天津市政府近日出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的若干意見》，繼北京、成都等地，天津也將對(duì)外地戶籍人士購(gòu)房進(jìn)行一定程度的限制。
    本次出臺(tái)的意見包括十個(gè)方面細(xì)則，因此也被業(yè)內(nèi)人士稱為“津十條”。其中包括確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策、嚴(yán)格差別化住房信貸政策、加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理等。
    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次出臺(tái)的《意見》強(qiáng)調(diào)了稅收、信貸及限購(gòu)等多項(xiàng)調(diào)控手段，可以看做是國(guó)務(wù)院１月２６日“新國(guó)八條”的地方配套文件。其中尤其引人關(guān)注的是，“津十條”提出對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市累計(jì)１年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。這也是天津地區(qū)首次出臺(tái)與戶籍掛鉤的限購(gòu)政策。
    據(jù)了解，與戶籍相關(guān)的限購(gòu)令已經(jīng)在北京、成都、南寧等地出臺(tái)，其中北京地區(qū)要求外地購(gòu)房者需提供五年以上納稅證明顯得尤為嚴(yán)厲。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，北京地區(qū)４０％至５０％的住房都有外地人士夠得，其中約有一半人員無(wú)法提供５年以上納稅證明，也就是說(shuō)，北京２０％左右的購(gòu)房者將遭遇“限購(gòu)”局面。
    此外，“津十條”還強(qiáng)調(diào)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)不滿足轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個(gè)人所得稅對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１.１倍。
    對(duì)于天津新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政，市場(chǎng)各方反應(yīng)不一。天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)陳盟表示，在天津地區(qū)加強(qiáng)住房供地的北京下出臺(tái)遏制需求的政策，這樣“疏堵結(jié)合”的雙向調(diào)控將使得樓市調(diào)控更為有效，調(diào)控作用也將更加顯著，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展將起到重要作用。如果新政落實(shí)的比較好，執(zhí)行的情況相對(duì)嚴(yán)格，在政策執(zhí)行的三到六個(gè)月，局部片區(qū)，尤其是在中心城區(qū)以外的，大型新建商品房片區(qū)，投資比例過(guò)高的樓盤會(huì)出現(xiàn)一個(gè)價(jià)格上明顯的震蕩�！霸谶@個(gè)價(jià)格震蕩下降的幅度有可能超過(guò)１０％或１５％，這是在意料之中的�！�
    鑒于天津地區(qū)的特殊情況，其他研究機(jī)構(gòu)則對(duì)新一輪限購(gòu)的效果持保留意見。中國(guó)指數(shù)研究院華北分院研究副總監(jiān)鐘文輝告訴記者，天津本輪限購(gòu)政策的效果比起北京等地肯定會(huì)弱一些，因?yàn)樘旖驑鞘械耐顿Y水平可能只有不到２０％；此外，天津市場(chǎng)的購(gòu)房者以本地為主，不像北京達(dá)到５０％以上。“具體效果還看各方的執(zhí)行情況�！辩娢妮x表示。