恒大地產(chǎn)出售股權(quán) 融資5億美元
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2011-06-02 作者: 來源:《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》
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5月27日,恒大地產(chǎn)股東大會在香港舉行。包括恒大地產(chǎn)主席許家印在內(nèi)的管理層首次回應(yīng)出售江蘇啟東項(xiàng)目一事。許家印稱,這一出售行為是公司多渠道融資的體現(xiàn)。通過這一出售,恒大獲得5億美金發(fā)展款項(xiàng),今后恒大地產(chǎn)不排除再次采用股權(quán)融資和項(xiàng)目合作的方式進(jìn)行企業(yè)的經(jīng)營。 江蘇啟東寅陽鎮(zhèn)地塊,與上海崇明島一橋之隔,是恒大地產(chǎn)主力項(xiàng)目之一。2007年,恒大首次啟動IPO的招股文件書顯示,2006年底獲得的啟東項(xiàng)目,總占地598萬平方米,啟東項(xiàng)目估值達(dá)300多億元,占到恒大土地儲備資產(chǎn)的1/3左右。 根據(jù)5月16日公告,華人置業(yè)(0127-HK)以5億美元(約38.75億港元)入股恒大位于江蘇啟東市寅陽鎮(zhèn)項(xiàng)目的49%權(quán)益,恒大則擁有另外的51%股權(quán)。出讓項(xiàng)目面積約134萬平方米。 許家印于股東會上表示,此次出售的地塊股權(quán),僅占整個啟東項(xiàng)目的一小部分,“啟東項(xiàng)目有11個公司,我拿出2個公司49%的股份,賣了5億美元!痹S家印說,此舉是為了表明,恒大擁有多渠道融資的能力。 宏觀調(diào)控持續(xù)之下,限購、限價令房地產(chǎn)市場陷入銷售低迷,開放貸利率大幅上升、資本市場融資緊閉等,令房企資金鏈日趨繃緊。即使如較早攻占二三線城市的恒大,也不得不未雨綢繆,多渠道籌資。 這是繼2008年6月之后,恒大再次啟動了項(xiàng)目融資,且均為公司優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2008年6月,恒大發(fā)起上市前的第二輪融資,其中新世界地產(chǎn)出資7.8億入股恒大兩個項(xiàng)目,其中一個是位于大本營廣州的恒大御景半島。彼時,正是房地產(chǎn)行業(yè)集體陷入困境的時期,距恒大地產(chǎn)IPO折戟不到半年。 香港資本市場對于華人置業(yè)入股啟動項(xiàng)目給予正面評價。瑞信發(fā)布報告顯示,恒大于2006年購入前述地塊的價格為每平方米240元,如今以每平方米3250元售出,交易屬利好。 從銷售業(yè)績來看,前5月恒大狀態(tài)良好,銷售業(yè)績位于香港內(nèi)房股第一;公司資金目前來看也并不缺乏。為何在此時選擇將如此優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目出售? 香港投行分析人士指出,啟東項(xiàng)目很龐大,開發(fā)周期或在10數(shù)年之久,在持續(xù)的宏觀調(diào)控壓力下,恒大目前不缺錢,但也要未雨綢繆,引入合作對象平滑風(fēng)險。 許家印在股東會上也表示,宏觀調(diào)控已成常態(tài),公司會繼續(xù)加強(qiáng)多渠道融資的能力。他透露,恒大近期還有一個對外合作的模式,比如別人出地,恒大出品牌、建設(shè)資金并進(jìn)行開發(fā)。“前提條件是要保證我們絕對控股,最近有幾個項(xiàng)目采取這種方式的合作”。 中房信?克而瑞分析師楊晨青表示,從CRIC研究中心所接觸到的房企來看,在今年年初政策面壓力持續(xù)升級的背景下,大部分企業(yè)在新項(xiàng)目開發(fā)上的應(yīng)對策略發(fā)生改變:對于原先接近完工或已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目加快施工或銷售節(jié)奏,力求在市場進(jìn)入完全低迷前實(shí)現(xiàn)回款;另外對于還未開工或處于初步施工階段的項(xiàng)目則延緩動工或放慢建設(shè)速度,盡可能避開在市場調(diào)整期上市。 “重點(diǎn)城市在6、7月份將迎來成交回暖的窗口時間,”楊晨青認(rèn)為,這個機(jī)會點(diǎn)在今年很有可能是唯一的,房企應(yīng)抓住此機(jī)會盡快促銷。
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