北京市政府29日晚間公布了今年新建普通住房價格控制目標：加大住房保障力度，廉租住房應保盡保，公共租賃住房保障能力明顯提高；新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。贊同該政策的網(wǎng)民不少，認為其在一定程度上起到了表率作用，有利于調(diào)控市場的心理預期。但網(wǎng)民對這個“降”字仍發(fā)出了不少疑問，認為標準模糊，可操作性不強。

　　“穩(wěn)中有降”有利穩(wěn)定心理預期

　　署名“銅豌豆”的博客文章說，“穩(wěn)中有降”雖然不是具體數(shù)字，但穩(wěn)中有降的意思起碼是從價格的數(shù)字上看不能上漲。這個目標是如此之明確，如此之有號召力。市場經(jīng)濟下管控價格的難度大，調(diào)控目標未必能100%實現(xiàn)。但是，這不意味著瘋漲的房價就真的管不住。特別是，在政府主導的前提下，以“穩(wěn)中有降”的心理預期來實現(xiàn)對市場的正確引導，是管控價格的良藥。正如經(jīng)濟學家所言，管控“心理預期”比管控通貨膨脹本身還難。
　　署名“李志起”的博客文章說，這“穩(wěn)中有降”四個字中的“降”字，似乎讓老百姓看到了希望的曙光，終于還是有那么一家敢站出來說要降價了。北京市提出的這個目標相比之下，的確要比其他城市的調(diào)控方案更符合百姓的心聲。對百姓來說，不漲已經(jīng)是奢求了，能夠再下調(diào)些的話，真的能起到很好的示范作用。換句話講，如果北京房子的價格都能控制住，而其他省市控制不住，就要追究地方政府的責任了。
　　署名“王曉鵬”的博客文章說，穩(wěn)中有降，可以說是對目前高房價的一個合理的解釋。穩(wěn)，當然要穩(wěn)。因為貿(mào)然的起落，是對經(jīng)濟的一個致命的傷害。降，一定要降。房子具有金融屬性，但房子更是百姓的民生。只有降，才能緩解民生和經(jīng)濟發(fā)展的矛盾。當然，“降”釋放的意義更重要的是把那些希望靠房子賺錢的人的信心給打壓掉。因為，房價上漲的預期消失了，才可以真正地使調(diào)控到位。

　　“降”字能否真正落實到位？

　　不過，不少網(wǎng)民對這個“降”字的實質(zhì)作用感到疑慮。
　　“李志起”說，這“穩(wěn)中有降”真的是好事情？任總是如此解讀的：亮點是新建普通住房。一，文件出臺之前建的不算；二，高檔、非普通的不算。不是所有房價的平均數(shù)，而是部分住房的價格。潘石屹則這樣看：“穩(wěn)中有降”，亮點是有個“降”字。一個“降”字，給了老百姓希望，卻更多的是失望。這“降”到底是跟什么比較？！是之前的所有房子的平均價跟現(xiàn)在的普通住房的平均價比較的吧？如果這一點能夠明確下來，那么最終怎么降，降多少呢，對于咱們老百姓來說，這又有什么意義呢？！
　　署名“陳寶存”的博客文章說，我們還存在一個很大的問題，比如數(shù)據(jù)打架的問題。我們習慣的均價，實際對一個城市的區(qū)域房價沒有任何意義。比如，我們可以采用區(qū)域供應調(diào)整的方式限制均價。但是，這類均價的漲跌與百姓的觀感存在很大差距。作為研究房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士，都很難明白數(shù)據(jù)到底是怎么回事。這樣，所謂的限價令實際是不存在基礎的。如果是限制均價，我相信最終的數(shù)據(jù)，怎么解釋都有道理。在一個數(shù)據(jù)基礎都混亂不清的城市，要求地方政府承擔限價的責任，本身就是不切實際的考慮。而人工費的增長幅度大家有目共睹，土地價格也絕不會出現(xiàn)下降的趨勢。這種情況下的真實房價漲幅，是很難得到控制的。

　　應將重點放在發(fā)展保障房上

　　署名“趙劍平”的博客文章說，實現(xiàn)北京房價的“穩(wěn)”和“降”，僅通過制訂這樣一個簡單的硬性目標，實在讓人不敢期待。實際上真正起作用的，是在北京這個特殊的區(qū)域內(nèi)，供需市場的平衡關系。加大保障房建設和供應力度，就是為了平衡這種關系。相對于前面的價格控制，加大保障房建設和供應力度才是標本兼治的。
　　署名“徐立凡”的評論文章說，京版房價調(diào)控既指向了價格目標，又突破了價格領域。價格目標的設定意味著今年增量普通住房價格不僅難以得到繼續(xù)上漲的行政許可，而且還將實質(zhì)下降。關于保障性住房的政策重述也凸顯了繼續(xù)加快住房體系比重調(diào)整的決心。這意味著土地和資金資源將更大幅度地向民生性突出的保障房領域轉(zhuǎn)移。整體而言，京版方案呈現(xiàn)出的是對中低收入群體住房需求的政策關注。