香港首只人民幣計(jì)價(jià)新股——匯賢產(chǎn)業(yè)信托(87001.HK)4月11日起招股，最多集資111.6億元人民幣，今年派息回報(bào)率年化計(jì)算介乎4.00%至4.26%。
　　匯賢產(chǎn)業(yè)信托首次發(fā)售占全部基金單位的40%，共計(jì)20億個(gè)基金單位，每基金單位的發(fā)售價(jià)為人民幣5.24元至人民幣5.58元。
　　該基金將投資的物業(yè)是北京東方廣場(chǎng)。東方廣場(chǎng)為北京最核心地段的商業(yè)建筑群，占地共約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約80萬(wàn)平方米。據(jù)獨(dú)立物業(yè)估值師美國(guó)評(píng)值有限公司的評(píng)估，東方廣場(chǎng)截至2011年1月31日的評(píng)估價(jià)值約314.1億元。
　　招股書(shū)指出，去年前十個(gè)月東方廣場(chǎng)收入及盈利分別為17.39億元及11.82億元人民幣，同比各增了6.4%及5.4%。
　　匯賢產(chǎn)業(yè)信托的管理人為匯賢房托管理有限公司，該公司主席甘慶林表示，這將為投資者提供一個(gè)分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的機(jī)遇。
　　匯賢產(chǎn)業(yè)信托的推出，無(wú)疑對(duì)目前只有人民幣存款、債券等產(chǎn)品的香港人民幣市場(chǎng)，具有里程碑的意義，股票在某種程度上被認(rèn)為更具流動(dòng)性。
　　承銷商之一的中信證券一位高層早前向財(cái)新記者指出，設(shè)計(jì)匯賢產(chǎn)業(yè)信托的初衷，是考慮到這是首只人民幣股票產(chǎn)品，為吸引投資人和控制風(fēng)險(xiǎn)，要向投資人保證一些收益或者保證派息水平，因此選擇設(shè)計(jì)房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品。
　　從產(chǎn)品設(shè)計(jì)而言，目前香港的數(shù)只房地產(chǎn)信托基金，大部分和上市之初相比，處于“潛水”水平，投資人興致似乎并不高。不過(guò)，此次匯賢產(chǎn)業(yè)信托炒作的是人民幣股票概念，與房地產(chǎn)信托基金無(wú)太大關(guān)系。
　　從發(fā)行人可以看出，匯賢產(chǎn)業(yè)信托的IPO無(wú)疑帶著政治任務(wù)色彩，早前香港交易所和券商更是嚴(yán)陣以待，舉行多輪的測(cè)試活動(dòng)。在“只許成功”的壓力以及散戶對(duì)人民幣概念的熱情下，匯賢信托基金成功發(fā)行已無(wú)太大懸念。
　　但是面對(duì)匯賢信托基金上市，有市場(chǎng)人士擔(dān)心會(huì)成為香港的B股。此外，就人民幣股票對(duì)境外人民幣流通性的推動(dòng)作用也存有爭(zhēng)議，相較散戶擁戴的股票市場(chǎng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為機(jī)構(gòu)間人民幣債券市場(chǎng)才會(huì)真正盤活境外的人民幣。
　　不過(guò)也有海外中資券商高管向財(cái)新記者樂(lè)觀預(yù)計(jì)，“再過(guò)五年，香港一半股票，都是以人民幣計(jì)價(jià)交易，”因此對(duì)人民幣的流通性有較大助力。而人民幣產(chǎn)品，尤其股票產(chǎn)品，將給熟悉中國(guó)市場(chǎng)、擁有人民幣資產(chǎn)的中資券商帶來(lái)歷史機(jī)遇，這對(duì)香港券商格局或產(chǎn)生很大的影響。
　　而就匯賢產(chǎn)業(yè)信托本身而言，這是香港第一只以人民幣計(jì)價(jià)的REIT。有觀點(diǎn)認(rèn)為，REIT屬收息產(chǎn)品，不宜憧憬上市后短期內(nèi)價(jià)格會(huì)大幅上升。