記者日前從長沙市房產(chǎn)研究中心獲悉，長沙1月房價下滑，市內(nèi)新建商品房備案均價5360元/平方米，其中住宅均價5105元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，1月長沙房價下跌可能是供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化所致。圖為走在長沙湘江河堤之上觀看沿江林立的商品房。　新華社記者　龍弘濤/攝

    春節(jié)前后，新國八條、房產(chǎn)稅、加息等政策魚貫而出，特別是長春地方版限購政策于近日落地，在當?shù)匾�起強烈反響。長春一向被稱為房地產(chǎn)“二線半”城市，房價絕對值不高，對房地產(chǎn)政策敏感度較差，因此以往的歷次調(diào)控對其影響均十分有限，無論全國房地產(chǎn)市場如何風云變幻，長春房地產(chǎn)市場似乎總能獨善其身，保持著量價齊升的增長勢頭。不過，記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著第三輪調(diào)控政策的密集出臺，長春房地產(chǎn)市場已不再是“鐵板一塊”。盡管很多人仍然深信長春房地產(chǎn)市場受第三輪調(diào)控的影響不會太大，但是調(diào)控的影響已現(xiàn)端倪：部分樓盤價格松動，土地市場出現(xiàn)新變化，開發(fā)商和購房者陷入深度觀望。

　　第三輪調(diào)控之下，長春房地產(chǎn)市場已現(xiàn)松動跡象

　　2月10日，春節(jié)后上班第二天，長春恒大綠洲打出七九折優(yōu)惠廣告。這是去年年初以來長春品牌開發(fā)商最大幅度的折扣，去年4月恒大綠洲開盤時只也有八五折優(yōu)惠。另據(jù)了解，中海地產(chǎn)去年熱銷產(chǎn)品中海凱旋門在春節(jié)期間也有小幅優(yōu)惠。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年1月，長春13個樓盤價格現(xiàn)不同幅度上漲，7盤價格現(xiàn)小幅下調(diào)。春節(jié)過后，更出現(xiàn)了4600元/平方米的最新報價，而長春主城區(qū)商品房均價去年底已超6000元/平方米。
　　價格松動意味著開發(fā)商對樓市的信心已發(fā)生動搖，而這一變化在土地市場體現(xiàn)得更為明顯。1月28日長春市國土資源局舉行了新年“第一拍”，推出7宗經(jīng)營性用地。這次競拍一改過去大地塊、大開發(fā)商唱主角場面，小地塊成為“香餑餑”。5宗5萬平方米以下的地塊，有4宗引來2家以上競買人。競爭最為激烈的是東方廣場附近一宗8780平方米的住宅用地，樓面價1447元/平方米，兩家競買企業(yè)經(jīng)過120輪激烈競價，成交價達2637元/平方米，溢價率超過80%。而另2宗15萬平方米左右的較大地塊出讓十分平淡，因只有一家競買人，最終均以底價成交。江蘇吳中本次拍賣中有競買意向，但是最終沒有舉牌。業(yè)內(nèi)人士認為，第三輪調(diào)控之下，開發(fā)商正在改變大進大出的策略，出手變得更為謹慎，陷入“邊開發(fā)邊觀望”狀態(tài)。而小地塊因為總價低、市場風險小，所以更受開發(fā)商青睞。
　　密集的調(diào)控政策也使購房者進入“深度觀望”。據(jù)長春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間從2月1日至9日網(wǎng)上簽約只有30套房，其中有三天均為零成交。而2010年春節(jié)期間，長春商品住房共簽約200多套，出現(xiàn)反季熱銷場面，與今年春節(jié)的慘淡銷售形成鮮明的對比。

