《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》(下文簡(jiǎn)稱《辦法》)11日向社會(huì)公示，廣泛征求市民意見。《辦法》對(duì)群租“叫�！保好鞔_以原始設(shè)計(jì)用于居住的臥室為最小出租和轉(zhuǎn)租單位，不得擅自分隔、搭建后出租；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住的房間不得用于居住出租。
　　《辦法》進(jìn)一步明確：承租者居住房屋的人均居住面積不得低于5平方米，但考慮到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之間屬于家庭關(guān)系的，可適當(dāng)放寬。
　　除對(duì)“群租”明令禁止外，《辦法》還規(guī)定：居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同時(shí)，一次性確定租金；一年以上的，每年只能調(diào)整一次。除在租賃期間，承租人要求出租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施等情形外，出租人不得單方面調(diào)整租金。
　　《辦法》還維護(hù)承租人的“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”，規(guī)定“合同期滿后出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知承租人，未提前通知的，承租人可以繼續(xù)居住，合同轉(zhuǎn)為不定期租賃”，而“不定期合同期間，出租人根據(jù)其需要解除租賃合同，至少應(yīng)給予承租人1個(gè)月的租賃寬限期”。