國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。記者在廣州采訪中了解到，“一房一價(jià)”遭遇“執(zhí)行縮水”，新政效果面臨“打折”。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，“一房一價(jià)”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調(diào)控措施還需更加精準(zhǔn)，可考慮與成本核算結(jié)合起來(lái)，防止開(kāi)發(fā)商亂報(bào)價(jià)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
“一房一價(jià)”意在擠出價(jià)格泡沫
2011年3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從2011年5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
業(yè)內(nèi)分析人士稱，出臺(tái)“一房一價(jià)”政策意在規(guī)范市場(chǎng)，擠出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。根據(jù)發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要公開(kāi)的資料包含預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每平方米單價(jià)、每套銷售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等超過(guò)30多項(xiàng)內(nèi)容。
另外，根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，各地開(kāi)發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為，明碼標(biāo)價(jià)之所以備受關(guān)注，就是因?yàn)槊鞔a標(biāo)價(jià)的意圖直指穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，這將使得開(kāi)發(fā)商無(wú)法采取開(kāi)盤后隨意漲價(jià)的慣用手段。
“房?jī)r(jià)不再是天馬行空設(shè)想出來(lái)的，而是基于一定成本價(jià)的基礎(chǔ)上測(cè)算出來(lái)的。如果監(jiān)管到位、執(zhí)行得當(dāng)，‘一房一價(jià)’有望最大限度擠出房?jī)r(jià)泡沫。”李毅華說(shuō)。
“執(zhí)行縮水”效果大打折扣
“詳細(xì)標(biāo)注每套房的所有信息是不可能的，現(xiàn)在您看到的是參考價(jià)格，最后的成交價(jià)格還要綜合考慮很多因素，比如付款方式、按揭形式等等。”廣州的大學(xué)馨園售樓部導(dǎo)購(gòu)說(shuō)。
記者發(fā)現(xiàn)，廣州地區(qū)大部分樓盤執(zhí)行“一房一價(jià)”的形式多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊(cè)供購(gòu)房者查詢。但公示的內(nèi)容多僅限于每套銷售總價(jià)、房屋面積等幾項(xiàng)信息，而沒(méi)有公布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中要求公示的其他內(nèi)容。
對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃德文表示，目前各樓盤執(zhí)行“一房一價(jià)”的方式不一，有些樓盤仍在“對(duì)付”。有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)巡查，規(guī)范樓盤執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。
家住廣州市的購(gòu)房者劉芬女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商搞“一房一價(jià)”并未讓她覺(jué)得減輕多少壓力，因?yàn)楣嫉膬r(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格還是有很大的差距，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)也并未因此下降。
“我在看樓時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商標(biāo)注的‘一房一價(jià)’不靠譜。在荔灣區(qū)看到一個(gè)樓盤，‘一房一價(jià)’公示價(jià)格居然高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，明顯高出周邊樓盤價(jià)格。而且說(shuō)是標(biāo)價(jià)，也就只標(biāo)注一個(gè)房屋總價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有任何意義�！眲⒎遗空f(shuō)。
廣東省房協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗生認(rèn)為，實(shí)行“一房一價(jià)”政策的初衷并不是為了壓制房?jī)r(jià)，而是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家建議，應(yīng)在執(zhí)行過(guò)程中遏制開(kāi)發(fā)商將“一房一價(jià)”的“價(jià)”隨意抬高，如果任由開(kāi)發(fā)商標(biāo)價(jià)，那么執(zhí)行效果勢(shì)必大打折扣。
專家呼吁調(diào)控措施還需“精準(zhǔn)一些”
“開(kāi)發(fā)商‘一房一價(jià)’的定價(jià)依據(jù)是什么？公眾需要合理的說(shuō)法。”廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)教師袁瑾說(shuō)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華稱，“一房一價(jià)”本身只是起到一個(gè)防止開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤后隨意漲價(jià)的作用，因此，房地產(chǎn)的交易信息需要向公眾進(jìn)一步公開(kāi)。
“以大學(xué)馨園為例，開(kāi)盤的吹風(fēng)價(jià)是每平方米1萬(wàn)元左右，一期開(kāi)盤價(jià)格達(dá)到每平方米1.7萬(wàn)元，而現(xiàn)在二期開(kāi)盤標(biāo)注的價(jià)格是每平方米2.6萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商同時(shí)拿的一塊地皮，前后的開(kāi)盤價(jià)格相差如此之大，為什么？希望‘一房一價(jià)’能夠切實(shí)遏制開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)的行為�！痹f(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士稱，“一房一價(jià)”意圖雖好，但執(zhí)行的尺度模糊，建議調(diào)控措施還需“精準(zhǔn)一些”。一方面，可與開(kāi)發(fā)商的成本核算結(jié)合起來(lái)考慮，防止開(kāi)發(fā)商亂報(bào)價(jià)；另一方面，還要嚴(yán)格審核銷售的利潤(rùn)率是否在合理區(qū)間、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否與周邊樓盤的成交情況脫節(jié)等，達(dá)到遏制開(kāi)發(fā)商隨意報(bào)價(jià)、擾亂市場(chǎng)秩序的目的。