位于香港港島半山的豪宅“天匯”最近再惹“天價(jià)”麻煩，在香港特區(qū)政府就其交易真實(shí)性的調(diào)查尚未水落石出之際，又有媒體爆料，天匯的交易或涉及洗錢案，有關(guān)人員已被警方逮捕。
上述消息在香港地產(chǎn)界引發(fā)不小震動(dòng)，盡管近年來(lái)香港地產(chǎn)行業(yè)因價(jià)格不斷上揚(yáng)而面臨不少批評(píng)，但與洗黑錢掛鉤，尚屬首次。
首先披露消息的是香港《信報(bào)》。該報(bào)上周在重要版面披露，購(gòu)入天匯的部分買家以空殼公司為名，而實(shí)際上這個(gè)公司的股東與最終控制人均為一伙人。香港警方懷疑他們并非真正想買入，有關(guān)交易涉嫌洗錢交易，根據(jù)香港有關(guān)防洗黑錢規(guī)定，對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行拘捕。報(bào)道暗示，涉及的受拘人員包括此前身份被曝光的天匯買家、香港前新城電臺(tái)DJ、娛樂(lè)圈人士秦善文。但一直被港媒視為天匯真正幕后買家的越南富商朱立基，暫不在被捕名單之列。
消息曝光后，曾以逾11.6億港元購(gòu)入6個(gè)天匯單位，但最終全數(shù)退訂的商人秦善文，也再次成為公眾的焦點(diǎn)。秦善文在接受媒體采訪時(shí)表示，自己近期身在國(guó)外，并否認(rèn)自己在協(xié)助調(diào)查的名單之中，也不知悉其他買家的情況。
除了否認(rèn)自己是助查的買家之一，秦善文還表示，自從去年7月被商業(yè)罪案調(diào)查科邀請(qǐng)到警署助查2小時(shí)至今，警方再?zèng)]有接觸他。
幾乎同時(shí)，天匯的地產(chǎn)商恒基地產(chǎn)馬上發(fā)布消息，稱集團(tuán)對(duì)是否有人被捕等并不知情，也沒(méi)有集團(tuán)的員工被邀請(qǐng)協(xié)助警方調(diào)查。
秦善文的說(shuō)法得到了香港警方的支持。香港警方澄清，尚未有人被拘捕，不過(guò)警方并不否認(rèn)，正就事件進(jìn)行調(diào)查，并正咨詢有關(guān)人士。
與內(nèi)地富豪相聯(lián)
盡管相關(guān)各方對(duì)于是否有人涉及洗黑錢仍然態(tài)度未明，但上述消息的曝光，卻令香港地產(chǎn)投資與內(nèi)地貪官相聯(lián)的消息浮出臺(tái)面。
最主要的人物便是天匯買家、山西富商丁書苗，被認(rèn)為與鐵道部官員劉志軍被調(diào)查與免職案相關(guān)。
早在去年3月，便有港媒披露，有內(nèi)地富商一擲近3.5億港元掃入天匯3個(gè)天價(jià)單位，并稱有關(guān)人士“極有可能”是山西女富豪丁羽心或其相關(guān)人員。
靠掘煤起家的丁羽心原名丁書苗，當(dāng)時(shí)是北京博宥集團(tuán)的董事長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)能源、鐵路及鐵路周邊產(chǎn)業(yè)。當(dāng)時(shí)丁的身份是中國(guó)扶貧開發(fā)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，而恒地主席李兆基則是該扶貧會(huì)的特邀顧問(wèn)。
港媒發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)買入天匯的三家公司董事與北京博宥集團(tuán)財(cái)務(wù)部經(jīng)理同名，并且有其他渠道指出，真正買家為丁書苗。
這些消息的曝光，連同近期傳出的地產(chǎn)洗錢案均令香港地產(chǎn)界頗為被動(dòng)。
