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2011-02-11 作者： 來源：央視網(wǎng)
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“國八條”沖淡春節(jié)樓市，市場觀望氣氛再次出現(xiàn)，樓市成交下降意味著什么？《今日觀察》正在評論。
主持人（史小諾）：年初房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次加力，讓2011年中國房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。根據(jù)最新的調(diào)查，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)了成交量的明顯回落，部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象，成交量明顯回落是否意味著樓市拐點的到來？密集的調(diào)控政策如何才能更加精準(zhǔn)地調(diào)控房價？今天我們將會就此展開討論。
今天的評論員是馬光遠(yuǎn)和劉戈，首先一起來了解一下相關(guān)的新聞背景。
春節(jié)樓市“冷”，觀望氣氛濃。
北京：二手房成交41套，觀望主導(dǎo)市場。
杭州：解約多過簽約，樓市“負(fù)成交”。
廣州：網(wǎng)簽47套，成交量僅為節(jié)前3%。
上海：量降價不降，樓市再陷深度觀望。
日前，在北京三環(huán)邊的一家房地產(chǎn)中介公司，一個多小時的時間，記者沒有看到一位前來購房的人，負(fù)責(zé)人說春節(jié)后上班的第一天，客戶少一些是正常現(xiàn)象，但幾乎到了門庭冷落的狀況，這還是頭一回。而說起去年2月21號的節(jié)后首個工作日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，二手房住宅成交量是195套，而今年數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天二手房僅成交41套。
市場與以前相比有點“冷”。一些購房者表示因新政策的出臺暫時不考慮買房。
在杭州，從大年三十到年初五，二手房市場零成交，一手房春節(jié)期間僅成交11套，年初二、年初三甚至零成交，很多買家還忙著退房，截止8號已有55套二手房解除合同。分析認(rèn)識認(rèn)為，營業(yè)稅上升，買賣雙方無法就房價達成一致，是一些買房人解除合約的重要原因。
在廣州，今年春節(jié)樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為47套，日均不足8套，為聚集人氣，廣州30多個樓盤推出促銷優(yōu)惠活動，個別樓盤甚至給出了8折的低價位，但濃厚的觀望氣氛導(dǎo)致最終成交寥寥無幾。
在上海，樓市成交量近期也在下跌，截止9號下午，當(dāng)天的一手房成交量為112套，此前三天成交量則分別只有5套、4套和33套。二手房方面上海大部分房屋中介兔年至今還是零成交。
看房者：（價格）還是偏高一點。
記者：那您現(xiàn)在考慮觀望一下，還是現(xiàn)在要出手呢？
看房者：還沒定下來，我主要看看。
業(yè)內(nèi)專家表示，新“國八條”和房產(chǎn)稅試點讓今年樓市走勢失去了懸念，量價齊跌或難以避免。新春鞭炮聲間隙，有點“冷”的房地產(chǎn)市場“深度博弈”與“觀望”再度成為當(dāng)下的熱門詞匯。
主持人：通過剛才這樣一個片子我們看到，各地在春節(jié)期間住房成交量是大幅度的下降，有的城市是零成交，還有的城市只是成交了十幾套，那我覺得在春節(jié)期間因為走親訪友這種情況是否屬于正常的一個范疇之內(nèi)？
馬光遠(yuǎn)（財經(jīng)頻道評論員）：從這個整個的目前的房地產(chǎn)市場整個情況來看的話，可以叫冷暖兩重天，政策層面保持了持續(xù)的一個高壓，這個政策的這種持續(xù)高壓在中國房地產(chǎn)調(diào)控的歷史上10多年來是前所未有的，而且我們看到在春節(jié)團拜會上溫總理提到了一條就是“堅定不移的對房地產(chǎn)進行調(diào)控”；第二個是在這種政策的高壓下出現(xiàn)了三重的低迷，第一是我們，這一次我們春節(jié)回家以后，很少有人跟你談?wù)摲績r，談?wù)摲康禺a(chǎn)。
劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：這個跟去年完全不同，去年的時候在所有的場合話題最后都要拐到這方面。
馬光遠(yuǎn)：對，最多的是房地產(chǎn)。這么多年事實上像房地產(chǎn)的關(guān)注度這么低的在鄉(xiāng)間村野這是很少見的。
主持人：很少見的。
馬光遠(yuǎn)：第二個低迷我們看到成交低迷，從這近三年的情況來看的話，2009年是一個比較瘋狂的一年，2010年去年持續(xù)的反彈，政策高壓下持續(xù)的反彈，今年以來，這三年的整個情況來看，應(yīng)該說今年整個成交是最慘淡的一年。杭州我們看到是從大年三十到初五都是零成交，而且解約的情況還比較多。第三個情況是推盤的情況比較低迷，整個開發(fā)商在1月份到現(xiàn)在整個推出的新盤數(shù)量應(yīng)該說創(chuàng)下這幾年的新低，也就是說目前整個來看的話大家都在觀望，都在觀察未來的房地產(chǎn)市場會怎么走，所以沒人出手。
主持人：對當(dāng)下的房地產(chǎn)市場……
劉戈：像馬老師所說的就是現(xiàn)在進入到了一個觀望期。
主持人：對。
劉戈：那么在下半年的時候，我和一些這個二手房的中介一直有聯(lián)系，那么發(fā)現(xiàn)就是在11月、12月份的時候這個電話就非常頻繁，而且的話我也跟著看了一些二手房，那么就發(fā)現(xiàn)整個的這樣的一個交投非常的活躍，看房的人也很多，然后它呈現(xiàn)出來一個又好像有一個要恢復(fù)到這個前一年的這樣狀態(tài)…
馬光遠(yuǎn)：調(diào)控前。
劉戈：這樣的一種趨勢，但是呢，在那個1月27號、28號就是說我們一個是新的“國八條”，另外一個是…
主持人：房產(chǎn)稅。
劉戈：房產(chǎn)稅這樣的出臺消息以后，這樣的一種馬上投入，就是這樣的一種態(tài)勢呢，然后所有的人都在講，我問這個中介啊，問他們的感受如何呢，他講很多，幾乎所有的人都說“我們放一放，看一看，春節(jié)后再來談”，但是呢，春節(jié)后上班第一天馬上遇到加息的事情。那么對于這樣已經(jīng)進入觀望期的這樣的一些買房者來說，那么前面如果要按“國八條”，如果你要是買二套房的話，原來五折你的錢可能夠了，那么現(xiàn)在的話你需要六成的這樣的一個資金，你可能又差了幾十萬塊錢，這是一個問題。另外這個加息，加息的話，三次加息算起來如果你貸一百萬的話，已經(jīng)五六百塊錢的這樣的一個利息要多出來了，所以這種心理上的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
主持人：超出了自己的預(yù)期。
馬光遠(yuǎn)：整個利息就翻倍了。
劉戈：所以話這樣可能大家會繼續(xù)觀望下去。
主持人：就大家非常關(guān)心的房地產(chǎn)市場我們也是聯(lián)合數(shù)字100市場研究公司做了這樣一個調(diào)查。我們題目是“面對目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)的調(diào)控政策您是否在改變自己的購房預(yù)期？”我們看到57.30%是持幣觀望，觀望情緒非常的濃厚。38.7%是計劃不變，這個計劃我們就是不太知道他到底是購房還是不購，他也是觀望期，其實仍然是觀望我覺得。40%是加快購房計劃，是最少的，所以看來這個大家這種停滯的狀態(tài)目前是占了主要的一個占比。
在今年一月底新的“國八條”出臺，也是意味著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策的啟動，那么在昨天也是我們剛剛做了一期節(jié)目在春節(jié)長假的最后一天央行是要加息，還有前段時間的兩個城市，包括上海和重慶的房產(chǎn)稅的試點，一系列的調(diào)控政策的出臺也是讓這個觀望氣氛越來越濃厚，接下來通過一個片子，我們一起來了解一下。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9號發(fā)布通知，上調(diào)個人住房公積金存貸款利率。
