chǎng)各方對(duì)萬(wàn)科及整個(gè)地產(chǎn)接下來(lái)的動(dòng)作浮想聯(lián)翩，究竟會(huì)否出現(xiàn)新一輪降價(jià)潮？
對(duì)此，陳暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說(shuō)：“確實(shí)，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)行情的反應(yīng)一向比較靈敏。在過(guò)去的幾年中，萬(wàn)科每次對(duì)行情的判斷都是比較準(zhǔn)的，尤其是兩次拐點(diǎn)到來(lái)之前，他們的反應(yīng)都很及時(shí)�！辈贿^(guò)，他不認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)一波降價(jià)潮，“至少?gòu)奈医佑|的地產(chǎn)企業(yè)看，還沒(méi)有出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的問(wèn)題，很多中小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)甚至還在漲價(jià)。”他認(rèn)為，只有那些大的企業(yè)由于受到年底財(cái)務(wù)報(bào)表等因素影響，“不排除會(huì)采取一些促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)回籠資金�！�
億房中心高級(jí)研究員陳龍表示，優(yōu)惠將有利于萬(wàn)科進(jìn)一步回籠資金。他認(rèn)為，武漢大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)很好地完成了2010年度的銷(xiāo)售任務(wù)，“萬(wàn)科這次優(yōu)惠對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的沖擊不會(huì)很大�！北M管如此，陳龍對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)并不樂(lè)觀，“年底武漢樓市將會(huì)是一個(gè)低谷。成交價(jià)和成交量目前還沒(méi)有大幅下挫，但已出現(xiàn)走低的趨勢(shì)�！保拷�(jīng)記者
發(fā)自武漢 來(lái)源：）