中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生4日在浙江省寧波市舉行的2011年第四屆中國(guó)開(kāi)放論壇上提出，要重視房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，以及對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。
　　彭文生說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去10年上升非�？欤�這不僅影響民生，而且居住成本的上升，土地價(jià)格的上升，已經(jīng)造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)整個(gè)生產(chǎn)鏈的成本在上升。為什么農(nóng)民工工資上升比較快？不僅僅是農(nóng)村富余勞動(dòng)力減少，還有城市、城鎮(zhèn)的生活成本上升，包括住房成本上升，這都是其中重要的因素。
　　彭文生表示，如果和發(fā)達(dá)國(guó)家比較的話，高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)還有一個(gè)特殊的影響。中國(guó)經(jīng)濟(jì)是二元經(jīng)濟(jì)，還有一半的人口生活在農(nóng)村，每年有超過(guò)1千萬(wàn)人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。對(duì)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)來(lái)講，這些人是從零開(kāi)始，所以房?jī)r(jià)的上升，對(duì)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，可能有很大的阻礙。
　　“房?jī)r(jià)上升不僅僅是體現(xiàn)在同一代人之間的城鄉(xiāng)分化，也體現(xiàn)在不同代人之間，所謂代際分配的分化差距�！迸砦纳�說(shuō)，什么人享受房?jī)r(jià)上升？就是我們這一代人，現(xiàn)在40歲、50歲，包括一些30歲的人。因?yàn)槲覀兪窃诜績(jī)r(jià)最低的時(shí)候處于人生最賺錢(qián)的時(shí)候，買(mǎi)了不少房子。未來(lái)的年輕人要買(mǎi)房子房?jī)r(jià)就高了，所以年輕人受害。這樣的狀態(tài)再持續(xù)下去，再過(guò)十五年、二十年，中國(guó)的情況就有可能類(lèi)似日本今天的情況，社會(huì)財(cái)富過(guò)多集中在老年人手里，這是影響社會(huì)創(chuàng)新的很大的因素。
　　未來(lái)怎么控制、消化房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升？彭文生說(shuō)，首先是要打破土地壟斷供給。任何商品如果供給是壟斷的，它的相對(duì)價(jià)格，也就是相對(duì)其他商品和服務(wù)的價(jià)格，必然上升得很快。
　　“高房?jī)r(jià)不解決，其對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將帶來(lái)重大的挑戰(zhàn)�！迸砦纳�說(shuō)。