5年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由4.30%上調(diào)到4.50%；5年期以下個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)到4%。而就在前一天8號晚，中國人民銀行宣布，自9號起上調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，這是央行自去年以來第三次加息。
分析人士認(rèn)為，雖然貨幣政策進入加息通道意在抑制物價上漲，但也給樓市帶來了一定的影響。在加息之前為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，1月26號國務(wù)院常務(wù)會議確定了八條政策措施，被業(yè)界稱為“新國八條”，涉及限購、價格控制、信貸、稅收等環(huán)節(jié)。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，調(diào)控措施還包括擴大限購城市范圍，明確限購要求。
“這一次‘出拳’很重，很明顯是不希望投資者再攪合樓市了”。面對新出臺的“國八條”，上海一家地產(chǎn)從業(yè)老總倒出了這樣的評價。隨后，上海、重慶相繼宣布從1月28號起開始征收個人住房房產(chǎn)稅。試點方案，重慶的方案稅偏重對高檔房別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)，而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點考慮，且為累進稅率，房屋價值高，人均面積大的房屋稅率就更高了。
房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼，兔年樓市究竟該何去何從？走勢令人期待。
主持人：剛才我們通過這樣一個片子梳理了一下這段時間以來，樓市調(diào)控政策的出臺。那么這一系列的組合拳對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生哪些具體的影響？
劉戈：我們注意到在12月26號的時候，溫家寶總理作客中央人民廣播電臺，在那次節(jié)目里面的話，他非�？隙ǖ卣f，“我原來承諾讓房價達到合理的價位，這樣的一個承諾我答應(yīng)過的事我是一定要做到的�！倍艺f“絕不退縮”。那么這樣的話，我覺得而且在一個月以后，整整一個月以后有了新“國八條”的出臺，第二天又有了重慶和上海的房產(chǎn)稅的出臺，那么這樣就讓總理的這個話有了一個兌現(xiàn)，那么這個時候呢，很多人從將信將疑到了深信不疑，也就是說政府對房價的調(diào)控，讓房價到達一個合理的價位，這個決心是不動搖的。
馬光遠(yuǎn)：這個事實上從我們對目前的整個房地產(chǎn)市場這種大家集體的沉默就可以看出，對未來房地產(chǎn)市場的整個走勢分歧已經(jīng)變得越來越小，也就是說最起碼大家認(rèn)為已經(jīng)看不準(zhǔn)了，不像以前一樣我深信不疑地認(rèn)為房價會繼續(xù)上漲，這個分歧已經(jīng)不存在了。第二個我們看到這個政策層面事實上徹底的扭轉(zhuǎn)了人們對未來房地產(chǎn)以前的一個判斷的邏輯。你比如說限購政策，新的“國八條”里邊推行到全國的限購政策里面，基本上杜絕了一個家庭擁有第三套房，但是以前之所以在年底的時候整個成交量仍然比較高，是因為具體怎么執(zhí)行，因為有很多漏洞，比如說誰跟誰一個家庭，事實上如果沒有結(jié)婚證，如果沒有別的民政部門配合的話你很難搞清楚，所以北京事實上從去年2010年4月30號“京十二條”就有了限購政策，但是我們看去年北京的成交量并不低，為什么呢？執(zhí)行的漏洞非常大，現(xiàn)在我們看到北京馬上就要出臺新的所謂的非常嚴(yán)厲的配套比較，非常嚴(yán)密的這樣一個限購的政策出臺以后，那么據(jù)測算，影響的人群可能會達到百萬以上，這個對整個的不合理的需求的抑制是非常大的。
