每次樓市新政出臺之日，就是大量開發(fā)商集體“隱身”之時。
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前4個月，北京取得預(yù)售證的項目合計為50個，相比去年同期減少了55.8%，預(yù)售的住宅套數(shù)也僅為17232套，比去年大為降低。
　　北京中原地產(chǎn)指出，今年4—5月，預(yù)期上市的項目都接近或超過40個，而目前來看大部分項目都推遲了上市時間。5月份上半月取得預(yù)售證的住宅項目僅9個，可提供的住宅套數(shù)僅2859套，預(yù)計全月預(yù)售的住宅很可能不足預(yù)期的一半。
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：前4個月北京新開工的面積相比去年同期上漲了39.3%，而竣工面積則減少了43.2%。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由此可見，樓市目前的供應(yīng)短缺主要原因是大部分開發(fā)商延緩了開發(fā)節(jié)奏，人為減少了供應(yīng)量。
　　這種局面與去年調(diào)控政策出臺之后的5月、10月如出一轍。據(jù)一家房地產(chǎn)機構(gòu)去年9月26日公布的統(tǒng)計報告顯示，2010年10月份北京預(yù)期開盤的項目達到43個，但該月不少項目仍處在積累客戶階段，并未開盤。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年10月份北京拿到預(yù)售證的住宅項目只有15個，遠(yuǎn)低于此前多家機構(gòu)預(yù)測的三四十個。
　　不僅僅是北京，廣州、深圳等多個城市今年以來取得預(yù)售證的項目均維持在較低水平，如廣州在去年5月上半月只有10個項目低量取證開盤，而今年5月上半月取證樓盤數(shù)量進一步走低，只有4個。
　　對于供應(yīng)大減，張大偉認(rèn)為，首先是受限購等政策影響，樓市需求大減，尤其是投資需求受到了抑制，其次是定價難，所以開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏。“大部分老項目都面臨難以定價的現(xiàn)象，維持之前的售價難以被市場接受，而降價的幅度又難以控制。”
　　“這是一種‘非暴力、不合作’的方式，這種方式將成為2011年中國樓市的異彩現(xiàn)象�！睗h碩國際管理學(xué)院中國城鎮(zhèn)化研究中心主任許子枋認(rèn)為，眼下市場各方都在觀察政策的下一步走向，如果任由這種“不合作”持續(xù)蔓延，市場會做出調(diào)控政策放松或變向的判斷，外圍資金會大量回?fù)錁鞘�，進行行業(yè)的非理性修復(fù)，并形成新一輪房價泡沫。