5月1日起，一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，以打擊價(jià)格欺詐現(xiàn)象。但據(jù)記者調(diào)查，該政策執(zhí)行效果并不理想，“一房一價(jià)”形同虛設(shè)。網(wǎng)民說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，需要堅(jiān)實(shí)走好每一步。政策必須進(jìn)一步細(xì)化，以堅(jiān)決堵住市場(chǎng)漏洞。
一房一價(jià)上演“開門黑”
國(guó)家發(fā)改委的“一房一價(jià)”政策讓人看到了國(guó)家整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心，可有效遏制開發(fā)商“坐地起價(jià)”行為。但是，這項(xiàng)樓市新政執(zhí)行的頭一天遭遇了“開門黑”。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的文章指出，實(shí)際上，開發(fā)商早就想好了應(yīng)對(duì)之策，一個(gè)普遍的做法是在申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)申報(bào)一個(gè)遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)，為今后預(yù)留漲價(jià)空間。因?yàn)殚_發(fā)商的申報(bào)價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際開盤價(jià)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不得不再次查看房屋的實(shí)際銷售價(jià)。但售樓小姐絕不會(huì)痛痛快快地拿出房?jī)r(jià)表讓你看個(gè)夠，而是給你露個(gè)一二套房標(biāo)價(jià)。
網(wǎng)民“fdcdk”說(shuō)，由于該政策只要求開發(fā)商上報(bào)價(jià)格，但對(duì)商品房最高價(jià)沒有限定。所以開發(fā)商完全可以先高價(jià)上報(bào)，后面進(jìn)行降價(jià)促銷。這在一定程度上又推高了房?jī)r(jià)，讓老百姓霧里看花。
加強(qiáng)監(jiān)管重落實(shí)
不少網(wǎng)民認(rèn)為，“一房一價(jià)”政策是前期諸多房產(chǎn)政策出臺(tái)后的又一有力舉措，必須貫徹實(shí)施下去。面對(duì)目前市場(chǎng)的陽(yáng)奉陰違，相關(guān)部門必須再拿出有針對(duì)性的措施，堅(jiān)決堵住市場(chǎng)漏洞，同時(shí)監(jiān)管部門應(yīng)加大執(zhí)法力度。
網(wǎng)民“向下看”說(shuō)，“一房一價(jià)”措施若想切實(shí)實(shí)施下去，相關(guān)部門必須盡快出臺(tái)應(yīng)對(duì)細(xì)則，堵住市場(chǎng)漏洞。比如，可以規(guī)定房產(chǎn)銷售價(jià)與樓面價(jià)的比例，不給開發(fā)商隨意定高價(jià)的空間。規(guī)定售樓處必須公布所有在售房產(chǎn)價(jià)格，不準(zhǔn)鉆“房源不多”的空子。公布房?jī)r(jià)時(shí)必須注明房產(chǎn)的具體信息(包括樓層、朝向等)，防止以偏概全。
人民網(wǎng)署名“武少民”的評(píng)論文章說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，當(dāng)前首要的任務(wù)是規(guī)范交易規(guī)則，“一房一價(jià)”是一個(gè)很好的起點(diǎn)。從“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則來(lái)看，的確是“切實(shí)可行，易于操作”，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)及配套設(shè)施等相關(guān)情況可以一目了然。在這種情況下如何加強(qiáng)監(jiān)管則是重中之重。因?yàn)檎呗鋵?shí)起來(lái)會(huì)面臨很多難點(diǎn)，比如，怎樣確保開發(fā)商提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，如何杜絕暗箱交易等等。
多措并舉是關(guān)鍵
人民網(wǎng)署名“武少民”的評(píng)論文章說(shuō)，“一房一價(jià)”是一項(xiàng)陽(yáng)光新政，值得鼓勵(lì)與肯定。同時(shí)，我們必須看到，此舉不過(guò)是穩(wěn)定和調(diào)控房?jī)r(jià)的諸多舉措之一，并不能“包治百病”，也不可能令房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。地方政府要繼續(xù)不折不扣地落實(shí)好保障房建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)一步完善措施，通過(guò)信貸、限購(gòu)令等措施，擠壓炒房者的炒作空間，讓房?jī)r(jià)向理性回歸。
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的文章指出，就算上述明碼標(biāo)價(jià)的全部條款得以落實(shí)，“一房一價(jià)”也遠(yuǎn)非房地產(chǎn)市場(chǎng)整肅的終點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的貓膩實(shí)在太多了。比如陰陽(yáng)合同、“信息遺漏”等。上述種種房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范行為，并非“一房一價(jià)”即可管束。
網(wǎng)民“向下看”說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一波接一波調(diào)控政策的“轟炸”下已稍稍收斂了往日的瘋狂，這有賴于市場(chǎng)對(duì)出臺(tái)政策的有效實(shí)施以及職能部門的有效監(jiān)管。要管住房?jī)r(jià)，重中之重是切實(shí)解決好地方財(cái)政對(duì)土地收入的強(qiáng)大依賴，動(dòng)輒上億元的土地出讓金，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高的有力推手。