劉戈：對。
馬光遠(yuǎn)：第二個就是前不久的春節(jié)前最后一個假期的加息，這個加息我們可以把它看成一個非常6+1的政策，6就是二套房的首付6成，這個在世界上是最高的；第二個就是加息，而且加息不是一次，是一而再再而三可能會加下去，昨天我們分析的時候講到。
主持人：對，可能會進入一個加息周期。
馬光遠(yuǎn)：今年最少有兩次加息，這個空間一旦上去的話，那么對整個購房人的成本影響比較大。第三個我們看到整個房地產(chǎn)本來的整個購買群來講的話，由于這個限購政策的存在，首先抑制了富人投機性的需求，第二點加息政策的存在抑制了窮人的買房需求，整個不合理的需求。
劉戈：對，就是你把房子賣給誰，現(xiàn)在成了問題了。
馬光遠(yuǎn)：所以這兩個比較疊加的因素加起來以后，這個預(yù)期就徹底改變了，那么再加上包括稅收政策，包括土地政策，包括整個房地產(chǎn)市場的這種，對整個市場持續(xù)的調(diào)控政策，我們覺得這一次似乎我們說了多年“狼來了，狼來了，這次應(yīng)該是狼來了”，否則的話大家都不會悄然無聲，現(xiàn)在都在觀望未來會怎么走。
主持人：可以說我們現(xiàn)在是站在一個房價調(diào)控的十字路口，那么出臺的這一系列房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對于房價的抑制會起到怎樣的作用？未來的房價走勢將會怎么樣？一段廣告之后馬上回來。
房地產(chǎn)調(diào)控再加力，新一輪調(diào)控后續(xù)影響是什么？未來房價走勢又該如何判斷？《今日觀察》正在評論。
主持人：好，歡迎回來，繼續(xù)一起來關(guān)注一下我們大家都非常關(guān)注的房地產(chǎn)市場。面對春節(jié)期間成交量相對冷淡的房地產(chǎn)市場，多方媒體也是發(fā)表了自己不同的觀點，接下來通過一個片子一起來了解。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源72494億元，比上年增長25.4%，但最明顯的特點就是利用外資自籌資金增速較快。與2009年的數(shù)據(jù)相比，2010年國內(nèi)貸款的占比從20%下降到17%，自籌資金則從31%上升到37%。央行數(shù)據(jù)也顯示，去年我國新增房地產(chǎn)貸款同比增速比上年末降低10個百分點。
連平（交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家）：由于今年受到調(diào)控的影響，多管齊下各項措施的出臺，以及去年政策出臺的滯后效應(yīng)，再加上貨幣政策的收緊，整個來說今年的房地產(chǎn)交易不會像去年這樣活躍，信貸總量超過2萬億的可能性比較小，我們覺得會有所回落。
專家表示，存款準(zhǔn)備金率每提高0.5個百分點，意味著有3000億元左右的資金被凍結(jié)，這與普通增加資金使用成本的加息不同，在資金緊張，而銀行貸款成本較低時，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)才能貸到款。
中國社科院房地產(chǎn)金融專家尹中立表示，今后樓市資金去杠桿化的趨勢會更加明顯，過去幾年企業(yè)開發(fā)貸款和居民消費貸款領(lǐng)域出現(xiàn)的“空手套白狼”現(xiàn)象會大大減少，并有利于緩解房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫。
在資金壓力下一些香港上市的內(nèi)地開發(fā)商已開始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托基金等融資方式被廣為應(yīng)用。碧桂園和恒大地產(chǎn)新年伊始便已相繼在港發(fā)行債券融資，但房企海外融資代價也十分高昂。以恒大地產(chǎn)為例，今年1月14號發(fā)行的5年期以美元結(jié)算的人民幣債券，利率分別為7.5%和9.25%，這種融資方式也被一些業(yè)內(nèi)人士指為飲鴆止渴。
