河北香河在土地流轉(zhuǎn)和征用、使用過程中的違法行為近期被曝光后，牽涉其中的萬科“歡慶城”項(xiàng)目被叫停�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日在“歡慶城”施工現(xiàn)場看到，工程已全面停工，工地大門上被貼上了封條，僅剩個(gè)別工人和保安負(fù)責(zé)看管、打掃，其他人員據(jù)說都被調(diào)離了該項(xiàng)目。
“正好也到收割小麥的時(shí)候，有些人就回農(nóng)村老家忙農(nóng)活了�！币粋�(gè)留守的工人告訴記者。
而與施工現(xiàn)場冷清的場景形成鮮明對(duì)比的是，歡慶城一期A區(qū)300位已經(jīng)購房的業(yè)主正在熱烈商討如何保護(hù)自己的權(quán)益，其中個(gè)別業(yè)主已向開發(fā)商提出了退房申請(qǐng)。
北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)：“確實(shí)有兩三位業(yè)主提出了退房的申請(qǐng)，并且已經(jīng)進(jìn)入退房程序。對(duì)于希望退房的業(yè)主，五礦萬科將不設(shè)置任何障礙來配合業(yè)主辦理退房手續(xù)，并返還已付房款。”
多數(shù)業(yè)主不愿退房
事實(shí)上，記者了解到大部分業(yè)主并不希望走到“退房”這一步。“畢竟買一個(gè)房子也不容易，最后即使退房了，也還是得不償失。”關(guān)注此事的北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)理事薛起堂告訴記者，近期他接到數(shù)位“歡慶城”業(yè)主的咨詢，這種心態(tài)在業(yè)主中很普遍。
而記者注意到，業(yè)主們對(duì)于房子能夠被保留下來、商品房買賣合同繼續(xù)履行似乎抱有很大信心，個(gè)別業(yè)主甚至樂觀認(rèn)為，購房合同中規(guī)定，開發(fā)商若不能按時(shí)交房，需要賠付逾期違約金，因此照目前情況一直停工下去，開發(fā)商不能按期交房，自己不但不會(huì)蒙受損失，還將有機(jī)會(huì)獲得一筆不菲的違約金。
“如果是因?yàn)檎嬖谕恋剡`法行為，而導(dǎo)致項(xiàng)目被叫停、逾期交房的情況發(fā)生，按照法理，這不屬于不可抗力，業(yè)主是有權(quán)按照合同條款向開發(fā)商提出逾期違約金索賠的。”薛起堂表示，但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)此是否會(huì)支持，難下定論。
在業(yè)主與萬科簽訂的購房合同中，第八條第二款中規(guī)定，如遇到“突發(fā)性公共事件或法律政策變動(dòng)的限制或非出賣方所能控制的政府行為”，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
薛起堂表示：“‘非出賣方所能控制的政府行為’可以成為延期交房的理由，這一點(diǎn)對(duì)于業(yè)主非常不利�！倍袠I(yè)主就此猜測，萬科是否事先就已知道土地違規(guī)的真相，加入這樣的條款，其實(shí)是給自己留下后路。
不過萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京萬科與購房者簽訂的所有合同中，均寫有同樣的條款，這一表述并非特別針對(duì)“歡慶城”項(xiàng)目。
土地違法，萬科事先不知情？
北京萬科給記者的書面說明中稱：“本次香河縣土地糾察工作涵蓋了香河縣所有的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，‘歡慶城’項(xiàng)目屬于新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目，但是完全不存在‘違規(guī)流轉(zhuǎn)、違法占地、以租代征’等違規(guī)、違法行為，五礦萬科對(duì)此次土地糾察工作的方向表示理解，為配合本次調(diào)查的需要，項(xiàng)目現(xiàn)場已經(jīng)停工。關(guān)于何時(shí)恢復(fù)開工，目前五礦萬科尚未得到任何形式的通知�！�
但根據(jù)此前媒體引述國家土地督察北京局副專員任洪昌的說法，“歡慶城”項(xiàng)目共占地420多畝，其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝，這部分土地原本是用于老百姓回遷房的安置。
北京萬科續(xù)稱：“五礦萬科是通過土地公開交易市場依法獲取可直接進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的國有建設(shè)用地，土地的拆遷征收等工作完全由政府負(fù)責(zé)在土地上市交易前完成，五礦萬科沒有參與任何土地的拆遷與征收工作，也未與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民直接交涉�！�
萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于土地非法的情況，拿地時(shí)并不知情。
但一位房地產(chǎn)開發(fā)商法律顧問告訴記者，很難想象一家大型房企競拍土地前，不去對(duì)所競拍土地的來歷做前期的調(diào)查。
“按照相關(guān)法律，集體建設(shè)用地上不允許建商品房，如果占用的是耕地，則須拆除建筑物，進(jìn)行復(fù)墾。”薛起堂表示，“如果開發(fā)商對(duì)地方政府違法占地的情況不知情，并因此蒙受損失，可以向當(dāng)?shù)卣髑筚r償�！�
“但不管最終解決方案如何，項(xiàng)目繼續(xù)下去的可能性不大，對(duì)于業(yè)主而言，盡快拿回購房款，才能使損失降至最低。”薛起堂認(rèn)為，“選出專業(yè)的代表，積極地同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商談判，最大限度地要回?fù)p失，才是業(yè)主的明智之舉。”