12月3日，地產(chǎn)龍頭萬科A公布了其11月的銷售簡報。此前在萬科還未有正式的對外公告發(fā)布之前，關(guān)于萬科實現(xiàn)千億銷售的消息就早已傳開。而隨著這份銷售簡報的出爐，萬科今年銷售沖破千億大關(guān)正式得到了公司方面的確認。

    上月銷售繼續(xù)破百億 拿地速度不減

    此前，萬科武漢公司的內(nèi)部人士就曾透露，總裁郁亮12月2日給全集團兩萬多名員工發(fā)郵件，通告截止到12月1日為止，萬科銷售順利達到千億元。
    根據(jù)這份銷售簡報顯示，2010年11月份萬科實現(xiàn)銷售面積97.0萬平方米，銷售金額128.7 億元，分別比09 年同期增長86.6%和146.3%。而這也是萬科自8月份以來，連續(xù)第4個月銷售突破百億。
    2010年1~11月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米， 銷售金額998.1億元。截止2010年12月1日，公司累計實現(xiàn)銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元。
    由此，萬科也成為了國內(nèi)第一家年銷售突破千億的開發(fā)商，并將萬科2014年千億年度銷售目標提前三年完成。對此業(yè)內(nèi)人士就認為，萬科之所以能取得這樣的成績，與其快速開發(fā)快速銷售的策略密不可分。
    萬科董秘譚華杰此前表示，萬科總部對各地公司獲取項目后盡快開工有明確要求。同時，萬科所開發(fā)的項目在獲取預(yù)售資格之后就會立即推盤銷售，并采用積極的銷售策略，按照購房者愿意接受的價格盡快售出房屋。按照萬科內(nèi)部的指導(dǎo)線，新推盤項目當(dāng)月銷售率達到60%才是比較理想的銷售速度。而從實際的情況來看，今年8月以后基本保持在70%以上。
    此外，在保持每月超百億銷售的情況下，萬科也在積極的出手拿地。根據(jù)公告顯示，10月份銷售簡報披露后，萬科分別在北京、深圳、廣州、南京、天津、沈陽6個城市拿下了7個項目，總共的土地出讓金達到了74.37億元。而今年以來，萬科還新進入了昆明、貴陽、唐山、吉林、廊坊、揚州、煙臺、烏魯木齊、清遠等市場，在全國逾40個城市都有項目開發(fā)，動用的拿地資金達幾百億元。

    11月大中城市住宅價格 環(huán)比同比繼續(xù)上漲

    在萬科銷售破千億的同時，中國指數(shù)研究院也發(fā)布了11月的“百城價格指數(shù)”。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年11月，全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環(huán)比上漲，14個城市環(huán)比下跌。價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%；漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有55個。
    11月百城住宅價格最高的十個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。其中深圳以24601元/平方米繼續(xù)排名第一位。
    十大城市11月份的住宅平均價格為15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。具體來看，除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個城市價格均環(huán)比上漲，其中武漢漲幅為1.72%，居于首位。
    同比來看，十大城市平均價格上漲34.29%。其中，杭州漲幅最大，同比上漲43.76%，北京、上海等6個城市漲幅也介于30%-40%之間。