香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)主席李永達(dá)已經(jīng)表示，現(xiàn)在愈來(lái)愈多的內(nèi)地人來(lái)香港買樓，建議地產(chǎn)中介公司應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)買樓的資金來(lái)源，而監(jiān)管當(dāng)局也需要發(fā)出更詳細(xì)的規(guī)定，防止有關(guān)貪官利用這一途徑轉(zhuǎn)移非法資產(chǎn)。
不過(guò)有地產(chǎn)中介近日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，事實(shí)上中介并不會(huì)去核查客戶的資金來(lái)源。“我們不會(huì)負(fù)責(zé)他們的錢怎么來(lái)，只要能合法交易就行�！彼f(shuō)。這位地產(chǎn)中介表示，在去年10月香港特區(qū)政府暫停將房地產(chǎn)列入投資者入境計(jì)劃后，同行爭(zhēng)奪客源更加激烈，有一些同行甚至?xí)o客戶提供一些建議，教他們?nèi)绾翁颖苓@項(xiàng)規(guī)定。
天匯麻煩源自天價(jià)
天匯的麻煩源自2009年。當(dāng)時(shí)推出市場(chǎng)不久，恒地便宣稱，在短短約1個(gè)月內(nèi)，已經(jīng)售出首批25伙，包括以近70萬(wàn)港元/平方米天價(jià)售出的某單位，創(chuàng)下全球單價(jià)紀(jì)錄，令天匯成為全球焦點(diǎn)，并在金融海嘯之后掀起香港地產(chǎn)的漲價(jià)潮。
隨后該項(xiàng)目卻受到多番質(zhì)疑，包括被揭露項(xiàng)目跳層情況嚴(yán)重，住宅樓層只有33
層的物業(yè)，頂層竟稱88
樓。隨后有人發(fā)現(xiàn)，天匯的實(shí)際成交并不像其所宣傳的那樣，因此外界開始關(guān)注，天匯的天價(jià)房能否實(shí)際成交。
到了去年，在眾目睽睽之下，天匯驚現(xiàn)20個(gè)買家集體“退貨”的事件，驚動(dòng)了香港社會(huì)。事件也震動(dòng)到香港特區(qū)政府，有關(guān)部門要求對(duì)該豪宅的交易真實(shí)性進(jìn)行清查，并責(zé)成有關(guān)部門和恒地公司接受調(diào)查，迄今已經(jīng)發(fā)出多封要求解釋的信件，責(zé)成恒地說(shuō)明。
在外界看來(lái)，天匯的交易確有頗多可疑之處。除了很高的退房率讓外界懷疑賣方恒地公司是在欺騙大眾、拉高樓價(jià)之外，還有一個(gè)細(xì)節(jié)令港人很困惑，就是對(duì)于那些取消交易的買家，恒地只沒(méi)收定金，卻沒(méi)有追加“重售索賠”。
所謂重售索賠，是香港房地產(chǎn)交易中一個(gè)保護(hù)賣家的重要措施。在香港取消買樓可不像在內(nèi)地這么簡(jiǎn)單。在內(nèi)地，買家退房大不了損失少量定金而已，但在香港，如果買方交了定金后退房，相當(dāng)于違約，賣家下次再把房子賣出去時(shí)，如果低于上次應(yīng)成交的價(jià)格，前買方需要賠償兩次交易價(jià)的差額給賣方。恒地出售的是全球最高價(jià)的房子，卻發(fā)表聲明甘愿放棄上述重售賠款，不免令香港輿論嘩然。
天匯原想借“天價(jià)”鼓起一江春水，令房地產(chǎn)市場(chǎng)重回升勢(shì)——現(xiàn)在看來(lái)，它的目的似乎達(dá)到，卻令自己深陷泥潭。
在香港特區(qū)政府針對(duì)有關(guān)交易的調(diào)查尚未結(jié)束之際，天匯傳出洗錢的消息，對(duì)這個(gè)豪宅是不小的打擊。但也有中原地產(chǎn)的中介表示，該消息不會(huì)打擊香港地產(chǎn)，目前香港地產(chǎn)的價(jià)格仍然堅(jiān)挺。