滬上樓市5月份以來無中內(nèi)環(huán)項(xiàng)目入市的窘境，在上周末被打破——位于浦東陸家嘴板塊的全新樓盤國信世紀(jì)海景園5月28日對外開盤。
不過，令人意外的是，記者在現(xiàn)場看到，國信世紀(jì)海景園的售樓處內(nèi)并沒有張貼任何有關(guān)預(yù)售許可證、一房一價(jià)等國家發(fā)改委嚴(yán)令詳細(xì)公示的20多項(xiàng)房源信息，這在“明碼標(biāo)價(jià)”風(fēng)聲正緊的背景下實(shí)屬少見。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在政府一再明令“明碼標(biāo)價(jià)”的情況下，國信世紀(jì)海景園售樓處連一張公示的材料都沒有，確屬少見，考慮到開發(fā)商的國企背景，價(jià)格也較為實(shí)惠，不排除向內(nèi)部關(guān)系客戶定向銷售的可能存在。
“那樣的話就不必公示了，也不會(huì)遇到像中低端商品房會(huì)有消費(fèi)者去投訴的情況�！毖ㄐ廴缡钦f。
有中介“抬價(jià)”再打折
5月29日下午，早報(bào)記者走進(jìn)國信世紀(jì)海景園售樓處，據(jù)一宋姓置業(yè)顧問介紹，作為首次上市的全新盤，他們將全部204套房源一次性推出，戶型有200平方米3房、343平方米4房兩種。根據(jù)樓層、朝向不同，均價(jià)在5萬-13萬元/平方米。
宋姓置業(yè)顧問對“明碼標(biāo)價(jià)”的政策似乎并不了解，只是稱，預(yù)售許可證肯定是有的，否則也不可能堂而皇之地賣房子，而一房一價(jià)的明細(xì)也是有的，等客戶選定具體中意的房子后，就可以查看。關(guān)于優(yōu)惠幅度，該置業(yè)顧問表示，此次開盤基本沒有太大優(yōu)惠，只是根據(jù)賣房順序，前30名客戶可總價(jià)打9.5折，“目前已賣出25套了�！�
走出該樓盤售樓處，一群房產(chǎn)中介立馬將記者包圍，紛紛向記者推薦周邊其他高檔樓盤。
一名劉姓中介業(yè)務(wù)員對記者表示，同在陸家嘴板塊的世茂濱江花園目前正有30套開發(fā)商內(nèi)部房源可售，是整個(gè)樓盤的景觀樓王，之前都是惜售的，眼下開發(fā)商急于回籠資金所以才最后推出，價(jià)格在7萬-11萬元/平方米。
“如果中意，最低可打8.5折優(yōu)惠，如果是一次性付款，8.2折都行的�！鄙鲜鲋薪闃I(yè)務(wù)員稱，他們是和樓盤售樓處聯(lián)動(dòng)的，而同樣的房子，在樓盤售樓處買，沒有像他們這么大的折扣幅度。
中房信分析師薛建雄指出，上述中介推薦的世茂濱江花園房源基本屬于尾盤，和前期已售的樓盤房源相比，這批尾盤目前的價(jià)格已經(jīng)大大上漲了，7萬-11萬元/平方米的價(jià)格已算很高，“該樓盤二手房的價(jià)格有不少都只有4萬-5萬元/平方米，因此中介的推銷完全是先抬高價(jià)格再打折�！�
“像2008年樓市蕭條期”
不過，搜房網(wǎng)分析師雷琪認(rèn)為，上周末上市的國信世紀(jì)海景園和位于閔行馬橋板塊的獨(dú)棟別墅中星紅廬，均為5萬元/平方米以上的高端項(xiàng)目，前者以8萬元/平方米的均價(jià)推盤204套，極大程度拉高了上周末開盤項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)(注：上周末(5.28-5.29)上海共有12個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，總計(jì)推盤套數(shù)約1800套，開盤均價(jià)25372元/平方米，較前一周上漲23%)。
“可以看出，雖然上海整體樓市仍處于剛需支撐中，但這種高端豪宅項(xiàng)目是受短期樓市波動(dòng)影響較小，面對通脹預(yù)期其所能帶來的資產(chǎn)保值增值性，以及富豪對此類產(chǎn)品的收藏喜好，都使得開發(fā)商對樓市高端項(xiàng)目充滿信心�！崩诅髡f。
薛建雄還表示，相對于4月份，上海5月份的房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，而成交量其實(shí)較4月份還有所降低，這跟2008年樓市蕭條的時(shí)候有點(diǎn)像，預(yù)計(jì)到了8、9月份上海房價(jià)也會(huì)像2008年時(shí)那樣，加大打折幅度或直接降價(jià)。