房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)低碳化轉(zhuǎn)型，提高建筑能效，成為能否落實(shí)國(guó)家節(jié)能減排政策的重點(diǎn)。
　　數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已經(jīng)是世界上第二大能源消耗國(guó)，尤其是建筑能耗，已占到我國(guó)總能耗的27.5%，居各行業(yè)能源消耗首位。
　　在2010年成功實(shí)現(xiàn)銷售收入過千億元，并擬在2014年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售額的萬科企業(yè)股份有限公司，正從“零排放”建筑試驗(yàn)，到節(jié)能生態(tài)建筑萬科中心的建造，再到探索中的建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)驗(yàn)，摸索著如何從傳統(tǒng)企業(yè)過渡為綠色企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
　　現(xiàn)在正在哈佛讀書的萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石可以自豪的向外介紹自己的公司：全球最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
　　日前，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，成功到達(dá)千億關(guān)口僅僅是萬科通往下一個(gè)目標(biāo)的中轉(zhuǎn)站。相對(duì)于銷售目標(biāo)，萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐以及綠色的升級(jí)，依然任重而道遠(yuǎn)。
　　但是對(duì)綠色地產(chǎn)的探索成為這家千億級(jí)地產(chǎn)公司的一個(gè)戰(zhàn)略選擇。
　　作為代表，萬科對(duì)戰(zhàn)略環(huán)境趨勢(shì)進(jìn)行的判斷是：低碳經(jīng)濟(jì)成為國(guó)際大趨勢(shì)，對(duì)于企業(yè)來說就是要提供盡量環(huán)保的產(chǎn)品，而如果不早做籌謀，屆時(shí)將陷入被動(dòng)局面。
　　按照萬科的理解，未來建造的住宅新趨勢(shì)將表現(xiàn)為四個(gè)方面：一是完全的精裝修，二是全面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，三是全面的實(shí)現(xiàn)綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，四是在萬科地產(chǎn)的社區(qū)里普遍實(shí)施垃圾分類以及垃圾回用處理。
　　萬科的一份內(nèi)部材料表示：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展的關(guān)鍵性因素�！标P(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于減排的具體成效，萬科表示：“工業(yè)化的建造方式僅能耗一項(xiàng)就能比傳統(tǒng)施工方式降低百分之二三十。”
　　萬科研究和實(shí)踐工業(yè)化住宅，以實(shí)際項(xiàng)目為原型建立試驗(yàn)樓，并最終推廣至實(shí)際的工程項(xiàng)目。在上海新里程項(xiàng)目20、21號(hào)樓內(nèi)的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和樓板均為工業(yè)化構(gòu)件，預(yù)制率為36.8%。
　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院對(duì)上海新里程項(xiàng)目進(jìn)行了建筑能效評(píng)估，與未采取節(jié)能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過程中，全年可節(jié)電638281千瓦時(shí)，折合標(biāo)準(zhǔn)煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸，節(jié)能率超過60%。這兩棟樓也因此得到美國(guó)建筑能效評(píng)估體系（RESNET）認(rèn)可并授權(quán)頒發(fā)的能效證書。
　　而同時(shí)，萬科也把零碳排放住宅作為其綠色建筑的前沿探索。
　　在深圳萬科城四期中，萬科建了一幢2層小樓的零碳排放住宅。試驗(yàn)計(jì)算得出小區(qū)每年可節(jié)電103萬度。是國(guó)內(nèi)首個(gè)達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)。
　　盡管看上去很美，但實(shí)現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的整體愿景，需要體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)上的具體政策和細(xì)分指標(biāo)。事實(shí)上，作為產(chǎn)業(yè)群的整合核心，地產(chǎn)開發(fā)商具有較強(qiáng)的影響力，也有能力帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的力量實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排和綠色環(huán)保。
　　上述萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在2007年萬科就發(fā)布了《項(xiàng)目安全、環(huán)保、健康現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)》，作為萬科與合作伙伴共同的工作準(zhǔn)則。
　　2008年萬科邀請(qǐng)了山水自然保護(hù)基金對(duì)自己的所有木材供應(yīng)商進(jìn)行了一次第三方獨(dú)立調(diào)查。盡管此前萬科所有的供應(yīng)商都表示自己的木材擁有合法的可持續(xù)采伐許可，但是調(diào)查的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，仍然有數(shù)家供應(yīng)商未能提供有效證明。
　　從產(chǎn)業(yè)鏈上控制原材料的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，意在使之更符合綠色化建筑需求。2009年，萬科要求施工總承包戰(zhàn)略合作伙伴必須通過ISO9000質(zhì)量管理體系、ISO14000環(huán)境管理體系、OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。
　　“未來是講綠色的，未來是講低碳的，那么完全不去思考不去行動(dòng)就有可能被淘汰。”王石曾表示，重視節(jié)能減排是萬科對(duì)于未來住宅行業(yè)發(fā)展方向的一種判斷。