中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了幾度春秋幾度風(fēng)雨，有過(guò)短暫的低迷，但更多的是瘋狂。盡管國(guó)家調(diào)控政策不斷，但其基本面依然處于強(qiáng)勢(shì)，不懼公眾普遍謾罵，不懼政府強(qiáng)力打壓，似乎是任憑風(fēng)吹雨打依然我行我素，這確實(shí)讓國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)專家學(xué)者看不懂，讓平民老百姓感到無(wú)奈，更讓政府覺得頭疼。
從國(guó)家調(diào)控力度上看，不可說(shuō)決心不大，政策工具也是多樣化，經(jīng)濟(jì)手段、行政手段相繼采用，但調(diào)控效果與公眾預(yù)期依然相差甚遠(yuǎn)，連政府總理都感嘆其難度確實(shí)很大，這不僅讓我們產(chǎn)生許多思考。
在我看來(lái)，強(qiáng)大的消費(fèi)需求與相對(duì)供應(yīng)能力不足形成的市場(chǎng)矛盾，是造成價(jià)格高企的根本原因，因此任何有形的手的力量都無(wú)法抗衡市場(chǎng)那只巨大的無(wú)形的手的力量。
人們?cè)诜治龇績(jī)r(jià)時(shí)，往往單純以國(guó)民收入與房?jī)r(jià)比來(lái)衡量?jī)r(jià)格高低，以西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)對(duì)比中國(guó)。其實(shí)這些分析是沒有真正意義上的理論價(jià)值的，與西方國(guó)家對(duì)比更是缺乏實(shí)際意義和邏輯性。
首先，中國(guó)與西方國(guó)家處于不同的發(fā)展階段，簡(jiǎn)單進(jìn)行橫向?qū)Ρ缺旧砣狈壿媰r(jià)值，分析結(jié)論更是難以有足夠說(shuō)服力。
其次，中國(guó)人口眾多，只要有一定比例哪怕是10%的人擁有高額收入，就足以形成難以想象的購(gòu)買力，就足以形成將房?jī)r(jià)推高的力量；中國(guó)國(guó)民收入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失真，部分人龐大規(guī)模的隱性收入或灰色收入根本就沒有進(jìn)入統(tǒng)計(jì)口徑，因此用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)事更是沒有實(shí)際意義。
另外，中國(guó)地方政府以“土地財(cái)政”為基礎(chǔ)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)難以改變，在土地價(jià)格居高不下的情況下，指望房?jī)r(jià)大幅度回落顯然很不現(xiàn)實(shí)，甚至是有些近似“癡人說(shuō)夢(mèng)”的幻想而已。
或許在國(guó)家調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)逐漸趨于理性，但目前我國(guó)正在處于通貨膨脹上行區(qū)，勞動(dòng)力成本和鋼材、水泥、磚石、機(jī)械等建筑材料價(jià)格大幅上漲，房屋建設(shè)成本也會(huì)繼續(xù)上升，很難想象在成本上升中，房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下跌，恐怕能穩(wěn)定住房?jī)r(jià)就已經(jīng)難能可貴了。
在通貨膨脹預(yù)期下，國(guó)民通過(guò)置業(yè)以抵御通脹和保值增值的預(yù)期可能日趨強(qiáng)烈，未來(lái)商品房的供求失衡將依然明顯，房?jī)r(jià)大幅度下跌的可能性機(jī)會(huì)不大。
在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期，中國(guó)城市化進(jìn)程依然是主旋律，土地短缺局面不可能改變，地價(jià)還將上升，這就決定了未來(lái)房?jī)r(jià)還將繼續(xù)處于上升趨勢(shì)，城市人口持續(xù)膨脹和國(guó)民強(qiáng)烈的改善住房的愿望，將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上行。
可以預(yù)見，房?jī)r(jià)在未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)期依然是社會(huì)熱點(diǎn)問題，人們還將對(duì)其抱怨甚至謾罵，但罵聲改變不了市場(chǎng)本性和供求關(guān)系。房?jī)r(jià)還將在罵聲中前行，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的發(fā)展趨勢(shì)。