新華社文章援引專家觀點說，一次次加息將與限購、限貸等抑制需求的措施形成合力，全面收緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源，如果一系列政策嚴(yán)格執(zhí)行，實力相對不足的開發(fā)商將首當(dāng)其沖遭遇資金斷裂危險，今年開發(fā)商不差錢的局面將改變，部分企業(yè)將面臨被迫降價促銷，進行資金回籠，這有助于房價適當(dāng)回歸。
主持人：看了剛才這樣一個片子我覺得一系列的調(diào)控政策可能對于房產(chǎn)商來說，好像是資金鏈會有一點吃力，那接下來對于今年我們不敢說未來的房價走勢將會怎么樣，我們預(yù)判一下今年，兩位評論員會有怎樣的觀點？
馬光遠(yuǎn)：我們從今年整個來看的話，應(yīng)該說抑制房價的因素，包括第一個政策，包括政策的信息，包括限購等等一系列的政策這個態(tài)度是比較明確的，但是推動房價的因素也存在，你包括流動性是不是能夠得到徹底的改變。第二點通脹究竟會走向何方？第三點開發(fā)商的資金鏈究竟怎么樣？現(xiàn)在我覺得唯一可以說清楚的就是開發(fā)商的資金鏈可能會出現(xiàn)問題，目前從整個135家上市公司的資產(chǎn)負(fù)債表和它的現(xiàn)金流來看的話，那么135家的現(xiàn)在根據(jù)去年前三季度的統(tǒng)計，差不多快到一萬億了，整個的負(fù)債的情況；第二個從現(xiàn)金流來看的話，135家的整個現(xiàn)金流是一個負(fù)的現(xiàn)金流，這個跟去年整個現(xiàn)金流，正的現(xiàn)金流達到500多億這個情況不可同日而語。
主持人：對。
馬光遠(yuǎn)：所以能不能到2008年那個時候，能到房價的一個拐點，2008年的時候我記得當(dāng)時大家測算的結(jié)果是資金的缺口是9千多億，9千多億到1萬億之間，這個時候房價會往下走，現(xiàn)在資金缺口究竟會有多大，135家的現(xiàn)在整個負(fù)的現(xiàn)金流是1千多億，那么再考慮到一個疊加的效應(yīng)的話，可能目前整個資金缺口是5、6千億的樣子，那么再考慮到這幾年規(guī)模的增長，所以還有一個持續(xù)的過程。那么再加上我們知道整個的開發(fā)商對整個房價的走勢，我總結(jié)成四步曲，剛開市的時候當(dāng)然很狂妄，說總是想房價會怎么上漲。
主持人：牛。
馬光遠(yuǎn)：第二個對政策進行嘲笑，對那些說房價下降的人進行無情的嘲笑，第三個開始罵政策，罵政策的時候表明他開始痛了，感覺到這個政策對他有威脅了。
主持人：對。
馬光遠(yuǎn)：第四個開始哭，開始叫痛，說這個打得我好痛。
劉戈：牛、笑、罵、哭，四步曲。
馬光遠(yuǎn)：我們會怎么樣怎么樣，但是現(xiàn)在來看的話，到第三步曲了，第四步還沒有出來。
劉戈：我們一般判斷未來還是按照過去已經(jīng)發(fā)生的事情來進行判斷。那么我們來看一下，就是從2006年8月份那個時候開始宏觀調(diào)控，開始加息，當(dāng)時的利息是，一年期的利息是2.52%，那么一直加息加到2007年的12月21號，加到了多少呢，加到了4.14%。
馬光遠(yuǎn)：4.14%。
劉戈：這個大約用了一年半的時間一共加了七次息，那么現(xiàn)在我們返回來看這一次的加息周期呢，現(xiàn)在已經(jīng)加到了三次。
主持人：對。
劉戈：那么加到了3%，按現(xiàn)有的速度也需要加到4.14%的話基本上也需要四到五次。那么這樣的話我們再看當(dāng)時房價和這個加息之間的關(guān)系，那么實際上在最后一次加息的到2007年年底的時候，王石當(dāng)時就提出來觀點問，然后在深圳的話開始房價下降，但是在其他的一些地方還在穩(wěn)步上升，北京一些地方還在焦灼狀態(tài)，但是到了2008年的秋天以后那么北京的房價也開始松動，開始下降，那么這個周期大概在深圳的話可能也就是2、3個月就距離第七次加息這個距離，當(dāng)然這樣一個過去的事情來說未來不一定準(zhǔn)確，但是我們可以作一個參考，就是相互之間它可能會有一定的時間延遲的關(guān)系，但是這個延遲的時間多長，以過去的這樣一個感覺來看，三個月到半年，或者最長一年的時間。
