自限購(gòu)等樓市調(diào)控出臺(tái)以來，３月份北京一二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢(shì)。分析人士指出，樓市成交量下降是價(jià)格下跌的前提，未來“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)看起來并非遙不可及，但價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌依賴政策的持續(xù)落實(shí)。
　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京一手住宅成交２０７００多套，與去年四季度相比下跌了近４０％，是近三年來一季度成交的最低值。
　　北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，自２月１６日北京出臺(tái)樓市新政“京１５條”以來，下半個(gè)季度（２月１７日—３月３１日）一手住宅成交量?jī)H為５５００套左右，約為一季度一手住宅成交總量的四分之一，下半個(gè)季度一手住宅交易環(huán)比大幅滑坡。其中，３月份北京期房住宅成交量接近５０００套，同比下降了４４％。
　　據(jù)２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，一季度北京市二手房成交全線下降，其中通州區(qū)二手房下降４成。在３月份，北京市二手住宅累計(jì)成交１１１０２套，同比下降了５０％。朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)的二手房成交量同比下滑幅度均超過５０％；通州區(qū)最為嚴(yán)重，下降近八成。
　　同時(shí)，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，已有一些項(xiàng)目或房源出現(xiàn)較大幅度降價(jià)。據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)工作人員介紹，位于北京東三環(huán)外的后現(xiàn)代城一套房源由此前的每平方米３５０００元降至每平方米３００００元左右，降幅超過１０％。不過，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京一二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。
　　今年２月份北京最嚴(yán)限購(gòu)政策出臺(tái)后，投資需求被擠壓，部分外地未滿５年社�；蚣{稅記錄的購(gòu)房人被迫延緩購(gòu)房時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的成交狀況來看，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)起到了明顯效果。一般‘量在價(jià)先’，日前北京出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，首提‘降’字，一定程度上反應(yīng)政府對(duì)此輪調(diào)控效果的信心。
　�。玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾說：“由于新增住宅供應(yīng)少、貨幣供應(yīng)量仍然較高，目前很多區(qū)域房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，不過一旦政策落實(shí)力度持續(xù)加強(qiáng)，二季度末市場(chǎng)將很可能遭遇價(jià)格調(diào)整�！