近日，浙江省溫州市出臺(tái)辦法，提出將“房價(jià)收入比”作為一項(xiàng)硬性指標(biāo)列入政府工作績效重點(diǎn)考核項(xiàng)目，成為檢驗(yàn)官員政績的重要依據(jù)之一。
說實(shí)話，就目前的實(shí)際情況而言，此舉可堪稱“打七寸”之舉，如果能夠得以順利實(shí)施，其殺傷力之大、威力之強(qiáng)，不容置疑。其產(chǎn)生的積極影響，也值得好好關(guān)注。一方面，能夠促使政府真正關(guān)心房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，不敢再在高房價(jià)面前麻木不仁，對(duì)老百姓買不起房漠不關(guān)心，而會(huì)千方百計(jì)地控制房價(jià)的上漲，重視對(duì)普通商品房、保障房的建設(shè)；另一方面，還會(huì)促使政府更加重視和關(guān)心居民收入的提高，以收入的提高來緩和與高房價(jià)的關(guān)系，緩解房價(jià)與居民收入之間的矛盾。
而事實(shí)上，在經(jīng)歷了多輪調(diào)控沒有見效的情況下，回頭再來分析一下房地產(chǎn)市場的形勢，不難發(fā)現(xiàn)，單就房價(jià)論房價(jià)，已經(jīng)找不到解決住房問題的正確答案。因?yàn)椋績r(jià)只是一個(gè)數(shù)字概念，只看房價(jià)的高低，并不能真正找出買房難、買房貴問題的根源。有時(shí)候，房價(jià)高，不一定不合理，房價(jià)低，也不一定合理。關(guān)鍵要看居民的收入水平，看居民購買住房的能力。如果數(shù)字上的房價(jià)再高，絕大多數(shù)居民都具有很強(qiáng)的購買力，能稱其為真正的高嗎？相反，房價(jià)再低，絕大多數(shù)居民買不起，又如何稱得上是真正的低呢？唯有將房價(jià)與居民的收入結(jié)合起來，把房價(jià)置于居民收入中進(jìn)行考核，用居民的實(shí)際購買能力和承受能力來評(píng)價(jià)房價(jià)的高低，才能真正得出房價(jià)是高是低的準(zhǔn)確結(jié)論。
可以肯定，將“房價(jià)收入比”作為官員的政績考核指標(biāo)，并與官員的升遷、任用緊密掛鉤，就不愁官員不會(huì)去重視房價(jià)、重視居民收入的提高�，F(xiàn)實(shí)生活中的許多事例也告訴我們，任何工作，只要與官員的考核頂真、與官員的升遷掛鉤，就沒有不出成效的。相反，如果政策歸政策，考核歸考核，要求歸要求，升遷歸升遷，就不可能取得滿意的效果。
當(dāng)然，要讓官員敬畏政策、敬畏考核、敬畏房價(jià)與收入的關(guān)系，就必須解決兩道難題。一是較真，二是防假。一旦“房價(jià)收入比”納入到政績考核體系，就必須從效果出發(fā)，一方面，權(quán)重要盡可能地大一些。溫州的權(quán)重比只有不到5%，顯然偏低。在特定狀態(tài)下，不妨采取“一票否決”。待進(jìn)入常態(tài)時(shí)，再以一定的權(quán)重考核。另一方面，要在考核中堅(jiān)持格殺勿論，堅(jiān)決兌現(xiàn)，而不是說的與做的不一致，讓官員心存僥幸心理。而從防假來看，眼下官員做假不僅相當(dāng)普遍，而且手段越來越高明。如何在推行“房價(jià)收入比”考核中，防止地方官員在房價(jià)、收入統(tǒng)計(jì)中玩假，也是此項(xiàng)手段能不能取得最佳效果的重要方面。而將造假行為與官員的烏紗帽捆綁起來，可能效果要好一些。
總之，“房價(jià)收入比”是一項(xiàng)在目前具有很強(qiáng)針對(duì)性的指標(biāo)，關(guān)鍵在于如何操作、如何執(zhí)行、如何不打折扣。也希望其他地方能夠在這方面進(jìn)行一些有益的探索，力爭在解決老百姓住房問題上能夠有一些新的進(jìn)展。