主持人：接下來我們還非常想看一下我們老百姓他們的觀點，我們來看一下網(wǎng)友的評論。
第一位朋友“小向”他說，“春節(jié)之前所出臺的一系列針對房地產(chǎn)的新政，從目前情況來看還算‘給力’，但是一時的冷清并不能代表幾個政策就能夠達到真正的效果，個人認(rèn)為各地應(yīng)該從頭到尾嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，而不是虎頭蛇尾，這樣樓市降溫才有希望�！�
這位朋友“滿堂紅投資”他說“如果‘新國八條’等組合拳還是不能壓制樓市的非理性上漲，建議國家及時推出一劍封喉的絕殺措施；對二手房交易中的賣樓方征收最低40%，最高100%的個人所得稅，此稅用于建保障房，這樣我看還有誰去投機炒樓�！�
馬光遠(yuǎn)：這個辦法確實挺好。
主持人：這個辦法還是有它的……
馬光遠(yuǎn)：有合理性。
主持人：對，有合理性。
馬光遠(yuǎn)：香港的那個印花交易稅差不多就么一個思路。
主持人：所以我覺得我們經(jīng)常從網(wǎng)友的評論當(dāng)中還能發(fā)現(xiàn)一些真知灼見。
馬光遠(yuǎn)：對，政策智慧。
主持人：接下來我們再來聽一下我們財經(jīng)頻道特約評論員他們有著怎樣不同的觀點。
劉元春（中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長）：會在2季度開始房價可能會出現(xiàn)一些松動，這種松動如果現(xiàn)有的這些貨幣政策進一步的收緊，還有“國八條”的這種實施力度，效果較好的話，可能會出現(xiàn)三季度的進一步回落。但是這種回落，第一個它是一個資金鏈緊張所帶來的銷售商經(jīng)營策略的一個調(diào)整；第二個，由于民眾預(yù)期做出調(diào)整，觀望所產(chǎn)生一個產(chǎn)物；第三個，保障性住房大幅上馬所帶來的結(jié)構(gòu)性的一個調(diào)整。這幾個方面可能都決定下調(diào)的幅度并不是很大，可能很多房地產(chǎn)商會通過優(yōu)惠措施和一些變相的降價的形式來進行促銷。
尹伯成（復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：現(xiàn)在全國大概有三十多個城市限購，房價的泡沫現(xiàn)在有向中小城市蔓延這樣一個危險，所以我主張限購作為一種短期的行政命令的措施，還應(yīng)該再擴大，還有一個重要的東西，就是國務(wù)院的新“國八條”還有各個地方落實的細(xì)則，都一定要付諸實施。保障型住房的開發(fā)也真正要行動到位，要加強輿論的監(jiān)督。
主持人：那么對于房地產(chǎn)的調(diào)控當(dāng)前著重我們需要注意哪些方面？兩位評論員有怎樣好的建議？
劉戈：現(xiàn)在政策的力度是夠的，但是地方政府執(zhí)行的積極性，那么我們現(xiàn)在通過一種紀(jì)律上這樣一種文件的壓力讓他能這么做，但是最終長遠(yuǎn)來看的話，他的地方稅收怎么解決，這還是一個根本性的問題，所以的話包括房產(chǎn)稅的這樣一個探索，給地方政府開辟一個新的稅源，能夠讓他自覺地去執(zhí)行中央的這樣的一些政策，那么這樣可能是一個長遠(yuǎn)之計吧。
馬光遠(yuǎn)：我覺得在政策層面上新的“國八條”挺好，但是有一點我覺得強調(diào)得不夠，我們在限購，當(dāng)然限購整個是抑制不合理的需求，但是限購?fù)暌院笞夥康姆吭丛趺磥�，這是我們必須要考慮的問題，如果說大家都買兩套房自己住的話，那你沒地方去租房了，所以我覺得在整個租賃市場上這幾年政策合乎的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
劉戈：公租房。
馬光遠(yuǎn)：比如說我們怎么樣來鼓勵大家把房子拿出來出租，而不是閑著，比如說我們可以在政策上規(guī)定，你如果……
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