在緊鄰京承高速北京順義區(qū)后沙峪出口的溫榆河西岸，一片面積達(dá)800畝的森林公園隱匿在道路深處。如果不特地留意，沿途經(jīng)過的人們可能不會(huì)留意通往公園的路口立著“和園景逸大酒店”的路牌。據(jù)媒體報(bào)道，這家大酒店由中石化投資8億元興建。

　　1050畝中有800畝森林公園

　　位于順義溫榆河西岸的“和園景逸大酒店”據(jù)說比五星級(jí)還要豪華，果真如此嗎？
　　一旅行網(wǎng)站銷售經(jīng)理說：“這個(gè)酒店是隸屬于中石化管理的。它是按照五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)建的，標(biāo)準(zhǔn)間是980元，房間設(shè)施是不錯(cuò)的。它是2008年開業(yè)的，酒店里邊可以泡溫泉，園林式的那種酒店。這個(gè)酒店是有別墅的，8棟別墅加上一個(gè)四合院，有英式的、意式的、日式的別墅�！�
　　酒店工作人員告訴記者，這是北京順義區(qū)最豪華的超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，建這個(gè)酒店的投資花了8億多元。然而，就連很多順義本地居民也不知道這里有這樣一個(gè)神秘而奢華的大酒店。
　　酒店網(wǎng)站的介紹里提到，酒店“占地1050畝，其中800畝為森林公園”，如此大面積的公園竟是酒店的附屬設(shè)施。酒店除了208套客房外，還有“風(fēng)格各異的高檔別墅9幢”。
　　和園景逸大酒店工作人員介紹說，如果要住別墅的話，價(jià)格比較高一些，價(jià)格在兩萬左右�！皠e墅的話我覺得不錯(cuò)，因?yàn)樽∵^韓庚、黃奕、容祖兒很多知名人士。”

　　樓面地價(jià)僅1050元/平方米

　　和這家五星級(jí)酒店的奢華相比較，更加令人驚訝的是酒店所處地塊當(dāng)初的土地成交價(jià)格和園景逸大酒店2010年才和國土部門簽約土地出讓手續(xù)。有記者算了一筆賬，拋開800畝的森林公園不算，該地塊成交的樓面地價(jià)僅1050元/平方米。但如果按照酒店人員所描述的，將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設(shè)施，那么這個(gè)酒店的地價(jià)更是便宜得令人驚訝。
　　當(dāng)然，這種驚訝是來自于和周邊土地成交價(jià)格的比較：2010年11月，龍湖地產(chǎn)在順義牛欄山取得的一塊居住用地，樓面地價(jià)為8237元/平方米，順鑫佳宇地產(chǎn)取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價(jià)約為5660元/平方米。
　　當(dāng)記者向酒店工作人員求證該酒店是否為中石化所有時(shí)，工作人員避而不答。但記者在中國石油化工集團(tuán)公司機(jī)關(guān)服務(wù)中心的公司資料中發(fā)現(xiàn)“和園景逸大酒店”為其下屬產(chǎn)業(yè)。該中心的職責(zé)是為中石化總部機(jī)關(guān)和專業(yè)公司提供后勤服務(wù)保障。
　　記者又在北京市工商行政管理局的北京市企業(yè)信用網(wǎng)上查到，“北京和園景逸大酒店有限公司”為法人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，于2006年9月注冊(cè)成立，法定代表人李占峰，注冊(cè)資本2.5億元。

　　補(bǔ)交出讓金改變土地性質(zhì)

　　這一地塊，為什么能以如此低廉地價(jià)取得用地出讓手續(xù)，并且是在項(xiàng)目竣工開始營業(yè)兩年多之后才補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)？北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來 “和園景逸大酒店”通過補(bǔ)交土地出讓金改變了土地的性質(zhì)，由劃撥的無償取得的土地變成了商業(yè)經(jīng)營的土地，使商業(yè)經(jīng)營變得合法化。
　　胡景暉介紹說，這種補(bǔ)交往往是象征性的，不是通過市場(chǎng)的競價(jià)確定土地出讓金的多少，而是和政府協(xié)商一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)候往往是市場(chǎng)價(jià)格的30%左右，就補(bǔ)辦一下這個(gè)手續(xù)，土地性質(zhì)就從原來的這種劃撥無償土地，變成了商業(yè)經(jīng)營土地�！斑@種做法我覺得最主要的就是規(guī)避了招拍掛的這種正常的市場(chǎng)競爭的過程，最終取得的地價(jià)往往是非常便宜的。”
　　胡景暉表示，通過事后再去交土地出讓金的方式，把土地從原來劃撥的土地變成經(jīng)營性質(zhì)的土地，最終達(dá)到了經(jīng)營的目的。