當(dāng)號(hào)稱(chēng)北京史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)令出臺(tái)后，北京樓市或?qū)⒂瓉?lái)大規(guī)模的購(gòu)房需求的外溢和分流。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，以后金錢(qián)將不再是決定能否買(mǎi)房的惟一條件，戶口、已擁有的房產(chǎn)數(shù)量、五年以上的納稅證明都將成為在北京買(mǎi)房的基本門(mén)檻。這將導(dǎo)致一大批有意在京置業(yè)的購(gòu)房者被擋在了“門(mén)外”，而政策環(huán)境相對(duì)寬松的北京周邊地區(qū)或?qū)⒊蔀楸本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“疏導(dǎo)區(qū)”，承接北京部分購(gòu)房需求的分流。
　　對(duì)于離北京市中心僅45公里的香河來(lái)說(shuō)，北京的限購(gòu)或許會(huì)讓更多的人才進(jìn)入香河，這對(duì)于香河的城市發(fā)展，是一次難得的機(jī)遇。
　　在北京IT行業(yè)工作的張先生可以算得上是改善性需求的典型代表，前幾年，分別購(gòu)置了一套一居和一套兩居，本來(lái)準(zhǔn)備換一套大點(diǎn)的房子，把父母接過(guò)來(lái)一起住。“可我們夫妻都是外地戶口，按照新的政策，在北京肯定買(mǎi)不了房了，只能去北京周邊區(qū)域看看。”張先生告訴記者，他正在考察香河的住宅新盤(pán)，有可能上半年去香河購(gòu)房。　
　　記者在采訪中了解到，像張先生這樣達(dá)不到北京購(gòu)房的新門(mén)檻，打算去周邊區(qū)域購(gòu)房的改善性需求不在少數(shù)。不少人已把目光聚焦到河北省的環(huán)北京地區(qū)，比如香河、燕郊、涿州……對(duì)于河北來(lái)說(shuō)，承接北京分流出去的購(gòu)房群體，或許是繼去年底提出環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈之后，又一次與北京深度對(duì)接的契機(jī)。
　　香河政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，香河將與北京公交、通訊、醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源全面對(duì)接，真正實(shí)現(xiàn)與北京同城一體化發(fā)展，迅速成為匯集上百萬(wàn)人口、城市化率達(dá)到80%以上的首都衛(wèi)星城。從這一點(diǎn)上說(shuō)，香河具備分流北京外溢購(gòu)房群體的條件。
　　同時(shí)，與其他一些北京周邊地區(qū)相比，香河的發(fā)展模式比較特別。因?yàn)樗�承接的是北京的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，致力于以城市化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、用產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)城市化�！八�以在環(huán)京地區(qū)中，香河對(duì)人才的需求也是最大的�！焙颖币患胰肆�資源開(kāi)發(fā)公司接受采訪時(shí)表示。
　　萬(wàn)科進(jìn)入香河的首個(gè)住宅項(xiàng)目——鷺湖項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人就告訴記者，之所以選擇在香河開(kāi)發(fā)低密度項(xiàng)目，一方面是看中這里宜人的田園風(fēng)光，同時(shí)也是看到了香河產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨(dú)特之處。這也是萬(wàn)科鷺湖項(xiàng)目選擇濃郁荷蘭風(fēng)格的原因。而對(duì)于在北京打拼的外地人來(lái)說(shuō)，這種氛圍正好點(diǎn)中了他們的心理訴求。
　　不過(guò)也有專(zhuān)家表示，因?yàn)楸本┫拶?gòu)已是大勢(shì)所趨，所以在北京周邊地區(qū)選擇購(gòu)房區(qū)域時(shí)，一定不要抱著暫時(shí)住住的想法草率決定，而是要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，了解區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�和環(huán)境是否宜居，包括以后各種服務(wù)資源能否與北京進(jìn)行對(duì)接。