重慶市政府第97次常務(wù)會議近日研究落實今年新建住房價格控制目標的有關(guān)問題,重慶對商品房房價的調(diào)控將把握兩個指標:一是主城區(qū)雙職工家庭平均六、七年收入能買套普通商品房;二是新建住房價格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速,力爭降低增速,使房價少增或不增,保持長期穩(wěn)定。同時,重慶還將加強對新開盤商品房的價格調(diào)控指導(dǎo),研究商品房的核價措施,確定房產(chǎn)項目的合理利潤空間。
　　重慶市市長黃奇帆認為,房地產(chǎn)調(diào)控有兩個概念:一是某個地方房價過高,超過了大多數(shù)老百姓的承受能力,調(diào)控目標就是要把房價適度地降下來,至少不能由其自由上漲;二是一個地方的房價處在合理范圍,調(diào)控目標就是讓房價的增速不要超過當?shù)谿DP的增速,不要超過職工工資收入的增速,不要超過城市居民人均可支配收入的增速。
　　據(jù)統(tǒng)計,重慶主城區(qū)目前職工家庭平均7年左右的收入能買套60-70平方米的普通商品房。重慶主城的房價比沿海一線城市低很多,比周邊的省會城市還低一些。
　　“這說明我們這些年采取的調(diào)控措施是得力的,重慶房價基本合理,是符合中央調(diào)控要求的。”黃奇帆說,對重慶來說,商品房調(diào)控就是要把握好這兩個指標:一是城鎮(zhèn)雙職工家庭平均6-7年收入能買套60-70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房價格增速低于主城區(qū)城市居民人均可支配收入增速。要力爭降低增速,使房價少增或不增,保持長期穩(wěn)定。
　　黃奇帆表示,重慶當前將主抓三項工作確保房價調(diào)控目標實現(xiàn)。一是落實好今年的公租房計劃,不但要保證去年開工的1300多萬平方米公租房按時竣工交付使用,還要確保今年的1300萬平方米公租房按時開工,這是保障約30%的包括新生代大學生、農(nóng)民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重慶已試點開征的房產(chǎn)稅將在十月份征收,全市應(yīng)納稅的房產(chǎn)有哪些,現(xiàn)在就要確定對象,做實基礎(chǔ)數(shù)據(jù),做好政策宣傳,并及時通知到納稅人。三是要研究商品房的核價措施,要核定清楚房產(chǎn)項目的土地成本、建設(shè)成本、稅費、利息等,并確定合理的利潤空間,以加強對新開盤商品房的價格調(diào)控指導(dǎo)。
　　“過去幾年,重慶房價控制措施有力,今后要繼續(xù)從5個方面加強調(diào)控。”黃奇帆說,一是在住房供應(yīng)體系上采取保障房+商品房的雙軌制,保障房保障得越好,商品房價調(diào)控目標就越容易實現(xiàn)。二是市政府的土地儲備,使得土地供應(yīng)能夠“一個池子蓄水,一個龍頭放水”,根據(jù)市場需求調(diào)節(jié)土地供應(yīng),使得商品房的樓面地價不超過當期房價的1／3。三是做到供求平衡,市場供過于求一定跌,供不應(yīng)求一定漲,重慶可以多造房來滿足供應(yīng)。四是通過稅收調(diào)節(jié),對保障房等低端房不收取有關(guān)稅費;對一般商品房等中端住房給予適當?shù)亩愂諆?yōu)惠,支持中低收入階層的購房消費;對別墅等高端住房要通過征收房產(chǎn)稅等來加以遏制。同時規(guī)范增值稅、所得稅征收力度。五是進行金融調(diào)控,貫徹落實中央有關(guān)調(diào)控舉措。