3月3日，任志強(qiáng)掌舵的華遠(yuǎn)地產(chǎn)公布了其2010年年報(bào)。
根據(jù)年報(bào)顯示，2010年華遠(yuǎn)地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.79億元，同比增長(zhǎng)53.38%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)4.02億元，同比增長(zhǎng)17.39%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~則為-7.73億元，較去年的4.96億元同比驟降255.84%。
利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)遜收入
京外收入占5成
而上述數(shù)據(jù)也顯示出，雖然華遠(yuǎn)地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入在2010年取得了53.38%的增長(zhǎng)，但其凈利潤(rùn)卻只增長(zhǎng)了17.39%。對(duì)此，有分析人士稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)此前在京城的銷售項(xiàng)目多屬于中高端，因此利潤(rùn)較大，而2010年其在京外市場(chǎng)的銷售收入占比大增，這些項(xiàng)目的單體利潤(rùn)肯定不及以往其在北京所銷售的項(xiàng)目，因此凈利潤(rùn)的增幅不及收入。
年報(bào)顯示，2010年華遠(yuǎn)地產(chǎn)各項(xiàng)目合計(jì)完成簽約29.03 億元，收款29.5 億元，同比分別增長(zhǎng)69%、72%。
公司表示，2010 年在國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策后，一線城市的銷售受到?jīng)_擊較大，京、滬、深2010
年房屋銷量都有30～40%的下降，但二、三線城市房屋的銷售都有較大幅度增長(zhǎng)。而在華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010
年的利潤(rùn)來(lái)源中，二線城市的貢獻(xiàn)也首次接近50%。因此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也表示，公司將加大在二、三線城市尤其是現(xiàn)有項(xiàng)目所在城市的業(yè)務(wù)布局與投資比例。同時(shí)，加快業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，積極與商業(yè)地產(chǎn)合作方合作，增加公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資，以豐富公司的產(chǎn)品線。
艱難回歸北京市場(chǎng)
在土地市場(chǎng)上，2010年任志強(qiáng)表達(dá)了強(qiáng)烈回歸北京市場(chǎng)的愿望，多年來(lái)未在京城拿地的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也是四處出擊，不惜屢屢投出競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的最高價(jià)。但結(jié)果卻頗不如意，年報(bào)顯示，2010年華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)北京土地公開(kāi)交易市場(chǎng)上上市交易的15
個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了投標(biāo)競(jìng)買，但僅在去年11 月以投標(biāo)聯(lián)合體的形式獲得北京通州梨園鎮(zhèn)磚廠項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。
由于在北京土地市場(chǎng)上的屢戰(zhàn)屢敗，也引來(lái)了“任大炮”期間的多次抱怨。
而除了上述地塊，2010 年9
月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)，獲取了位于陜西省西安市浐灞區(qū)的2
宗土地使用權(quán)，土地用途均為住宅，也算在一定程度上彌補(bǔ)了公司在土地交易市場(chǎng)上的頹勢(shì)。而上述3塊土地共為華遠(yuǎn)地產(chǎn)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備地上建筑面積約65
萬(wàn)平方米。
公共還顯示，2010年華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積94.8 萬(wàn)平方米，比2009
年增長(zhǎng)94.7%，其中新開(kāi)工46.1萬(wàn)平方米，比2009 年增長(zhǎng)103.1%，竣工26.9 萬(wàn)平米。而2011 年，公司計(jì)劃全部開(kāi)復(fù)工面積為143.1
萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51%；其中新開(kāi)工75.2 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.1%；竣工21.8 萬(wàn)平方米。
在新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目中包括西安君城三期 B
區(qū)(五期)項(xiàng)目，西安海藍(lán)城一期項(xiàng)目及北京通州磚廠項(xiàng)目，計(jì)劃竣工的房地產(chǎn)包括青島湯米公館項(xiàng)目，西安君城二期項(xiàng)目和北京九都匯項(xiàng)目。
10人高管團(tuán)隊(duì)年薪2335萬(wàn)
作為地產(chǎn)名人，有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)不但在言語(yǔ)上時(shí)常讓人側(cè)目，其本人和手下高管團(tuán)隊(duì)高額的年薪也同樣也是引人關(guān)注。
2010年，任志強(qiáng)及其高管團(tuán)隊(duì)領(lǐng)取的薪酬合計(jì)達(dá)到了2365.95萬(wàn)元，較去年的1888.5萬(wàn)元多出了477.45萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.28%。其中掌門人任志強(qiáng)的年薪為758.17萬(wàn)元，總經(jīng)理孫秋艷為516.08萬(wàn)元，與去年相比增幅不大。不過(guò)幾位副總經(jīng)理的薪酬卻大大提高，尤其是公司2010年新任命的倆位副總經(jīng)理李然和孫懷杰，其薪酬較2009年同級(jí)別人員的收入增長(zhǎng)了近一倍。
年報(bào)上顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的高管團(tuán)隊(duì)2010年在上市公司領(lǐng)取薪酬的共計(jì)13人，其中包括3位獨(dú)立董事，其薪酬為每人10萬(wàn)元。拋去這3位獨(dú)立董事，在上市公司領(lǐng)取薪酬的華遠(yuǎn)地產(chǎn)高管則為10人，薪酬總額2335.95萬(wàn)元，平均每人的年薪為233.36萬(wàn)元，而這個(gè)數(shù)字在國(guó)內(nèi)上市房企中也排在了第一位，尤其是董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，其年薪更是多次蟬聯(lián)了內(nèi)地上市房企的薪酬第一。
此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在年報(bào)中還披露了分紅預(yù)案，擬每10 股派發(fā)現(xiàn)金股利 1 元（含稅），并派送紅股3
股，共計(jì)派發(fā)股利9726.61萬(wàn)元，紅股2.918億股。
