針對房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)，日本并未設立專門的房產(chǎn)稅，而是將房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)的一種，統(tǒng)一列入“固定資產(chǎn)稅”的對象加以征收。
稅收充分考慮普通居民生活
自1950年起，日本在地方稅制中增加了“固定資產(chǎn)稅”。根據(jù)日本《地方稅法》，固定資產(chǎn)稅的征收對象不僅包括土地和房屋，也包括如機械設備、汽車等折舊資產(chǎn)。固定資產(chǎn)稅是市町村(相當于我國的市級以下區(qū)域)級稅，由地稅機關征收管理�！兜胤蕉惙ā芬�(guī)定，固定資產(chǎn)稅的標準稅率是1.4%，但這并非是強制標準。除固定資產(chǎn)稅之外，日本部分地區(qū)還對市區(qū)房產(chǎn)征收稅率約為0.3%的“城市規(guī)劃稅”(各地稅率略有不同)。
值得一提的是，在日本，二手房價格通常與新房價格差異較大，即使是剛剛居住一兩年的二手房，價格也會比新購時降低10%以上。鑒于這一情況，日本地方政府對居民土地和房產(chǎn)的評估價格通常都比同期市場同類資產(chǎn)成交的平均價低30%甚至更多，這實際上也充分考慮到減免自住用房者的負擔。
為適當調(diào)節(jié)收入分配和引導消費，日本對土地和房屋征稅時還有一定的優(yōu)惠政策。如針對日本居民很多購買獨棟房屋的實際情況，日本對每戶住宅的土地面積制訂了分級征稅標準。在每戶居民的住宅土地中，200平方米以下部分只需繳納正常標準1/6的固定資產(chǎn)稅，200平方米以上部分至房屋投影區(qū)域10倍面積之間的部分也僅需繳納1/3的固定資產(chǎn)稅。
對于房屋建筑，日本法律的規(guī)定則兼顧了調(diào)節(jié)消費和房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要：對于符合消防等規(guī)定的3層以上住宅，新購房屋在120平方米以內(nèi)部分可在最初5年享受固定資產(chǎn)稅減半優(yōu)惠；普通新建住宅在120平方米以內(nèi)部分也可在最初3年享受這一政策。
總體來看，相對于居民的日常收入，日本固定資產(chǎn)稅的負擔不大。以記者采訪的一家在日華僑夫妻為例，他們剛剛在東京附近的千葉縣購買了一套價格近3000萬日元的公寓，按照現(xiàn)行法律和當?shù)匾?guī)定的征稅標準，在頭5年所需繳納的固定資產(chǎn)稅約為每年10余萬日元，相當于男主人月收入的1/3。而5年以后，按照日本的通常情況，他們所住房屋的政府評估價值會有一定程度的下降，因此即使不享受減稅優(yōu)惠，其固定資產(chǎn)稅的負擔也不會有太大增加。
固定資產(chǎn)稅對控制房價有限
從日本的情況看，在控制房價上漲等方面，固定資產(chǎn)稅能夠在一定時期發(fā)揮作用，但其作用并不絕對。例如，在日本泡沫經(jīng)濟后期，政府曾于1993年大幅提高對土地征稅時評估價值的標準，試圖通過提高稅收扼制地價上漲，但這也增加了普通民眾的負擔，日本政府被迫于1994年又重新調(diào)整了計稅標準，在評估土地價值時加入了前一年納稅額等因素，避免納稅額過快增長。
目前，固定資產(chǎn)稅對日本大城市的房價影響有限。在東京、大阪等城市，房產(chǎn)租金水平較高，房產(chǎn)的“租售比”有利于房主，按照目前東京中上地段房產(chǎn)的租售比，10年時間即可收回購房成本。一些為了投資目的購買房產(chǎn)的房主，完全可以將繳稅成本折入房租。
近年來，不少中國投資者在東京等大城市買房，其中不乏購買多套房產(chǎn)者。記者認識的一位中年華僑，到日本不足10年，就已在東京先后購買了多套房產(chǎn)，就是看中了東京房產(chǎn)市場租售比高的特點。他所購房屋中最小的一套房子價格不足人民幣40萬元，每月租金卻可達六七千元。與其收益相比，每年所繳固定資產(chǎn)稅的影響極為有限。
在日本，居民根據(jù)收入繳納的個人“住民稅”也屬于地稅，因此，人口數(shù)量對于地方財政而言非常重要。為此，在一些中小城市，特別是大城市圈的周邊衛(wèi)星城，房產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策，往往成為當?shù)匚用竦闹匾侄巍?/P>