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國(guó)務(wù)院昨日召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，確定了進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的八項(xiàng)政策措施，被市場(chǎng)稱作新“國(guó)八條”。政策包括將二套房貸首付比例提至六成；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市要從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，各地須從嚴(yán)實(shí)施差別化住房信貸等。
騰訊財(cái)經(jīng)連線中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）克爾瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天，他認(rèn)為，相比被各大網(wǎng)站選作頭條的“二套房首付提高至60%”，其實(shí)更能起到作用的是限購(gòu)。
陳嘯天表示，二套房首付比例從此前的50%提高至60%，對(duì)炒房者的“殺傷力”不大，因?yàn)楹芏喑捶空叨加心芰Ω度睿炊鴤Φ氖谴_實(shí)有改善需求的剛需。他認(rèn)為，相比而言，此次推出的更嚴(yán)厲的限購(gòu)，對(duì)于限制炒房有更大作用。
新“國(guó)八條”關(guān)于限購(gòu)的表述為：對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
陳嘯天指出，這與此前各地公布的限購(gòu)令不同之處在于，此前是每個(gè)家庭限制只能新購(gòu)一套，而現(xiàn)在被限者連一套無(wú)法新購(gòu)了。他認(rèn)為市場(chǎng)不缺購(gòu)買力，但根本不給新增機(jī)會(huì)，“這對(duì)炒房者的打擊更大”。
盡管如此，陳嘯天卻對(duì)本輪政策能否讓房?jī)r(jià)下降持懷疑態(tài)度。他認(rèn)為，政策執(zhí)行力以及消費(fèi)者對(duì)政策的消化能力，以及嚴(yán)重的通脹預(yù)期，可能支持房?jī)r(jià)不掉頭向下。
對(duì)于本輪政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)，他認(rèn)為稍顯過(guò)早，最佳時(shí)機(jī)應(yīng)該是三月中旬左右，因?yàn)閷脮r(shí)正是市場(chǎng)抬頭期，出政策效果最好。而之所以選擇目前市場(chǎng)低位時(shí)出臺(tái)，他認(rèn)為，可能是為了避免出現(xiàn)去年兩會(huì)期間的決策層遭遇的尷尬局面。
新“國(guó)八條”的出臺(tái)會(huì)否會(huì)推遲房產(chǎn)稅的靴子落下？陳嘯天認(rèn)為，這是兩條線，不會(huì)影響房產(chǎn)稅的推出。此外，他還預(yù)測(cè)稱，財(cái)政部很可能在今天公布具體的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。
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