　　地方版限購政策讓調(diào)控再升溫

　　就在新國八條、房地產(chǎn)、加息等政策魚貫而出的同時，2月10日，長春版限購令見諸報端。長春市人民政府下發(fā)《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》，意見核心是本市居民最多可購買兩套住房，外地居民限購一套住房，第三套房全民禁購。
　　很多業(yè)內(nèi)外人士對長春市如此迅速出臺限購令始料未及。長春工程學院房地產(chǎn)專業(yè)講師吉林表示，“真沒想到會這么快，太意外了。因為長春房地產(chǎn)市場與大連這些二線城市相比，還沒達到非動用限購令打壓的程度。”
　　但是一些購房者認為，長春房價絕對值與一線城市比雖然不算高，但是去年漲幅已達28%，屬于房價上漲較快城市，此時出臺限購政策已屬亡羊補牢。據(jù)了解，近日某研究機構(gòu)推出的全國城市房價排名榜上，長春房價位列全國第48位，已高于沈陽。
　　在長的大多數(shù)開發(fā)商目前都在“靜觀其變”。保利長春分公司副總經(jīng)理嚴觀表示�！跋拶徔隙〞�對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，首先體現(xiàn)在交易量可能會有所萎縮�！倍喽髦脴I(yè)副總經(jīng)理崔湘笛表示：就當下來看，限購令的實施可能會令長春樓市進入“購房調(diào)整期”，購房者可能會在政策的影響下形成一定觀望。但是她也表示對長春房價有信心，因為房價不是由政策因素控制的，而是由土地成本、建材成本、GDP等經(jīng)濟形勢決定的。
　　吉林省天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王柳清認為，限購政策主要抑制的是改善性需求，因此對大開發(fā)商影響更嚴重�！百徺I中海、萬科、保利這些大開發(fā)商產(chǎn)品的業(yè)主，基本都有二套甚至是三套房產(chǎn)，長春的調(diào)控政策出臺后，對于這些大開發(fā)商的沖擊是非常大的”，“不過長春的調(diào)控政策也將有利于各房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)換開發(fā)思維，推出具有個性的產(chǎn)品，間接加快了產(chǎn)品差異化的速度�！蓖趿�清說。

　　調(diào)控結(jié)果最終還要看政策執(zhí)行力

　　業(yè)內(nèi)人士認為，本輪調(diào)控結(jié)果如何，現(xiàn)在下什么結(jié)論都為時過早。因為政策的出臺，無論是市場還是購房者都要經(jīng)過一段時間的消化期和接受期。
　　2月10日，長春地方版限購令出臺同時，公積金貸款也加一次加息。記者11日從長春市住房公積金管理中心了解到，節(jié)后兩日，長春市住房公積金貸款的辦理數(shù)量暫時沒有變化，各分中心平均每日辦理一二百件左右，從放款勢頭看，比去年同期還略有上升。個貸處相關(guān)負責人表示，這主要是春節(jié)前積累下來的未辦件較多，是市場慣性作用的結(jié)果。至于限購、加息等政策對市場的影響，至少要一個月以后才能見分曉。
　　一些購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控結(jié)果最終還要看政策執(zhí)行力如何。搜房網(wǎng)友“華瀚方圓”認為，和此前長春政府對于樓市一向溫柔的應(yīng)對方式相比，限購令的出臺在表面上看的確像是給長春樓市一個猛烈的襲擊，但是從細節(jié)上看，該政策卻與此前金融機構(gòu)出臺的二套房、三套房限貸的政策異曲同工，沒有太大新意。
　　購房者楊女士表示，長春市政府的文件是在1月28日發(fā)布的，但消息直到2月10日才爆出來。政府顯然是在低調(diào)處理這件事，所以限購令具體的執(zhí)行情況還很堪憂。另外，長春版限購令只是拷貝了國家的要求，從細則本身上看也顯得很無力。比如第一條“控制新建住房價格漲幅”，“將房價收入比控制在合理區(qū)間”，這個收入比本來就是仁者見仁智者見智，根本沒有統(tǒng)一的標準。
　　但是對于開發(fā)企業(yè)來說，政策疊加效應(yīng)帶來的市場壓力肯定要大于以往任何時候。據(jù)了解，2010年，長春市共出讓經(jīng)營性用地900多萬平方米，是2009年的2.5倍。大量拿地導(dǎo)致2011年商品房開發(fā)量將集中上升。長春工程工院房地產(chǎn)專業(yè)講師吉林分析說，這么大的供應(yīng)量，市場有可能會出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象。對于那些資金鏈緊張和上市的開發(fā)企業(yè)來說，會產(chǎn)生很大的壓力，迫于業(yè)績和資金壓力，可能會考慮把價格調(diào)下來，房價有可能出現(xiàn)階段性漲跌。
　　長春市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長盛學永表示，政策影響市場的軌跡應(yīng)該是一個漸進的、震蕩過程，暴漲暴跌情形基本不會出現(xiàn)。